Ващенкова Марина Анатольевна

Дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск ДД.ММ.ГГГГ

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Шкода Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВАЩЕНКОВОЙ М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСитиГрупп» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Ващенкова М.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСитиГрупп» о признании права собственности на объект недвижимости – однокомнатную <адрес>, проектной площадью 35,74 кв.м, расположенную на 4 этаже в первой секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

В судебном заседании Ващенкова М.А. исковые требования поддержала, в обоснование которых пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СтройСитиГрупп» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья по условиям которого ответчик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался ввести в эксплуатацию жилой дом и передать истцу однокомнатную <адрес>, проектной площадью 35,74 кв.м, расположенную на 4 этаже в первой секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а истец обязались оплатить ответчику стоимость квартиры <данные изъяты> руб. Она свои обязательства исполнили, перечислив денежные средства ответчику, вместе с тем, ответчик квартиру в собственность не передал, строительство жилого дома не завершил, ввод дома в эксплуатацию не произвел. Просила исковые требования удовлетворить, признать за Ващенковой М.А. право собственности на объект недвижимости...

... – однокомнатную <адрес>, проектной площадью 35,74 кв.м, расположенную на 4 этаже в первой секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «СтройСитиГрупп» Гераскин А.А. в судебном заседании иск признал, указанные истцом обстоятельства не оспаривал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Ващенкова М.А. и ООО «СтройСитиГрупп» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ответчик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался ввести в эксплуатацию жилой дом и передать однокомнатную <адрес>, проектной площадью 35,74 кв.м, расположенную на 4 этаже в первой секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>, а она обязались оплатить ответчику стоимость квартиры – <данные изъяты> руб.

Истец свои обязательства исполнил, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, ответчик квартиру в собственность не передал, строительство жилого дома не завершил.

В соответствии с п.1 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «СтройСитиГрупп».

Вместе с тем, на момент обращения в суд и рассмотрения дела, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

Как следует из пояснений представителя ответчика - ООО «СтройСитиГрупп» дом окончен строительством, однако ввод в эксплуатацию дома затруднен из-за отсутствия СНИП по технологии, в соответствии с которой построен жилой дом. В настоящее время получено положительное заключение эксперта, с которым ООО «СтройСитиГрупп» обратилось в арбитражный суд.

Согласно положительному заключению негосударственной экспертизы объекта капитального строительства – 4-этажного трехсекционного жилого дома по адресу: <адрес>, а также акта приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – однокомнатная квартир № 22, проектной площадью 35,74 кв.м, расположенную на 4 этаже в первой секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>

Согласно ст.7 п.3 Закона РСФСР от 26 июня 1991г. №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст.6 Федерального закона от 25февраля1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Как указано выше, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики. Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком ООО «СтройСитиГрупп» с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку обязательства ответчика перед истцом не выполнены, при том, что истец в свою очередь, надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, он имеет право на защиту своих законных прав и интересов.

В связи с чем, учитывая вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что истец стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры и вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Как следует из положений ст.3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 п.1 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ВАЩЕНКОВОЙ М.А. удовлетворить.

Признать за ВАЩЕНКОВОЙ М.А. право собственности на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, общей площадью 35,74 кв.м., номер на площадке 22, расположенную на четверном этаже в первой секции завершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд Калужской области.

Председательствующий