Васикова Разифя Рахимьяновна

Дело №2-217/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» марта 2014г. г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Латыповой Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиковой ФИО1 к Администрации <адрес> ООО <адрес> о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Васикова ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> ООО <адрес> указав, что между ООО <адрес> и ООО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - Основной договор). ДД.ММ.ГГГГ ООО <адрес> переуступило свои права и обязанности Павлову ФИО2 путем заключения договора уступки права (требования) №. ДД.ММ.ГГГГг. Павлов ФИО2 переуступил свои права и обязанности путем заключения договора уступки права требования б\н Фазлыевой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. Фазлыева ФИО3 переуступила свои права и обязанности путем заключения договора уступки права требования б\н Васиковой ФИО1

Таким образом, Васикова ФИО1 стала стороной по Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и получила право требовать от ООО <адрес> после ввода в эксплуатацию передачи в собственность двухкомнатной квартиры <адрес>

Как следует из п. 1.2 Договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <адрес> получило плату за Квартиру в полном объеме. Истец в свою очередь также полностью произвел оплату за квартиру, что подтверждается распиской о передаче денег за квартиру.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ООО <адрес> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец является правообладателем Квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП, однако, не является собственником. В связи с отсутствием данных о балансодержателе жилого дома с...

...о строительным номером <адрес> полагаю, что иск необходимо предъявлять к Ответчику, который выступал арендодателем земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Госпошлина за подачу иска о признании права собственности на Квартиру рассчитана от инвентаризационной стоимости квартиры, указанной в техническом паспорте 187764 рубля, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 4955 рублей 28 копеек.

Просит признать за Васиковой ФИО1, право собственности на двухкомнатную квартиру с <адрес>

Определением суда в качестве соответчика привлечено ООО <адрес> как лицо, которому выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, в котором расположена квартира истца.

В судебном заседании представитель истца Булатова ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что каких-либо материально-правовых требований к Администрации <адрес> не имеется

Истец на судебное заседание не явился при надлежащем извещении. Представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> Ризина ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась просила в иске отказать.

Представитель ответчика ООО <адрес> и представитель третьего лица ООО <адрес> Яковлева ФИО6 в судебном заседании, с иском не согласилась, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <адрес> и ООО <адрес> был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее основной договор).

Согласно договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <адрес> переступило свои права и обязанности Павлову ФИО2

В соответствии с договором уступки права (требования) №б\н от ДД.ММ.ГГГГ Павлов ФИО2 переуступил свои права и обязанности Фазлыевой ФИО3

В соответствии с договором уступки права (требования) №б\н от ДД.ММ.ГГГГ Фазлыева ФИО3 переуступила свои права и обязанности Васиковой ФИО1

Истец в свою очередь полностью произвел оплату за квартиру, что подтверждается распиской в получении денег за квартиру.

Согласно представленным суду документам, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <адрес> (Доверитель) и ООО <адрес> (Поверенный) заключен договор, согласно которому доверитель поручает поверенному выполнение своих функций как заказчика по строительству зданий и сооружений первого и второго уровня ответственности: жилые дома и объекты соцкультбыта по микрорайону <адрес>, а поверенный обязуется выполнять указанные функции в соответствии с поручением доверителя.

На основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО <адрес> получило разрешение на строительство жилого <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО <адрес> получило разрешение на ввод жилого <адрес>.

Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца.

Согласно уведомлениям Управления <адрес> имеющимся в деле, зарегистрированные права на квартиру, отсутствуют.

Судом установлено, что ООО <адрес> ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем, передача объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 ФЗ №214-ФЗ не представляется возможной. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, исковые требования Васиковой ФИО1 о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что застройщик - ООО <адрес> ликвидировано, ООО <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, в котором расположена квартира истца. Администрация <адрес> предоставляла застройщику земельный участок в аренду под строительство жилого дома (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Право аренды ООО <адрес> на земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано в ЕГРП.

Кроме того, согласно под. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, иск Васиковой ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Васиковой ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца.

Согласовано судья Салишева А.В.