Валынкин Дмитрий Валерьевич

Дело № 2-1965/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 26 июня 2014 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи

Максименко Т.З.,

при секретаре

Кадомцевой Н.В.,

с участием истца

Венгер К.А.,

представителя ответчика

Семенова А.Н.,

третьих лиц

Венгер О.В., Валынкина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Венгера К.А. к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Венгер К.А. обратился в суд с иском к мэрии города Биробиджана о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что с 2001 года он зарегистрирован и постоянно проживал в квартире по адресу <адрес>. В квартиру он был вселен вместе с матерью Венгер О.В., таким образом он в квартиру вселился законно. Он с мамой постоянно оплачивали коммунальные платежи. В настоящее время дом признан подлежащим сносу и ему с мамой предоставили квартиру по <адрес>. Просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> и обязать заключить договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истец Венгер К.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в квартире по <адрес> он проживал с 2001 года до 28.05.2014. Так как дом подлежит сносу, ему предоставили на 6 месяцев квартиру по <адрес>. Он там проживает один, у матери отдельная квартира. Так как он был вселен в спорную квартиру с мамой, считает, что имеет право пользования жилым помещение...

...м, и соответственно, на получение квартиры в бессрочное пользование после сноса дома. Просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> и обязать заключить договор социального найма жилого помещения.

Представитель ответчика мэрии города Биробиджана Семенов А.Н. исковые требования не признал. Суду пояснил, что истцом не представлены доказательства родственных отношений с ФИО1, который являлся нанимателем квартиры, что он являлся членом семьи нанимателя на момент вселения в спорную квартиру. Согласно поквартирной карточке нанимателем жилого помещения являлся ФИО1 В качестве кого в данной квартире был зарегистрирован Валынкин Д.В. – в карточке не указано. Из карточки не следует, что они были членами семьи нанимателя, так как Валынкин Д.В. зарегистрирован в квартире 09.03.2000, а ФИО1 с семьей снят с регистрационного учета 13.04.2000. Родственные отношения ФИО2 и Венгер О.В. в судебном заседании нашли свое подтверждение, они брат и сестра. Считает, что у истца не возникло право пользования жилым помещением, так как не установлены законные основания для вселения в квартиру Валынкина Д.В. 09.03.2000. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Венгер О.В. суду пояснила, что ее в квартиру по <адрес> вселил и зарегистрировал ее брат ФИО2, которого, в свою очередь вселил его брат ФИО1 В настоящее время она приобрела квартиру. Ее сын Венгер К.А. остался один проживать в спорной квартире. Но в связи со сносом дома ему предоставили квартиру по <адрес> на 6 месяцев, для разрешения настоящего спора в суде. Она была на приеме у мэра Пархоменко А.Г., и он ей сказал, что так как они прожили в квартире 14 лет, они имеют на нее право, но для предоставления им жилья они должны принести в мэрию решение суда. Просит суд иск удовлетворить.

Третье лицо Валынкин Д.А. в судебном заседании суду пояснил, что в 2000 году он вселился и был зарегистрирован в квартиру по <адрес> к своему брату ФИО1 К брату он переехал, так как ему было ближе ходить в техникум. Брат ему не родной, в настоящее время он умер. Затем брат выехал в этом же году в другую квартиру, а он остался в этой. Затем он зарегистрировал в квартире родную сестру Венгер О.В., в девичестве Валынкина, с ее детьми. В настоящее время он проживает отдельно. В квартире по <адрес> «А» <адрес> проживал истец Венгер К.А.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из письменных материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А» <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» ЕАО.

Согласно поквартирной карточке, квартира по <адрес> «А» <адрес>, предоставлена ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО1 и членам его семьи: жене – ФИО3, сыну ФИО4, дочери – ФИО5 Члены семьи ФИО1 сняты с регистрационного учета 27.08.1998, ФИО1 снят с учета – 13.04.2000.

ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован Валынкин Д.В.

ДД.ММ.ГГГГ – зарегистрированы Валынкина (Венгер) О.В и Венгер К.А.

Согласно справке ООО УК «Рембытстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по <адрес> «А» <адрес> зарегистрированы: истец Венгер К.А. с 26.12.2001, Венгер О.В. с 26.12.2001, Валынкин Д.В. с 09.03.2000, Венгер Г.А. с 07.08.2010, ФИО6 с 28.08.2012.

По правилам п. 1 ч. 1 ст. 67 и ч. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения и члены его семьи вправе вселять в жилое помещение иных лиц.

Перечень лиц, которые могут быть вселены нанимателем в занимаемое им жилое помещение, и порядок их вселения установлен ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, в силу которой наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

В судебном заседании не установлены обстоятельства, подтверждающие законные основания для вселения истца в жилое помещение расположенное по адресу, <адрес>. Отсутствует и согласие наймодателя на вселение в указанное помещение Валынкина Д.В., Венгер О.В. и детей.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорную квартиру, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

По правилам ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требовалось согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами названной статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи (ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В судебном заседании из пояснений истца Венгера К.А., третьих лиц Валынкина Д.В. и Венгер О.В., материалов дела, не установлено, что они приходились родственниками ФИО1 и являлись членами одной семьи.

Документы, подтверждающие между ними родственные отношения, истец суду не предоставил.

Ордера на вселение в спорную квартиру у истца либо его матери Венгер О.В., либо ее брата Валынкина Д.В. - не было. Следовательно, не могло возникнуть право пользования указанным жилым помещением.

В силу требований ст. 52 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных Жилищным кодексом РФ случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 Жилищного Кодекса Российской Федерации категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Согласно ст. 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 названной статьи случаев.

Основанием заключения соответствующего договора социального найма является решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ.

Доказательства того, что истец состоял в органе местного самоуправления на учете в качестве нуждающегося в получении жилых помещений, суду не представлено.

Из поквартирной карточки следует, что наниматель ФИО1 и члены его семьи выехали из спорной квартиры.

По правилам ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, заключенный с ФИО1 договор социального найма считается расторгнутым с момента его выселения из спорного жилого помещения.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Венгеру К.А. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и заключении договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Венгера Е.А. к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.

Судья Т.З. Максименко