Вараксина Мария Ильинична

УИД: 66RS0001-01-2023-009077-86

Дело № 2-467/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск – Уральский 06 ноября 2024 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю.,

с участием ответчика Вараксина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Верх-Исетская» к Вараксиной Т.Ю., Вараксиной М.И., Вараксину И.В., В. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Верх-Исетская» обратилась в суд с иском к Вараксиной Т.Ю. о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указано, что в управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: **** Истцом неоднократно устанавливалось наличие кладовой (двери) под лестничным маршем на 1 этаже 3 подъезда указанного многоквартирного дома. Дверь установлена собственником квартиры № **** – Вараксиной Т.Ю. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости освободить место общего пользования от личного имущества, демонтировать дверь. 07.09.2023 ГУ МЧС России по Свердловской области вынесено предостережение ООО «УК «Верх-Исетская» в связи с нарушением требований пожарной безопасности: организована кладовая под лестничным маршем на 1-ом этаже 3-го подъезда жилого дома, расположенного по адресу: **** основании изложенного (с учетом уточнения), истец просит обязать ответчиков – собственника жилого помещения № **** по адресу: ****, демонтировать кладовку (дверь), освободить от личных вещей место общего пользования, ликвидировать кладовую под лестничным маршем на 1-ом этаже 3-го подъезда жилого многоквартирного дома по адресу: ****, в случае неисполнения р...

...ешения суда, взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 200 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11-го рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Вараксин Д.И., Вараксина М.И., привлеченные к участию в деле определением Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга от 11.04.2024, занесенным в протокол судебного заседания, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представили.

Ответчик Вараксина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представила.

Ответчик Вараксин И.В., привлеченный к участию в деле определением Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга от 25.01.2024, в судебном заседании пояснил, что не согласен с заявленными требованиями в полном объеме, поскольку отсутствуют доказательства установки кладовки им лично, либо членами его семьи, кроме того, нет и доказательств того, что в данном помещении имеются его личные вещи или вещи, принадлежащие его членам семьи.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГУ МЧС по Свердловской области, привлеченное к участию в деле определением Каменского районного суда Свердловской области от 30.08.2024, занесенным в протокол судебного заседания, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представило.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: **** принадлежит на праве собственности В., *** года рождения, в размере 1/20 доли, Вараксину И.В. *** года рождения, в размере 9/20 долиВ., *** года рождения, в размере 1/20 доли, Вараксиной Т.Ю., *** года рождения, в размере 9/20 доли (л.д. 5).

Из договора № 9-к/1 управления многоквартирным домом от 25.03.2008 следует, что ЗАО «УК «РЭМП Верх-Исетского района» по заданию собственника обязуется в течение срока, установленного настоящим договором, за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: **** (л.д. 8-19).

Актом обследования ООО «ТехСервис +» № 23064/-23 от 23.05.2023 установлено, что на первом этаже по адресу: ****, третий подъезд, под лестницей установлена металлическая дверь. Неоднократно вывешивалось объявление с требованием демонтировать данную дверь. Объявление срывалось и игнорировалось. 22.05.2023 было вывешено уведомление о том, что 23.05.2023 будет произведен демонтаж двери. Во время демонтажа житель квартиры № **** стала препятствовать демонтажу, заявив, что там находится ее собственность. В результате дверь не была демонтирована. Житель квартиры № **** от подписи акта отказалась (л.д. 6).

Из акта обследования ООО «ТехСервис +» № 2006/043-23 следует, что по адресу: **** третий подъезд, на первом этаже под лестницей металлическая дверь не демонтирована. Ранее неоднократно вывешивались уведомления с требованием демонтировать данную дверь. Уведомления срываются и игнорируются (л.д. 7).

Из фотографии, приложенных к исковому заявлению следует, что действительно под лестницей установлена металлическая дверь (л.д. 19 оборотная сторона – 20).

31.05.2023 в адрес Вараксиной Т.Ю. направлено уведомление освобождении мест общего пользования, согласно которому ООО «УК «Верх-Исетская» требовала прекратить использование мест общего пользования от принадлежащего ей имущества в срок до 20.06.2023, ее силами и средствами (л.д. 24).

21.06.2023 в адрес Вараксиной Т.Ю. направлено уведомление (повторное) об освобождении мест общего пользования, согласно которому ООО «УК «Верх-Исетская» требовала прекратить использование мест общего пользования от принадлежащего ей имущества в срок до 16.07.2023, ее силами и средствами (л.д. 21).

07.09.2023 ГУ МЧС России по Свердловской области в адрес ООО «УК «Верх-Исетская» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому Обществу в срок до 01.12.2023 необходимо обеспечить устранение выявленного нарушения – организация кладовой под лестничным маршем на 1-м этаже третьего подъезда жилого многоквартирного дома по адресу: **** (л.д. 22).

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (далее - ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

В соответствии с требованием п. 6.32 «Строительных норм и правил СНиП 21-01-97» «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13.02.1997 № 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Часть 1 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как было указано выше, в силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Судом, на основании оценки представленных сторонами спора доказательств, установлен факт установки в месте общего пользования многоквартирного дома – под лестничным маршем на 1 этаже 3 подъезда – металлической двери, в отсутствие разрешительной документации на возведение данной двери, решения собрания собственников многоквартирного дома.

Но, в силу ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств установки металлической двери именно ответчиками, а также доказательств нахождения имущества ответчиков под лестничным маршем на 1этаже 3 подъезда за металлической дверью.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Верх-Исетская» к Вараксиной Т.Ю., В. Вараксину И.В., В. о возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья

Каменского районного суда

Свердловской области Д. А. Дога