Ващейкина Екатерина Анатольевна

Дело № (2-1417/2022)

УИД 23RS0039-01-2022-002069-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 13 февраля 2023 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Глаголько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Луцкович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ващейкиной Екатерины Анатольевны к администрации МО Павловский район о прекращении пользования земельным участком на праве аренды,

УСТАНОВИЛ:

Ващейкина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о прекращении пользования земельным участком на праве аренды и просит суд прекратить за ФИО2, умершим 25.04.2010 года, право пользования земельным участком на праве аренды с кадастровым №, общей площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны безопасности и иного специального назначения, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес> считать договор о предоставлении земельного участка в аренду № от 22.01.1999 года № от 29.01.2004 года расторгнутым.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она является собственником объекта недвижимости - здания мастерской, назначение: нежилое, общей площадью 21,5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>. Указанный объект недвижимости получен Ващейкиной Е.А. в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего 25.04.2010 года ...

...и принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны безопасности и иного специального назначения, общей площадью 25 кв.м., который был предоставлен покойному ФИО2 постановлением главы администрации Павловского станичного округа <адрес> № от 19.01.1999 года в долгосрочную аренду сроком на 15 лет для эксплуатации гаража.

Истец обратилась в администрацию МО Павловский район с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Администрацией МО отказано истцу в предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду, поскольку вид разрешенного использования земельного участка «эксплуатация гаража» не соответствует целевому использованию здания мастерской, также на земельный участок площадью 25 кв.м., кадастровый № заключены договорные отношения с иным лицом.

Нотариусом Павловского нотариального округа отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды на вышеуказанный земельный участок, так как согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2019 года договор аренды земельного участка № от 22.01.1999 года № от 29.01.2004 года заключенный между администрацией Павловского станичного округа и умершим наследодателем ФИО2 не зарегистрирован в ЕГРН, также вид разрешенного использования земельного участка «эксплуатация гаража» не соответствует виду разрешенного использования нежилого здания мастерской, расположенного на этом земельном участке.

В соответствии с действующим законодательством, администрация МО Павловский район не имеет возможности прекратить самостоятельно право пользования земельным участком на праве аренды без заявления правообладателя.

Истец Ващейкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Мышко Д.А.

Представитель истца – Мышко Д.А., действующий на основании доверенности № № от 22.04.2022 года в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, имеется ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район Клименко А.В., действующий на основании доверенности № от 10.01.2023 года в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От него поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что ответчик просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и решение по делу вынести на усмотрение суда.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 418 ГК Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Ващейкиной Е.А. принадлежит на праве собственности объект недвижимости - здание мастерской, назначение: нежилое, общей площадью 21,5 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права собственности №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Павловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указанный объект недвижимости получен Ващейкиной Е.А. в порядке наследования после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны безопасности и иного специального назначения, общей площадью 25 кв.м., который был предоставлен покойному ФИО2 постановлением главы администрации Павловского станичного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в долгосрочную аренду сроком на 15 лет для эксплуатации гаража, что подтверждается договором о предоставлении земельного участка в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии № № выданному отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> 27.04.2010 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратилась в администрацию МО Павловский район с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Администрацией МО отказано истцу в предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду, поскольку вид разрешенного использования земельного участка «эксплуатация гаража» не соответствует целевому использованию здания мастерской, также на земельный участок площадью 25 кв.м., кадастровый № заключены договорные отношения с иным лицом.

Нотариусом Павловского нотариального округа отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды на вышеуказанный земельный участок, так как согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2019 года договор аренды земельного участка № от 22.01.1999 года № от 29.01.2004 года заключенный между администрацией Павловского станичного округа и умершим наследодателем ФИО2 не зарегистрирован в ЕГРН, также вид разрешенного использования земельного участка «эксплуатация гаража» не соответствует виду разрешенного использования нежилого здания мастерской, расположенного на этом земельном участке.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в связи со смертью арендатора Бугаева А.Б. договор аренды прекратил свое действие, суд считает, что исковые требования Ващейкиной Е.А. к администрации МО Павловский район о прекращении пользования земельным участком на праве аренды подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ващейкиной Екатерины Анатольевны к администрации МО Павловский район о прекращении пользования земельным участком на праве аренды, удовлетворить.

Прекратить за Бугаевым Анатолием Борисовичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право пользования земельным участком на праве аренды с кадастровым №, общей площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны безопасности и иного специального назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Считать договор о предоставлении земельного участка в аренду № от 22.01.1999 года № от 29.01.2004 года расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края Е.Н. Глаголько