Вашурина Светлана Тариэловна

Дело №2-493/2024 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего федерального судьи Мастяниной Д.А.,

при секретаре судебного заседания Потысьевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-493/2024 по иску администрации г. Трехгорный Челябинской области к Николаевой Е.А., Савельеву С.В., Вашуриной С.Т. о прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Трехгорный Челябинской области обратилась в Трехгорный городской суд Челябинской области с иском к Николаевой Е.А., Савельеву С.В., Вашуриной С.Т., в котором просила:

- прекратить право собственности муниципального образования – Трехгорный городской округ <адрес> в отношении жилого помещения площадью 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- обязать Николаеву Е.А., Савельева С.В., Сулиашвили С.Т. зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование указано, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Савельевой (Николаевой) Е.А. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между городской администрацией и Савельевой (Николаевой) Е.А. заключен договор о долевом участии в приобретении жилья №, по условиям которого истец передал Савельевой (Николаевой) Е.А.. спорное жилое помещение, с оформлением его в собственность Савельевой (Николаевой) Е.А.. и членов ее семьи, на основании распоряжения главы города после выплаты стоимости приобр...

...етенного жилья. По условиям договора займа Савельева (Николаева) Е.А. обязалась в течение 3 лет до мая 2003 года, начиная с мая 2000 года, вносить в кассу МУ «Служба заказчика» денежные средства в размере 200 руб. ежемесячно.

Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит муниципальному образованию – Трехгорному городскому округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется соответствующая запись.

Полная оплата за выкупаемое жилое помещение произведена, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, на неоднократные уведомления с просьбой явиться в МКУ «Служба заказчика для подписания дополнительного соглашения к договору с целью дальнейшего оформления перехода права собственности на жилое помещение в органах Росреестра ответчики не явились.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Трехгорным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представлено мнение по делу, в котором указано, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость носит заявительный характер.

Также содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.40-41).

Представитель истца при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Николаева Е.А., Савельев С.В., Вашурина С.Т. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, каких-либо ходатайств, в том числе – об отложении судебного заседания, в адрес суда не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельны требований относительно предмета спора – Муниципального казенного учреждения «Служба заказчика», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в письменном виде ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовым актами.

В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

При этом в силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условиям о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для заключения договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества от продавца к покупателю полежит государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии со ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а также – по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае – если ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Подача указанного искового заявления является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Из представленных материалов следует, что 23.02.1999 постановлением главы г. Трехгорного Челябинской области № «Об утверждении решения о предоставлении жилья», по списку № п.№ Савельевой (Николаевой) Е.А. предоставляется как трудящейся школы №, состоящей в очереди, жилая площадь на семью из трех человек – она, муж, дочь, площадью 30,9 кв.м., общей площадью 54,7 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.5,6).

Решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ семье заявителя Савельевой (Николаевой) Е.А. в составе Савельевой Е.А., Савельева С.В., Сулиашвили С.Т. предоставлена субсидия на приобретение жилья в размере 55 392 руб. 49 коп. (л.д.11).

27.04.2000 между администрацией г. Трехгорного и Савельевой (Николаевой) Е.А. заключен договор № О долевом участии в приобретении жилья с привлечением субсидий из средств городского бюджета, приобретаемое жилье расположено по адресу: Россия, <адрес>, 456080, <адрес>; по условиям договора жилое помещение оформляется в собственность Савельевой (Николаевой) Е.А. и членов ее семьи на основании распоряжения главы администрации и по состоянию – после выплаты разницы стоимости приобретенного жилья и суммы субсидии, право собственности наступает после оформления договора купли-продажи и его регистрации; Савельева (Николаева) Е.А. лично обязуется в срок три года, начиная с мая 2000 года по май 2003 года, вносить в кассу МУ «Служба заказчика» ежемесячно денежные средства в размере 200 руб. 00 коп., всего на сумму 6 981 руб. 49 коп., неустойка предусмотрена также исключительно для Савельевой (Николаевой) Е.А., возможность перехода прав и обязанностей по договору к членам семьи Савельевой (Николаевой) Е.А. предусмотрена в случаях, прямо указанных в договоре – ограничение или утрата дееспособности, смерть гражданина и другие непредвиденные обстоятельства. При этом принятие прав и обязанностей производится с согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с Савельевой (Николаевой) Е.А.; в качестве состава семьи Савельевой (Николаевой) Е.А. указаны Савельев С.В., Сулиашвили (Вашурина) С.Т. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> № Савельевой (Николаевой) Е.А. разрешено заключить договор мены квартиры по адресу: <адрес>, с муниципальным образованием <адрес>, оцененную в БТИ на сумму 17 344 руб. 33 коп. с зачетом указанной суммы для приобретения жилья по адресу: <адрес>, стоимость которой согласно справке БТИ составляла 79 718 руб. 31 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Савельевой (Николаевой) Е.А. и Сулиашвили (Вашуриной) С.Т. с одной стороны и Муниципальным образованием г. Трехгорный с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за стоимость 17 344 руб. 22 коп., договор прошел соответствующую регистрацию.

Согласно предоставленному расчету субсидий на строительство (приобретение) жилья по адресу: <адрес> <адрес>, Савельева (Николаева) Е.А. имеет состав семьи – Савельев С.В., Сулиашвили (Вашурина) С.Т. (л.д.10).

Из представленного свидетельства о расторжении брака следует, что на основании решения мирового суди судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Савельев С.В. и Савельева Е.А. расторгли брак.

Таким образом, в приобретении спорного жилого помещения принимало участие имущество Савельевой (Николаевой) Е.А. и ее дочери Сулиашвили (Вашуриной) С.Т., а также денежные средства субсидий, предоставленных:

- решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Савельевой (Николаевой) Е.А., Сулиашвили (Вашуриной) С.Т., Савельевой С.В. выделена субсидия в размере 55 392 руб. 49 коп.;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ О долевом участии в приобретении жиль с привлечением субсидий из средств городского бюджета в размере 6 981 руб. 49 коп.

Из представленной по запросу суда справки МКУ «Служба заказчика» следует, что в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ № «О долевом участии в приобретении жилья с привлечением субсидий из средств городского бюджета» Николаева (Савельева) Е.А. произвела полную оплату в размере 6 981 руб. 49 коп. за выкупаемую квартиру по адресу: Россия, <адрес>.

Таким образом, обязательства по договору Николаевой Е.А., как лицом, заключившим его, выполнены в полном объеме в части оплаты суммы по договору.

Что касается оформления жилого помещения в собственность лица, заключившего договор, и членов его семьи, то суд отмечает следующее.

Согласно представленной выписке № из Реестра муниципального имущества г. Трехгорного Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес> общей площадью 55,6 кв.м. в жилом <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес> за реестровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по вводу в эксплуатацию объекта «Жилой <адрес> МКР5», постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ № О внесении изменения в постановление № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по вводу в эксплуатацию объекта «Жилой <адрес> МКР5», акта государственной приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по вводу в эксплуатацию объекта «Жилой <адрес> МКР 5».

В настоящее время право собственности в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано за истцом (л.д.8,27-28).

Исходя из позиции истца, оплата по договору произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Служба заказчика» и Савельевой (Николаевой) Е.А. заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в Российской Федерации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; по условиям договора наниматель вправе вселить в жилое помещение в установленном порядке своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи; члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора найма жилого помещения, совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. При этом, в договоре не указано, что он заключается с учетом наличия у нанимателя членов семьи, которые вселены в жилое помещение на основании указанного договора.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между Николаевой Е.А. и Савельевым С.В. расторгнут (л.д.17).

Из представленной в материалы дела справки ФГУП «ПСЗ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из заработной платы Николаевой Е.А. с 2006 года по дату выдачи справки производятся удержания в пользу управляющих компаний МКД.

Таким образом, с учетом даты расторжения брака, отсутствия информации о спорах между бывшими супругами относительно совместно нажитого имущества, условий договора №, согласно которым регистрация права собственности на жилое помещение проводится исключительно в отношении самой Савельевой (Николаевой) Е.А. и членов семьи Савельевой (Николаевой) Е.А., к которым Савельев С.В., исходя из положений ст.2 Семейного кодекса Российской Федерации в настоящее время не относится.

От ответчиков Николаевой Е.А. и Вашуриной (Сулиашвили) С.Т. возражений относительно круга ответчиков в части указания на наличие иных родственников, совместно проживающих с Николаевой Е.А. в спорном жилом помещении, не поступило.

Доказательства невозможности разрешения возникшего спора во внесудебном порядке в материалы дела представлены (л.д.14-16).

Таким образом, представленными материалами установлен факт исполнения Николаевой Е.А. условий договора о долевом участии в приобретении жилья с привлечением субсидий за счет средств городского бюджета № от ДД.ММ.ГГГГ в части выплаты суммы займа, факт неисполнения условия Договора о регистрации права собственности.

С учетом изложенного суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в части прекращения права собственности муниципального образования – Трехгорный городской округ <адрес> в отношении жилого помещения площадью 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости исполнения обязанности по договору, связанной с оформлением в собственность спорного жилого помещения как на Николаеву Е.А., как на лицо, с которым был заключен договор, так и на Вашурину (Сулиашвили) С.Т., как на лицо, которое на момент заключения договора и в настоящее время является членом ее семьи.

Таким образом, исходя из фактического выполнения условий договора о долевом участии в приобретении жилья с привлечением субсидий за счет средств городского бюджета № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости жилого помещения, предусмотренную обязанность осуществления регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества, суд считает необходимым возложить на Николаеву Е.А. и Вашурину (Сулиашвли) С.Т. обязанность зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако, с учетом особенностей осуществления работы регистрационных и иных органов <адрес>, полагает необходимым увеличить срок исполнения указанной обязанности до трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации г. Трехгорный Челябинской области к Николаевой Е.А., Савельеву С.В., Вашуриной С.Т. о прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности зарегистрировать право собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности муниципального образования – Трехгорный городской округ <адрес> в отношении жилого помещения площадью 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на Николаеву Е.А., Вашурину С.Т. обязанность зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления указанного решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Трехгорный городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>