Вальтер Виктория Николаевна

Дело № 2-594/2013

Поступило в Купинский районный суд

Новосибирской области 14.08.2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 сентября 2013 года г. Купино Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой А.С.,

при секретаре Никифоровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вальтер Виктории Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: П.Е.А. и П.С.А., к администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

Установил:

Вальтер В.Н., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: П.Е.А. и П.С.А.., обратилась в Купинский районный суд Новосибирской области с иском к администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указывая на то, что они проживают по адресу: <...> <...>, и зарегистрированы по данному адресу. Данный жилой дом был предоставлен Вальтер В.Н. В настоящий момент собственник квартиры не определён. После преобразования с <.....> года колхоза «<......>» в АОЗТ «<......>» право собственности на жилой дом никем не оформлялось, и в собственность жилой дом никому не передавался. АОЗТ «<......>», находясь в состоянии банкротства, при проведении конкурсного управления передало жилой фонд, и в частности, их жилой дом, в муниципальную собственность. Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области согласно акту приема-передачи социально-значимых объектов, принадлежащих АОЗТ «<......>». Орган местного самоуправления в лице администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области также не зарегистрировал право муниципальной собственности на жилой дом, жилой дом лишь поставлен на баланс на основании решения восемнадцатой сессии третьего созыва Совета депутатов муниципального образования Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года «О принятии объектов на баланс Новониколаевского сельсовета». В том случае, если имеется решение о передаче жилых помещений на баланс муниципального образования, однако, по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (жилой дом, на который они претендуют, до настоящего времени не оформлен и не оформляется в муниципальную собственность Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области, что препятствует осуществлению их прав и требует их судебной защиты). Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В нарушение...

... ст.ст. 2, 11, 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать жилой дом они не могут, поскольку право муниципальной собственности Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области на жилой дом не зарегистрировано, соответственно, их нарушенное право подлежит судебной защите путём удовлетворения заявленного ими иска о признании за ними права общей долевой собственности по <......> доле каждому на вышеуказанный жилой дом. Жилой дом, в котором они проживают, одноэтажный, камышитовый, состоит из <......>-х (<......>) жилых комнат, кухни, общая площадь дома - <......> кв.м., жилая площадь - <......> кв.м., вспомогательная площадь - <......> кв.м., с двумя верандами (дощатой и из металлического профиля), с надворными постройками: брусчатой баней, с сооружениями; инвентарный номер квартиры <......>, в соответствие с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информационной справкой № <......> от <.....> года, выданной ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года. На основании вышеуказанных норм законов РФ суд может признать за ними право долевой собственности по <......> доле каждому на жилой дом, который был предоставлен Вальтер В.Н. Ранее в приватизации жилья Вальтер В.Н. участвовала, будучи несовершеннолетней, а П.Е.А.. и П.С.А. участия не принимали, занимаемый ими жилой дом также не был приватизирован. Жилой дом не является служебным жильём и не бронирован. Другим жильём по социальному найму они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) они не получали. На данный жилой дом никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В квартире зарегистрированы только они и с ними заключен договор социального найма, по которому Вальтер В.Н. является нанимателем жилого дома. В соответствии со ст. 12 ГК РФ они могут самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ними в судебном порядке права общей долевой собственности по <......> доле каждому на вышеуказанный жилой дом. Просят признать за ними право общей долевой собственности по <......> доле каждому на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Вальтер В.Н., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Пустыгиной Е.А. и Пустыгина С.А., поддержала исковые требования в полном объёме и пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно отношению просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объёме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо П.А.И. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями истца, право собственности на спорный жилой дом не заявил. Отказался принимать участие в приватизации данного жилого дома.

Третье лицо – представитель органа опеки и попечительства администрации Купинского района Новосибирской области У.М.А., действующий на основании доверенности № <......> от <.....> года, считает, что в случае удовлетворения иска права детей на бесплатную приватизацию жилья не будут нарушены.

Выслушав доводы истца Вальтер В.Н., третьего лица П.А.И.., представителя органа опеки и попечительства У.М.А. изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, п. 2 ст. 4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В нарушение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана на баланс администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области, не может его реализовать, поскольку администрация Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам, от него не зависящим.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в <.....> году семья Вальтер В.Н. получила от администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области жилой дом № <......> по <...> выделенную им для проживания. После преобразования с <......> года АОЗТ «<......>», находясь в состоянии банкротства, при проведении конкурсного управления передало жилой фонд в муниципальную собственность Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области. Согласно акту приема – передачи социально-значимых объектов, принадлежащих АОЗТ «<......>», данный жилой дом был передан на баланс администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области на основании решения восемнадцатой сессии третьего созыва Совета депутатов муниципального образования Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года «О принятии объектов на баланс Новониколаевского сельсовета», но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.

Данные обстоятельства подтверждаются в суде письменными доказательствами.

Факт постоянного проживания истца в спорном жилом доме подтверждается договором социального найма жилого помещения № <......> от <.....> года, выпиской из домовой книги, справками администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области.

По договору социального найма жилого помещения № <......> от <.....> года Вальтер В.Н. предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <...>. Вальтер В.Н. постоянно проживает и зарегистрирована в указанном жилом доме вместе со своими несовершеннолетними детьми П.Е.А.. и П.С.А.. по настоящее время согласно выписке из домовой книги № <......> от <.....> года, выданной администрацией Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области жилой дом № <......> по ул. <...> <...> находится на балансе Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области на основании решения восемнадцатой сессии третьего созыва Совета депутатов МО Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года «О принятии объектов на баланс МО Новониколаевского сельсовета», переданного согласно акту приема – передачи социально-значимых объектов, принадлежащих АОЗТ «<......>». Распоряжением главы администрации № <......> от <.....> года квартира передана на баланс для хозяйственного ведения МУП ЖКУ Новониколаевского сельсовета. В связи с отсутствием финансирования на оформление и получение свидетельства о государственной регистрации права указанный жилой дом в собственность муниципального образования не оформлен. Администрация Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области не может разрешить приватизацию в связи с отсутствием регистрации права собственности на спорный жилой дом. Администрация Новониколаевского сельсовета не возражает, чтобы квартира была оформлена в собственность Вальтер В.Н. и её детей.

Истец Вальтер В.Н. право приватизации жилья на территории сельсовета использовала, будучи в несовершеннолетнем возрасте.

На основании справки администрации города Купино Купинского района Новосибирской области от <.....> года П.Е.А. и П.С.А.. на <.....> года в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино Новосибирской области, не значатся, Вальтер В.Н. принимала участие в приватизации жилья (договор № <......> от <.....> года) в несовершеннолетнем возрасте.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный жилой дом.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <.....> года и от <.....> года Вальтер В.Н., П. Е.А.. и П.С.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по <......> доле каждому квартира, расположенная по адресу: <...> <...>, на основании договора купли-продажи от <.....> года, зарегистрированного <.....> года за № <......> и акта приема-передачи имущества от <.....> года.

В соответствии с планом объекта жилого дома № <......> по ул. <...>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года, и информацией № <......> от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорный жилой дом зарегистрирован под инвентарным номером <......>. Жилой дом № <......> по улице <...> состоит из кухни и <......> жилых комнат, общая площадь <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., с надворными постройками: дощатой верандой, мет.-профильной верандой, брусчатой баней, с сооружениями.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от <.....> года № <......>, указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью <......> кв.м., сведения о правах отсутствуют.

На данный жилой дом претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцами на указанный жилой дом в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 3, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Вальтер Виктории Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: П.Е.А. и П.С.А., к администрации Новониколаевского сельсовета <...> о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» удовлетворить в полном объёме.

Признать за Вальтер Викторией Николаевной, П.Е.А. и П.С.А. право общей долевой собственности по <......> доле каждому на камышитовый жилой дом № <......> по улице <...>, с инвентарным номером <......>, состоящий из кухни и <......> жилых комнат, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., вспомогательной площадью <......> кв.м., с надворными постройками: дощатой верандой и мет.-профильной верандой, брусчатой баней, с сооружениями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Дроздова А.С.