Ванина Любовь Григорьевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2012 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.,

Секретаря Щаденко Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваниной Л.Г. к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица МКУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону», МКУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ванина Л.Г. обратились в суд с иском Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица МКУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону», МКУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии ( с учетом уточнений к иску). В обоснование своих требований истица указала, что она, Ванина Л.Г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., из которых жилая площадь составляла 41,2 кв.м., подсобная площадь 16,1 кв.м. До перепланировки и реконструкции указанная квартира, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состояла из коридора № общей площадью 7,1 кв.м., туалета № общей площадью 1,0 кв.м., ванной № общей площадью 2,0 кв.м., кухни № общей площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты № общей площад...

...ью 13,7 кв.м.В указанной квартире были произведены следующие работы по самовольной перепланировке и реконструкции: - в результате демонтажа ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой № образовалась кухня-столовая площадью 16,0 кв.м. с изменением жилой площади на подсобную; - результате демонтажа двери между кухней № и коридором №, выполнении строительства перегородки с окном между кухней и коридором, увеличилась площадь коридора с 7,1 кв.м. на 7,9 кв.м.

-в результате пристройки балкона №х площадью 1,9 кв.м. площади всей квартиры изменились и составляют: 59,7 кв.м - площадь квартиры с учетом холодных помещений; 57,8 кв.м. - общая площадь квартиры; 30,9 кв.м. - жилая площадь; 26,9 кв.м.- подсобная площадь; 1,9 кв.м - холодные помещения.

В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридор № общей площадью 7,9 кв.м., туалет № общей площадью 1,0 кв.м., ванна № общей площадью 2,0 кв.м., жилая комната № общей площадью 17,2 кв.м., жилая комната № общей площадью 13,7 кв.м., кухня-столовая № общей площадью 16,0 кв.м. и балкон №х площадью 1,9 кв.м.Перепланировка и реконструкция квартиры предусматривали улучшение комфортности проживания. При проведении данных видов работ несущая способность стен в квартире № и в целом жилого <адрес>, не затрагивалась и не нарушалась.Согласно технического заключения, выполненного Северокавказским центром экспертиз и исследований № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и реконструкция в кв. № соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 (Актуализированная редакция) «Здания жилые многоквартирные, СП 52.133302011 «Газораспределительные системы» (Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002), СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненные работы не оказывают влияния на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Вновь возведенные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей.Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому истица в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ просит жилое помещение сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии. В письме № жр3555 от ДД.ММ.ГГГГ Глава администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону сообщил, что вопрос сохранения жилого помещения в переоборудованном и (или) перепланированном состоянии должен разрешаться в судебном порядке. Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истица Ванина Л.Г. и ее представитель по доверенности Костыгова Е.В. в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений к ним поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. Уточнения к иску были направлены сторонам заблаговременно до даты судебного заседания.

Представители ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону и третьеих лиц МКУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону», МКУ «Департамент Архитектуры и градостротельства г.Ростова-на-Дону», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в отношении них дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Ванина Л.Г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., из которых жилая площадь составляла 41,2 кв.м., подсобная площадь 16,1 кв.м. До перепланировки и реконструкции указанная квартира, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состояла из коридора № общей площадью 7,1 кв.м., туалета № общей площадью 1,0 кв.м., ванной № общей площадью 2,0 кв.м., кухни № общей площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 13,7 кв.м.В указанной квартире были произведены следующие работы по самовольной перепланировке и реконструкции: - в результате демонтажа ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой № образовалась кухня-столовая площадью 16,0 кв.м. с изменением жилой площади на подсобную; - результате демонтажа двери между кухней № и коридором №, выполнении строительства перегородки с окном между кухней и коридором, увеличилась площадь коридора с 7,1 кв.м. на 7,9 кв.м.

-в результате пристройки балкона №х площадью 1,9 кв.м. площади всей квартиры изменились и составляют: 59,7 кв.м - площадь квартиры с учетом холодных помещений; 57,8 кв.м. - общая площадь квартиры; 30,9 кв.м. - жилая площадь; 26,9 кв.м.- подсобная площадь; 1,9 кв.м - холодные помещения.

В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридор № общей площадью 7,9 кв.м., туалет № общей площадью 1,0 кв.м., ванна № общей площадью 2,0 кв.м., жилая комната № общей площадью 17,2 кв.м., жилая комната № общей площадью 13,7 кв.м., кухня-столовая № общей площадью 16,0 кв.м. и балкон №х площадью 1,9 кв.м.Перепланировка и реконструкция квартиры предусматривали улучшение комфортности проживания. При проведении данных видов работ несущая способность стен в квартире № и в целом жилого <адрес>, не затрагивалась и не нарушалась.Согласно технического заключения, выполненного Северокавказским центром экспертиз и исследований № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и реконструкция в кв. № соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 (Актуализированная редакция) «Здания жилые многоквартирные, СП 52.133302011 «Газораспределительные системы» (Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002), СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненные работы не оказывают влияния на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Вновь возведенные конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому истица в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ просит жилое помещение сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии. В письме № жр3555 от ДД.ММ.ГГГГ Глава администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону сообщил, что вопрос сохранения жилого помещения в переоборудованном и (или) перепланированном состоянии должен разрешаться в судебном порядке

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с требованиями п.5.2 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком». Согласно вышеуказанного Заключения специалиста перепланировка помещений не оказывает влияния на несущие стены и перекрытия.

Был изготовлен Технический паспорт квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( листы дела 9-10). Общую площадь с учетом холодных помещений кв. № жилого дома следует считать равной - 59,7 кв.м, общую площадь квартиры - 57,8 кв.м, жилую - 30,9 кв.м.. что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.4ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зда­ниям и помещениям», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», произведенный монтаж инженерных коммуникаций не про­тиворечит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ ч. 1. 2 переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГРК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства их частей и качества инженерно-технического обеспечения.В соответствии со ст. 51 ГРК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Заключения, выполненного Северокавказским центром экспертиз и исследований № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и реконструкция помещений квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не оказывает влияния на несущие стены и перекрытия домовладения и не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает законные интересы других лиц. В материалы дела представлены заявления соседей истицы, а также ООО «Участие», которые не возражают против узаконения произведенной истицей реконструкции квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, общей площадью с учетом холодных помещений -59,7 кв.м., из которых общая площадь 57,8 кв.м, жилая площадь 30,9 кв.м., подсобная 26,9 кв.м. холодные помещения 1,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: коридора №, общей площадью 7,9 кв.м., туалета №, общей площадью 1,0 кв.м., ванной №, общей площадью 2,0 кв.м., жилой комнаты №, общей площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты №, общей площадью 13,7 кв.м., кухни-столовой №, общей площадью 16,0 кв.м. и балкона №х площадью 1,9 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии, с внесением изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной, мотивированной форме.

Судья Л.П. Котельникова

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2012 года.