Василевич Любовь Константиновна

Дело № 2-3951/2019

74RS0028-01-2019-005231-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с использованием средств системы аудио-протоколирования по иску Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-10 Копейск-Центр» к Василевич Л.К. об обязании произвести демонтаж металлической двери,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-10 –Центр» (далее – ООО «УК-10») обратилось в суд с иском к Василевич Л.К. в котором просят обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной клетке 4-го этажа квартир НОМЕР,НОМЕР в доме по адресу: АДРЕС; взыскать госпошлину в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указали, что истцы осуществляют управление многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС (далее МКД НОМЕР). Василевич Л.К. является собственником квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. Собственник квартиры НОМЕР Мигович С.А. обратилась в ООО «УК-10 Копейск-Центр» с жалобой об установке собственником квартиры НОМЕР металлической двери на 4 этажа вышеуказанного многоквартирного дома. 29.08.2019 г. было проведено комиссионное обследование с участием представителя управляющей организации – начальника ЖЭУ № 1 Б.О.В., собственника квартиры НОМЕР Мигович С.А., собственника квартиры НОМЕР Г.Н.И. в ходе обследования установлено, что в первом подъезде, на 4 этаже, МКД расположенного по адресу: АДРЕС, собственником квартиры НОМЕР Василевич Л.К. самовольно установлена металлическая дверь на лестничной клетке. 08.10.2019 г. было проведено повторное комиссионное обследование. В ходе обследования установлено, что собственник квартиры НОМЕР не произвел демонтаж вышеуказанной двери. Согласно фотографиям, являющимися неотъемлемо частью акта от 08.01.2019 г. в огороженный металлической дверь межэтажный участок имеет захламление в виде размещения трюмо. Истцом в адрес собственника квартиры НОМЕР было направлено п...

...редупреждение о демонтаже металлической двери в срок до 20.10.2019 г., однако до настоящего времени предупреждение не исполнено. Технической проект на реконструкцию мест общего пользования, решение общего собрания о передаче части лестничной клетки 4-го этажа в индивидуальное пользование собственника квартиры НОМЕР в адрес истца не были представлены. Считаю., что металлическая дверь, на 4 этаже оборудована на эвакуационных путях многоквартирного здания, поскольку до выхода из здания необходимо обеспечить проход по общим коридорам и холлам этажей многоквартирного дома, возведенная дверь в местах общего пользования нарушает требования пожарной безопасности, поскольку препятствуют дымоудалению и сокращает количество имеющихся на этажах путей эвакуации при пожаре.

Представитель истца ООО «УК-10» по доверенности Пестрикова О.В. остальные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Василевич Л.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину не явки в судебное заседание не сообщила.

Третье лицо Мигович С.А. исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик в августе 2019 года в кармане установила железную дверь, и на протяжении года ответчик выставляла в прихожую лопаты, садовый инвентарь. Она согласия на установку данной двери не давала. На дверях стоит замок, ключей от дверей у нее нет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ и пунктов 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Исходя из ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, управляющая организация несет ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме, в том числе за содержание подвалов многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, устанавливающих специальные требования к содержанию таких помещений.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года (п. 6).

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Согласно ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничные площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

В силу ч.2 ст.4 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», к нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности.

В п. п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России от 13.02.1997 N 18-7, указано, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Судом установлено, что ООО «УК-10» осуществляет управление многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.11.2016 г. (л.д.30-32).

Василевич Л.К. является собственником квартиры НОМЕР, расположенной на 4 этаже в многоквартирном доме НОМЕР АДРЕС.

Мигович С.А. является собственником квартиры НОМЕР, расположенной на 4 этаже в многоквартирном доме НОМЕР АДРЕС

Ответчик самовольно установила металлическую дверь с запирающим устройством в общем коридоре на лестничной площадке.

29.08.2019 г. в ходе обследования управляющей организацией установлено, что в 10-ти этажном доме НОМЕР по АДРЕС, на 4 этаже собственник НОМЕР самовольно установлена дверь в общем коридоре на лестничной площадке, общее собрание собственников проведено не было на согласование у становления двери (л.д.45).

08.10.2019 г. было проведено повторное комиссионное обследование управляющей организацией. В ходе обследования установлено, что собственник квартиры НОМЕР не произвел демонтаж вышеуказанной двери (л.д.46).

10.10.2019 г. истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение в течение 14 дней с момента получения предупреждения, произвести демонтаж двери, убрать строительный мусор, после выполненных работ (л.д.51).

10.10.2019 ГК «ГЖИ» Челябинской области в адрес ООО «УК-10 Копейск-Центр» вынесено предписание НОМЕР об устранении выявленных нарушений в срок до 04.12.2019 г. обеспечить доступность пользования общедомовым имуществом МКД: обеспечить свободный проход к общедомовому имуществу на 4 этаже в подъезде 1 в месте расположений квартир 17,18 (л.д.95).

01.11.2019 г. при обследовании управляющей компанией установлено, что дверь самовольно установленная на лестничной клетке собственником квартиры не демонтирована. В кармане кв.НОМЕР и кв.НОМЕР собственником размещена деревянная тумба, что является нарушением норм пожарной безопасности (л.д.48).

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в числе прочего принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, как следует из совокупности вышеуказанных норм ЖК РФ, что поскольку металлическая дверь не предусмотрена проектной документацией, отгораживает часть общедомового имущества в отсутствие на то решения всех собственников многоквартирного дома и разрешительной документации, ухудшает для соседей условия выхода и эвакуации, влечет уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, создает препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д.9).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата истцу уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Василевич Л.К. демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной клетке 4-го этажа квартир НОМЕР,НОМЕР в доме по адресу: АДРЕС в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Василевич Л.К. в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-10 Копейск-Центр» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова