Валиуллин Рафаил Нагимович

Дело №2-251/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Хызыровой Э.С.,

с участием представителя истца Валиуллина Р.Н. - Закировой А.Р. /доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ/, представителя ответчика ООО «Жилстрой»- Таначева В.Б. /доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиуллина Р.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Валиуллин Р.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстрой» и Валиуллиным Р.Н. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора объектом инвестирования является строительство 4-х секционного 9-ти этажного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, с передачей однокомнатной <адрес>, общей площадью 41,85 кв.м. истцу. Валиуллин Р.Н. внес в кассу ООО «Жилстрой» денежную сумму согласно договору, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Объект передан фактически ДД.ММ.ГГГГ с площадью 39,5 кв.м.

В связи с этим, истец с учетом уточенных исковых требований просит: взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение в ...

...добровольном порядке законного требования в размере 50% от цены иска; применить последствия недействительности ничтожной части сделки, а именно: пункта 3.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать сумму в счет уменьшения площади помещения в размере <данные изъяты> рублей,

В судебном заседании представитель истца Валиуллина Р.Н. - Закирова А.Р. уточенные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Жилстрой» - Таначев В.Б. в судебном заседании с уточенными исковыми требованиями не согласился, просит в их удовлетворении отказать по основания, изложенным в возражении на исковое заявление.

Истец Валиуллин Р.Н. на судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстрой» и Валиуллиным Р.Н. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора объектом инвестирования является строительство 4-х секционного 9-ти этажного жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, с передачей однокомнатной <адрес>, общей площадью 41,85 кв.м истцу.

Также установлено, что Валиуллин Р.Н. внес в кассу ООО «Жилстрой» денежную сумму согласно договора, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Объект передан фактически ДД.ММ.ГГГГ с площадью 39,5 кв.м.

Обязательства сторон по договору считаются выполненными в полном объеме с момента подписания сторонами договора (акта) приема-передачи квартиры.

Согласно п. 6.1 договора сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством РФ.

Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору или в связи с ним, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они вызваны причинами, за которые отвечает другая сторона, что следует из п. 6 договора.

В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (стихийные бедствия, изменение законодательства, другие независящие от сторон обстоятельства), повлекшие изменение условий выполнения настоящего договора, последний может быть пересмотрен по взаимному соглашению сторон. При этом инфляционные процессы в экономике к форс-мажорным обстоятельствам по условиям настоящего договора не относятся. О наступлении форс-мажорных обстоятельств контрагент обязан сообщить в срок не позднее чем через 30 суток со дня наступления таких обстоятельств.

Стоимость долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по договору долевого участия составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, застройщик выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере (то есть в размере 1/150 части от ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Однокомнатная <адрес>, этаж 6 по адресу: РБ, <адрес>,2 по передаточному акту передана ДД.ММ.ГГГГ, просрочка передачи объекта составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки являются обоснованными и правомерными.

Учитывая характер и степень вины ответчика в нарушении сроков и порядка передачи объектов, ненадлежащее им исполнение предусмотренных договором обязательств, а также учитывая несвоевременное внесение истцом суммы по договору, с учетом ст. 333 ГК РФ на основании письменного ходатайства ответчика, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

Между тем, требования истца в части взыскания суммы в счет уменьшения площади помещения в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Согласно ст.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. 2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения……

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно части 4.1 статьи 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))…. 5. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 10 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Требования к определению площади здания, помещения, согласно которым: раздел 1 п.1 1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Раздел 2 п. 5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Раздел 3 п. 6. <адрес> жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей….

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:…..

- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница.

Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»,

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

Федеральным законом № 221-ФЗ урегулирована деятельность кадастровых инженеров, в том числе по определению уникальных характеристик объекта, включая площадь объекта (помещения) и подготовке технического плана. При этом подлежат применению нормативные акты, устанавливающие требования к определению площади помещения.

Согласно п. 3.2 договора № участия в долевом строительстве 4-х секционного 9-ти этажного жилого дома по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проектная площадь объекта долевого строительства составляет: 41,85 кв.м.

В соответствии с п.п. 3.6,3.7 названного договора фактическая площадь в рамках настоящего договора определяется путем сложения фактических площадей помещений объекта долевого строительства по результатам обмеров инвентаризационным бюро в ходе паспортизации объекта, включая при этом полную площадь застекленных балконов, лоджий без применения понижающих коэффициентов.

Величина проектной площади объекта долевого строительства отражена в настоящем договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, и в связи с этим носит ориентировочный характер и может подлежать корректировке после проведения первичной паспортизации объекта предприятиями инвентаризации. Стороны настоящего договора допускают так же, что фактическая площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно - монтажных работ.

Как было установлено ранее, однокомнатная <адрес>, этаж 6 по адресу: РБ, <адрес>,2 по передаточному акту передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял от застройщика квартиру общей площадью 39,5 кв.м., договор подписан сторонами, каких-либо замечаний, особых мнений истца - акт не содержит.

В соответствии с правилами ч.5 ст.8 ФЗ-214 Валиуллин Р.Н. до подписания передаточного акта к Заказчику с требованием о составлении акта о несоответствии объекта строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего ФЗ, не обращался, от подписания передаточного акта не отказывался.

Доводы истца о необходимости применения при расчете общей площади квартиры Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации № – судом не могут быть приняты во внимание как в связи с вышеизложенным, так и в силу того, что федеральный закон имеет большую юридическую силу.

При вышеизложенных обстоятельствах, исковые требования Валиуллина Р.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о применении последствий недействительности ничтожной части сделки, а именно: пункта 3.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании суммы в счет уменьшения площади помещения в размере 65 800 рублей не подлежат удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с требованиями ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд исходит из степени физических и нравственных понесенных истцом страданий, фактических обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных документов следует, что на основании договора на оказание юридических услуг №ПГ от ДД.ММ.ГГГГ на услуги представителя было уплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая характер спора, объем выполненной работы представителем истца, в том числе: участие в судебных заседаниях, представление доказательств, оформление искового заявления, в разумных пределах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Валиуллина Р.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда на основании договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в пользу Валиуллина Р.Н. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Г.М. Шарипова