Васина Надежда Стефановна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2014 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой Н.Г.,

при секретаре Лашкиной М.В.,

с участием представителя истца Недосекина Н.И. по доверенности и по ордеру адвоката Суровцева А.Н., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Штраух А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Недосекина Николая Ивановича к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Недосекин Н.И. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, указывая, что он, истец, а также Васина Н.С., Недосекина Е.А. зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Нанимателем указанного жилого помещения является Васина Н.С. Для улучшения жилищных условий в ходе проживания в указанной квартире была увеличена кладовая № при этом была уменьшена жилая площадь. Данное переустройство не ущемляет интересы третьих лиц, что подтверждается заключением <данные изъяты> На основании изложенного, просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Недосекин Н.И. не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ...

...с участием его представителя Суровцева А.Н., исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Недосекина Н.И. адвокат Суровцев А.Н. исковые требования поддержал, уточнив, что просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Штраух А.К. в судебном заседании исковые требования Недосекина Н.И. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Третьи лица Васина Н.С., Недосекина Е.А., в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица ООО Жилищник-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве зам.директор ООО «Жилищник-2» Зотов А.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке-паспорту на квартиру для приватизации №№ выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Имеется отметка о том, что в квартире имеется уменьшение жилой площади за счет увеличения кладовой №№ разрешение не предъявлено.

Как усматривается из содержания договора социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, администрация муниципального образования Богородицкий район, действующее от имени собственника жилого помещения муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района передало Васиной Н.С. и членам ее семьи Недосекиной Е.А., Недосекину Н.И. в бессрочное владение и пользование, изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник-2» в <адрес> зарегистрированы: Васина Н.С., Недосекина Е.А., Недосекин Н.И. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной ООО «Жилищник-2» ДД.ММ.ГГГГ года.

В материалах дела имеется ответ администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, из которого следует, что Недосекину Н.И. отказано в выдаче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку данные действия выполнены. Для сохранения квартиры в перепланированном состоянии Недосекину Н.И. рекомендовано обратиться в суд.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке <адрес> по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к сооружениям в соответствии с СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородки между кладовой и жилой комнатой, а также возведении новой перегородки между кладовой и жилой комнатой, не влияет на несущую способность и деформативность несущих элементов конструкции здания и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная перепланировка вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Недосекина Николая Ивановича к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2014 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Санкиной Т.Р.,

при секретаре Бессудновой Р.В.,

с участием представителя истца Недосекина Н.И. по доверенности адвоката Суровцева А.Н., представившего удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Зелева В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1334-2014 по иску Недосекина Николая Ивановича к администрации МО Богородицкий район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Недосекин Н.И. обратился в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что совместно с матерью Недосекиной Е.А. и бабушкой Васиной Н.С., зарегистрирован и проживает в <адрес> <адрес>. В настоящее время он решил приватизировать данную квартиру в свою собственность, при этом его мать и бабушка дали согласие на приватизацию жилья без своего участия.

На основании изложенного просил суд признать за ним, Недосекиным Николаем Ивановичем право собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Истец Недосекин Н.И. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием его представителя адвоката Суровцева А.Н.

Представитель истца Недосекина Н.И. по доверенности адвокат Суровцев А.Н. в интересах своего доверителя в судебном заседании заявленные им исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. При этом пояснил, что истец и члены его семьи зарегистрированы и проживают в <ад...

...рес> <адрес> по договору социального найма, при этом договор передачи жилого помещения с ним не может быть заключен, поскольку право собственности на квартиру ни за МО г. Богородицкого района, ни за МО Богородицкий район надлежащим образом не зарегистрировано. Члены семьи Недосекина Н.И. – Недосекина Е.А. и Васина Н.С., дали согласие на приватизацию жилья без своего участия.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Зелев В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, с ними согласился.

3-и лица Васина Н.С. и Недосекина Е.А. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием, что исковые требования Недосекина Н.И. поддерживают.

Представитель 3-го лица ООО «Жилищник-2» в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии в соответствии с действующим законодательством.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Недосекина Н.И. к администрации МО Богородицкий район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, подлежащими удовлетворению.

В материалах дела имеется копия договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №№, согласно которому администрация МО Богородицкий район, действующая от имени собственника жилого помещения администрации МО <адрес> (наймодатель) передала Васиной Н.С. (наниматель) в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, <адрес> <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи – Недосекина Е.А. – дочь, Недосекин Н.И. – внук.

Согласно выписке из домовой книги <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в <адрес> указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована и проживает наниматель Васина Надежда Стефановна ДД.ММ.ГГГГ. рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. ее дочь Недосекина Елена Алексеевна ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ДД.ММ.ГГГГ. ее внук Недосекин Николай Иванович ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В материалах дела имеется выписка из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому указанный лицевой счет на <адрес> <адрес> выписан на имя Васиной Н.С. Количество лиц, проживающих на данной площади – 3 человека.

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения - <адрес> <адрес> общая площадь данного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке-паспорту на квартиру для приватизации, выданной Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. копия которой имеется в материалах дела, субъектом права на <адрес> по <адрес> является МО <адрес>, право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв. м.

В материалах дела имеется копия Уведомления Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ., об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на <адрес>. <адрес> <адрес>.

Собранием депутатов муниципального образования горд Богородицк Богородицкого района принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении соглашения о передаче с ДД.ММ.ГГГГ. части полномочий по решению вопросов местного значения органов местного самоуправления муниципального образования город Богородицк Богородицкого района органам местного самоуправления муниципального образования Богородицкий район. Предметом настоящего Соглашения является передача «Поселением» «Району» нижеследующих полномочий, и, в том числе, владение пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Богородицк Богородицкого района.

ДД.ММ.ГГГГ. Васина Н.С. обратилась с заявлением на имя руководителя ООО «Жилищник-2» о передаче в собственность занимаемого ее семьей жилого помещения – <адрес>. <адрес> по <адрес> на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом Васина Н.С. и зарегистрированная на той же жилой площади Недосекина Е.А. дали согласие на приватизацию жилья без своего участия, а Недосекин Н.И. – со своим участием.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Недосекин Н.И. зарегистрированный и проживающий в <адрес> <адрес>, выразил желание получить указанную квартиру в собственность, в порядке приватизации, при этом Недосекина Е.А. и Васина Н.С., зарегистрированные на той же жилой площади, дали согласие на приватизацию жилья без своего участия.

То обстоятельство, что право собственности на указанную выше квартиру за администрацией МО г. Богородицк Богородицкого района в установленном порядке не зарегистрировано, не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

Даже ликвидация предприятия в силу ст. 6, 13 решения комитета РФ по муниципальному хозяйству № 4 от. 18.11.1993г. «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленное истцом требование законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Недосекина Николая Ивановича к администрации МО Богородицкий район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Недосекиным Николаем Ивановичем право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Санкина Т.Р.