Варыханова Светлана Анатольевна

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 сентября 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

с участием истца Варыхановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-969 /2020 по иску Варыхановой С. А. к Голованову А. А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Варыханова С.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена замена ненадлежащего ответчика по настоящему гражданскому делу – администрации г.о. Жигулевск на надлежащего ответчика – Голованова А.А., администрация г.о. Жигулевск от дальнейшего участия в деле в качестве ответчика освобождена. Одновременно принято дополнительное исковое заявление Варыхановой С.А., содержащее требования о признании за истцом права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (в соответствии с существующей нумерацией участков в СНТ) – л.д. 79.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Голованова А.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.После совершения сделки Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Жигулевска ей было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. В настоящее время, с целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и регистрации прав на него, она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, однако регистрация была прио...

...становлена по тем основаниям, что в свидетельстве о праве собственности на землю, содержатся не оговоренные в нем исправления – номер участка с № изменен на №. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (в соответствии с существующей нумерацией участков в СНТ).

Ответчик Голованов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом – судебными повестками, направленными по адресу регистрации: <адрес> (л.д. 94) и адресу, указанному в договоре купли-продажи: <адрес> (л.д. 13). По данным почтового идентификатора, ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована неудачная попытка вручения судебного извещения, направленного по адресу регистрации (л.д. 99-101), что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное ( п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания и не представившего доказательств уважительности причин неявки по вызову суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 102-103), о причинах неявки суд в известность не поставил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГП РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Из представленной суду копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Курышовым А.П. по реестру за №, установлено, что Варыханова С.А. приобрела в собственность у Голованова А.А. земельный участок площадью 600 кв.м и дачный дом на нем полезной площадью 21,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 13 оборот).

На основании указанного договора купли-продажи Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Варыхановой С.А. выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Жигулевским отделом Управления Росреестра по Самарской области на запрос суда сообщено, что в массиве правоудостоверяющих (правоустанавливающих) документов 1992-1998г.<адрес> отдела имеются:

- свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг., выданное на имя Варыхановой С. А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В данном свидетельстве имеются неоговоренные исправления, приписки, выполненные карандашом. Копия указанного документа в соответствии с действующим законодательством не подлежит свидетельствованию;

- свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг., выданное на имя Тибатина В. С., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Одновременно представлены копии указанных свидетельств о праве собственности на землю. В свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГг., выданном на имя Варыхановой С. А. номер участка № исправлен на номер № (л.д. 61,62-64,65-67).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Радиотехник-2», следует, что садовое общество «Радиотехник-2» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество - СНТ «Радиотехник-2» на основании свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации серии 63 № от ДД.ММ.ГГГГ. Варыханова С.А. владеет земельным участком по адресу: <адрес> ( ранее участок №) – л.д. 74.

Из ответа ГУП СО ЦТИ Жигулевский филиал на запрос суда (л.д. 60) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Жигулевском филиале Самарской области ГУП «ЦТИ»:

- сведения о зарегистрированных правах на садовое строение, расположенное по адресу: <адрес>, в Жигулевском филиале <адрес> ГУП «ЦТИ» отсутствуют;

- на основании договора (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Курышовым А.П. в реестре №, зарегистрировано право собственности Варыхановой С.А. на садовое строение, расположенное по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ кн. 12д, реестр 144).

Из предоставленных по запросу суда ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» уведомлений следует, что сведения о земельных участках и нежилых зданиях по адресам: <адрес>; <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 85-92).

Управление Росреестра по Самарской области уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ представленные на регистрацию документы возвращены истице без рассмотрения, а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости истице отказано по тем основаниям, что в представленном в качестве устанавливающего наличие, возникновение права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельстве о праве собственности на землю серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, содержатся не оговоренные в нем исправления (номер участка, кадастровый номер) –л.д. 11,12.

Согласно предоставленного в дело межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Дроновой А.В. (л.д. 20-41), в отношении земельного участка, расположенного: <адрес> его адресная часть соответствует справке председателя СНТ «Радиотехник-2» от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Варыхановой С. А., на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 600 кв.м.

Согласно кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ № и Уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ № и №, сведения о земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, а также по старому адресу под №, отсутствуют.

В качестве документа, подтверждающего существование земельного участка на местности 15 и более лет использовалась приложение к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, в виде плана на участок земли М 1:500 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справка председателя СНТ «Радиотехник-2» об уточнении адреса и выкопировка из генерального плана данного общества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также из приложения к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, в виде плана на участок земли М 1:500 видно, что земельный участок имеет общую площадь 650,9 кв.м. Результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам (по забору), закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор) показали, что фактическая площадь земельного участка составляет 653 кв.м.

Конфигурация уточняемого земельного участка на «чертеже земельных участков и их частей», где указана общая площадь земельного участка равная 651,9 кв.м, содержащегося в техническом паспорте на дачу № в с/о «Радиотехник-2», подготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в целом совпадает с конфигурацией в приложении к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, в виде плана на участок земли М 1:500 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в градостроительной зоне СхЗ.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласование в точках т. н1 -т. н3 и с т. н4 -т. н6 проводилось путем опубликования извещения в газете- печатное издание «Жигулевский рабочий» от ДД.ММ.ГГГГ № (10433).

Администрацией городского округа Жигулевск на запрос суда сообщено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ранее участок №), расположен в границах указанного садоводческого общества. Одновременно администрацией городского округа Жигулевск представлены: копия генерального плана садоводческого товарищества «Радиотехник-2», массив 2, копия списков членов СНТ «Радиотехник-2» в части участка №, (ранее участок №) – л.д. 68,69,70. В списке членов СНТ «Радиотехник-2» в части участка № значится Варыханова С.А. (л.д. 69).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59,72-73) следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что при проведении процедуры межевания спорного участка пересечение границ участка по указанным в межевом плане характеристикам с другими объектами, прошедшими государственный кадастровый учет, не выявлено, со стороны СНТ «Радиотехник-2» претензий по границам участка не имеется.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что Варыханова С.А. владеет и пользуется спорным земельным участком по праву собственности, приобретенному в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, истица вправе оформить право собственности на данный объект, чего сделать не может по независящим от нее обстоятельствам (ввиду неоговоренных исправлений в номере земельного участка и кадастровом номере), в связи с чем суд считает необходимым требования истца о признании права, в порядке ст. 12 ГК РФ, удовлетворить, поскольку препятствующее в регистрации права обстоятельство от воли и действий истца не зависит, ее право на спорный объект недвижимости никем не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варыхановой С. А. удовлетворить.

Признать за Варыхановой С. А. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 5 октября 2020г.

Судья Л.Ф.Никонова