Василиади Валентина Васильевна

К делу № 2-2284/2024

23RS0011-01-2023-001628-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Геленджик 29 августа 2024 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи: Тарасенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Орец И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 и <данные изъяты>4 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении помещения с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> этажность – 1, 2, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кв. б/н (2), в перепланированном и реконструированном состоянии, признании за ними права собственности на помещение с изменившимися после реконструкции характеристиками.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит квартира, площадью <данные изъяты>.м, назначение: жилое, этажность - 1, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, кв.б/н. Указанное жилое помещение расположено многоквартирном доме с кадастровым номером <данные изъяты>.

Для эксплуатации многократного дома постановлением главы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты>, <данные изъяты> выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъят...

...ы>, по адресу: <данные изъяты>.

За период эксплуатации помещения, истцами произведена реконструкция с увеличением площади, пристройка выстроена на земельном участке, который выделен для эксплуатации многоквартирного дома.

Поскольку спорное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просят признать за ними право собственности на реконструированную квартиру.

Истцы в судебное заседание не явились, в заявлении адрес суда просят рассмотреть исковые требования в их отсутствие, удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации МО город-курорт Геленджик в судебном заседании в заявлении в адрес суда представили отзыв, в котором указывают, что при рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцам на праве собственности принадлежит квартира, площадью 32 кв.м, назначение: жилое, этажность - 1, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, кв.б/н. Указанное жилое помещение расположено многоквартирном доме с кадастровым номером <данные изъяты>.

Для эксплуатации многократного дома постановлением главы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты>, <данные изъяты> выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

За период эксплуатации помещения, истцами произведена реконструкция с увеличением площади, пристройка выстроена на земельном участке, который выделен для эксплуатации многоквартирного дома, площадь спорного помещения с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом жилого помещения от <данные изъяты>

Перепланировка и реконструкция произведены без соответствующего разрешения, поэтому ответчик отказал истцам в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

Спорное жилое помещение располагается в многоквартирном доме, общее количество квартир- 5 квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, предусмотренные п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений. При этом для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома.

Протоколом <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, по адресу: <данные изъяты> разрешили оформление за квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 данной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда. Российской Федерации от <данные изъяты> N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты>С-09/23 от <данные изъяты> по обследованию реконструированного жилого помещения квартиры №б/нпо адресу: Россия, <данные изъяты>, проведенному Общество с ограниченной ответственностью «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы», установлено, что реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, размещенное в объеме двухквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>1, <данные изъяты>, отвечает требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Спорное жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, размещенное в объеме двухквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>1, <данные изъяты>, реконструировано, перепланировано и переустроено без получения разрешительной документации, что относится к нарушению градостроительного регламента. Обследование реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, размещенного в объеме двухквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>1, <данные изъяты>, не выявило причин и следствий, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что жилое помещение истца в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 и <данные изъяты>4 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности– удовлетворить.

Сохранить квартиру <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за <данные изъяты>5, <данные изъяты>3 и <данные изъяты>9 Евой <данные изъяты>6 (<данные изъяты>) право собственности на помещения с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м, этажность – 1, 2, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кв. б/н (2), в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 234,6 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, кв. б/н (2) в части площади: с установленного на «234,6», в части этажности: с установленного на «1,2», и является обязательным для государственной регистрации за <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>9 Евой <данные изъяты>6 (по 1/3 доли) право собственности на помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, этажность – 1, 2, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: