Валиулина Ангелина Николаевна

Дело № 2-478/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 23 декабря 2016 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Горбарчука С.А.,

при секретаре – Икусовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района Брянской области к Петрушиной (Валиулиной) А.Н. о взыскании арендной платы за земельный участок и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района обратился с указанным иском в суд, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 июня 2012 года № 50, заключенный между сторонами; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 89752 рубля 60 копеек.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании указанного договора аренды Валиулиной А.Н. передан в аренду земельный участок общей площадью 3249 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В нарушение с. 42 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ ответчик систематически уклонялась от внесения арендной платы по договору. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района Брянской области по доверенности Ковалева Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчиком арендная плата не вносилась с 15 сентября 2013 г. по настоящее время. Истцом ответчику было направлено претензионное напоми...

...нание от 22 января 2016 г. № 21 с требованием о погашении задолженности по договору аренды. В данном письме содержалось предупреждение о расторжении договора аренды в судебном порядке, в связи с неоплатой задолженности по договору аренды. Однако, до настоящего времени ответчиком сумма задолженности по кредитному договору не оплачена.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Петрушина (Валиулина) А.Н., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района Брянской области (арендодатель) и Валиулиной А.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 50 от 20 июня 2012 года. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 10 лет – с 20.06.2012г. по 20.06.2022г.

До настоящего времени земельный участок находится в пользовании ответчика.

Согласно договору аренды, с учетом последующего соглашения от 30 января 2013 г. о внесении изменений и дополнений в данный договор, размер арендной платы за первый год составляет 12000 рублей. Размер годовой арендной платы с 2 года и далее составляет 23500 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет указанный в договоре.

В связи с неисполнением условий договора аренды по внесению арендных платежей истец направил ответчику претензионное напоминание от 22 января 2016 г. № 21 с требованием о погашении задолженности по договору аренды. В данном письме содержалось предупреждение о расторжении договора аренды в судебном порядке, в связи с неоплатой задолженности по договору аренды.

Однако, до настоящего времени ответчиком не погашена задолженность по договору аренды.

Как установлено в судебном заседании, по состоянию на 20 октября 2016 года за ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей по указанному договору аренды в общей сумме 89752 рубля 60 копеек, в том числе: недоимка в сумме 76375 рублей; пени в сумме 13377 рублей 60 копеек, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

В судебном заседании установлено и подтверждено расчетом задолженности, что ответчиком арендная плата не вносилась с 15 сентября 2013 года по настоящее время, т.е. более двух раз подряд.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение указанной правовой нормы ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представила, несогласие с представленным истцом расчетом задолженности не выразила.

Судом установлено, что представленный расчет соответствует условиям заключенного договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 333.36. Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления государственные органы, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Навлинский район» государственная пошлина в размере 2892 рубля 57 копеек, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Петрушиной (Валиулиной) А.Н. в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района Брянской области задолженность по договору аренды от 20 июня 2012 года № 50 в сумме 89752 (восемьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 60 копеек.

Взыскать с Петрушиной (Валиулиной) А.Н. государственную пошлину в доход муниципального образования «Навлинский район» в размере 2892 (две тысячи восемьсот девяносто два) рубля 57 копеек рублей.

Расторгнуть договор аренды от 20 июня 2012 года № 50, заключенный между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Навлинского района Брянской и Валиулиной А.Н..

Ответчик вправе подать в Навлинский районный суд Брянской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Горбарчук