Ватава Сирануш Лусгеновна

2-597/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2014 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Салагаевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захаровой И. А. к Ватава С. Л. о разделе общего имущества участников долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Захарова И.А. обратилась в суд с иском к Ватава С. Л. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности в связи с тем, что на земельном участке общей площадью 938 кв.м, кадастровый номер № находящемся по адресу: <...>, расположены следующие строения: дом Литер «АБ, А1Б1,аб,п/А1Б1» общей площадью 66,1кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м.; дом Литер «Б,б,п/б» общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м.; жилой дом Литер «О, о2,оЗ,п/О» общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв.м.; жилой дом Литер «Р,р,р1,р2», общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м.; сарай Литер «АГ» общей площадью 16,5 кв.м.; летняя кухня Литер «Да» общей площадью 15,8 кв.м.; сарай Литер «Еа» площадью 2,7 кв.м.; туалет Литер «Ев»; сарай Литер «К» площадью 3,9 кв.м.; колонки водопроводные №34, №35; сливная яма №36; замощения №40, №41, №43; заборы №5, №7, №8, №9, №31, №32, №33, №39, №45, №46, №47; ворота №14, №18; калитки №25, №27, №44.

Указывает, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности

на указанные выше строения и земельный участок на основании заочного решения Октябрьского районного суда <...> от 05.10.2011г., договора да...

...рения от 09.11.2012г., решения Октябрьского районного суда <...> от 03.04.2012г., записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.11.2012г. №61-61-01/611/2012-257, № и №61-61-01/611/2012-259;

ответчик - собственник 2/3 доли в праве общей долевой собственности указанного имущества на основании заочного решения Октябрьского районного суда <...> от 05.10.2011г. Между сособственниками сложился порядок пользования строениями и земельным участком: в пользовании находятся: жилой дом Литер «О, о2,оЗ,п/О» общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв.м.; жилой дом Литер «Б,б,п/б» общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м; летняя кухня Литер «Да» общей площадью 15,8 кв.м.; сарай Литер «Еа» площадью 2,7 кв.м, туалет Литер «Ев»; сарай Литер «К» площадью 3,9 кв.м.; колонка водопроводная №35;замощение №43; заборы №5, №8, №9, №15, №39; ворота №14; калитка №44, расположенные на огороженном земельном участке.

В пользовании ответчика находятся: жилой дом Литер «АБ, А1Б1,аб,п/А1Б1» общей площадью 66,1кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м.; жилой дом Литер «Р,р,р1,р2» общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м.; сарай Литер «АГ» общей площадью 16,5 кв.м.; колонка водопроводная №34; сливная яма №36; замощения №40, №41; заборы №7, №31, №32, №33, №45, №46. №47; ворота №18; калитки №25, №27.

Истец решила выделить свою долю в праве общей долевой собственности на

указанное имущество в натуре, Ватава С.Л. согласна, однако заключить соглашение не представляется возможным, в связи с отсутствием у последней государственной регистрации права собственности на строения и земельный участок, установленного заочным решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. и нежеланием ответчицы регистрировать принадлежащее ей право собственности.

Спора между сторонами по поводу пользования строениями и земельным участком не имеется.

Вместе с тем, ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, истец просил суд следующее:

1. Разделить имущество домовладения № по <...> в <...> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями и фактически используемым земельным участком, выделив в собственность:

- Захаровой И. А. жилой дом Литер «Б,б» общей площадью 27,0 кв.м.;

жилой дом Литер «О,о2» общей площадью 61,9 кв.м., а также летнюю кухню Литер «Да», сарай Литер «Еа», сарай Литер «К», туалет Литер «Ев», погреб Литер «п\б», ступени Литер «оЗ», погреб Литер «п /О», колонку водопроводную №35, замощение №43, заборы №5, №8, №9, №15, №39; ворота №14, калитку №44, а также фактически используемый земельный участок площадью 526 кв.м. в границах согласно проекту раздела земельного участка от 10.09.2013г.-

_ Ватава С. Л.: жилой дом Литер «АБ, А1Б1», общей площадью 66,1кв.м.; жилой дом Литер «Р,р,р1» состоящий общей площадью 40,1 кв.м., навес Литер «аб», погреб Литер «п/А1Б1», крыльцо Литер «р2», а также сарай Литер «АГ», колонку водопроводную №34, сливную яму №36, замощения №40, №41; заборы №7, №31, №32, №33, №45, №46, №47; ворота №18; калитки №25, №27, а также фактически используемый земельный участок площадью 411 кв.м. в границах согласно проекту раздела земельного участка от 10.09.2013г.

2. Прекратить право общей долевой собственности Захаровой И. А. и

Ватава С. Л. на жилой дом Литер «О», площадью 61,9 кв.м., нвентарный номер: 1650/11, этажность: 1, кадастровый номер № и жилой дом Литер «Б», площадью 27 кв.м., инвентарный номер: 1650/11, этажность: 1, кадастровый номер №, а также на земельный участок, площадью 938 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, расположенные

по адресу: <...>.

В обоснование истец ссылается на заключение экспертизы ...

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Ватава С.Л., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы данного дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны по делу, Ватава С.Л., Захарова И.А., являются участниками общей долевой собственности на строения и земельный участок, расположенные по <...> в <...>. На земельном участке, площадью 938 кв.м, по вышеуказанному адресу расположены: дом Литер «АБ, А1Б1,аб,п/А1Б1» общей площадью 66,1кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м.; дом Литер «Б,б,п/б» общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м.; жилой дом Литер «О, о2,оЗ,п/О» общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв.м.; жилой дом Литер «Р,р,р1,р2», общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м.; сарай Литер «АГ» общей площадью 16,5 кв.м.; летняя кухня Литер «Да» общей площадью 15,8 кв.м.; сарай Литер «Еа» площадью 2,7 кв.м.; туалет Литер «Ев»; сарай Литер «К» площадью 3,9 кв.м.; колонки водопроводные №34, №35; сливная яма №36; замощения №40, №41, №43; заборы №5, №7, №8, №9, №31, №32, №33, №39, №45, №46, №47; ворота №14, №18; калитки №25, №27, №44.

Строения и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности: Ватава С.Л. – 2/3 доли, Захарова И.А. – 1\3 доли.

Указывает, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные выше строения и земельный участок на основании заочного решения Октябрьского районного суда <...> от 05.10.2011г., договора дарения от 09.11.2012г., решения Октябрьского районного суда <...> от 03.04.2012г., записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.11.2012г. № № и №№; ответчик - собственник 2/3 доли в праве общей долевой собственности указанного имущества на основании заочного решения Октябрьского районного суда <...> от 05.10.2011г.

Спора между собственниками по владению и пользованию строениями, сооружениями и земельным участком не имеется. В пользовании истца находится жилой дом Литер «О, о2,оЗ,п/О» общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв.м.; жилой дом Литер «Б,б,п/б» общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м; летняя кухня Литер «Да» общей площадью 15,8 кв.м.; сарай Литер «Еа» площадью 2,7 кв.м, туалет Литер «Ев»; сарай Литер «К» площадью 3,9 кв.м.; колонка водопроводная №35;замощение №43; заборы №5, №8, №9, №15, №39; ворота №14; калитка №44, расположенные на огороженном земельном участке.

В пользовании ответчика находятся: жилой дом Литер «АБ, А1Б1,аб,п/А1Б1»

общей площадью 66,1кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м.; жилой дом Литер «Р,р,р1,р2» общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м.; сарай Литер «АГ» общей площадью 16,5 кв.м.; колонка водопроводная №34; сливная яма №36; замощения №40, №41; заборы №7, №31, №32, №33, №45, №46. №47; ворота №18; калитки №25, №27.

Истец просит разделить домовладение № по <...> в <...> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями и фактически используемым участком, прекратив право общей долевой собственности.

Рассматривая доводы иска, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Специалистом ... разработан вариант раздела объекта индивидуального жилищного строительства № по <...> в <...> в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями в домовладении, с прекращением общей долевой собственности на два самостоятельных, в соответствии с которым: истцу предлагается выделить жилой дом Литер «Б,б» состоящий из помещений №1,2,3х, площадью 27,0 кв.м.; жилой дом Литер «О,о2» состоящий из помещений №1,2,3,4,5,6х площадью 61,9 кв.м, суммарной площадью 88,9 кв.м., а также летнюю кухню Литер «Да», сараи Литер «Еа,К», Литер «Ев», колонку водопроводную №35.

В собственность ответчицы выделяются: жилой дом Литер «АБ, А1Б1», состоящий из помещений №1,2,3,4,5,6 площадью 66,1кв.м.; жилой дом Литер «Р,р,р1» состоящий из плановых помещений № 1,2,3,4,6х площадью 40,1 кв.м., суммарной площадью 106,2 кв.м., а также сарай Литер «АГ», колонку водопроводную № и сливную яму №36.

При разделе объекта индивидуального жилищного строительства на два самостоятельных, с прекращением общей долевой собственности, расположенного по адресу: <...> №31, будут составлять: -Захаровой И.А.- 1 (целое); - Ватава С.Л. - 1 (целое).

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Согласно проекту раздела земельного участка от 10.09.2013г. расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, <...> общей площадью 938 кв.м., кадастровый номер №, разработанного кадастровым инженером ФИО, он делится на два самостоятельных земельных участка: истцу в собственность выделяется земельный участок № площадью 526 кв.м. в границах: от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 13,89 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 3-1,98 м. от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 19,17 м., от

кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 26,45 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 0,95 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 9,34 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 2,34м., кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 14,17 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 0,96 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 0,50 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 13,29 м.,

кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 2,34 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № -3,38 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 5,09 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 9,98м.; в собственность Ватава С.Л. -земельный участок № площадью 411 кв.м. в границах: от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 8,47 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 7,09 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 0,44 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № – 13,15 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 8,42 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 1,80 м„ от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 1,32 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 9-2,34м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 14,17 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 14,21 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 12,22м.

Указанный вариант раздела дома наиболее полно отвечает требованиям сторон, в наибольшей степени соответствует их интересам и правам.

Иных вариантов раздела суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Произвести раздел домовладения № по <...> в <...>, состоящего из дом Литер «АБ, А1Б1,аб,п/А1Б1» общей площадью 66,1кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м.; дом Литер «Б,б,п/б» общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м.; жилой дом Литер «О, о2,оЗ,п/О» общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв.м.; жилой дом Литер «Р,р,р1,р2», общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м.; сарай Литер «АГ» общей площадью 16,5 кв.м.; летняя кухня Литер «Да» общей площадью 15,8 кв.м.; сарай Литер «Еа» площадью 2,7 кв.м.; туалет Литер «Ев»; сарай Литер «К» площадью 3,9 кв.м.; колонки водопроводные №34, №35; сливная яма №36; замощения №40, №41, №43; заборы №5, №7, №8, №9, №31, №32, №33, №39, №45, №46, №47; ворота №14, №18; калитки №25, №27, №44, принадлежащих на праве долевой собственности:, Ватава С.Л. – 2/3 доли, Захаровой И.А. – 1\3 доли, на два самостоятельных.

Выделить в собственность долю (1 – целое) Захаровой И. А. из домовладения № по <...> в <...> в виде жилого дома лит. «Б,б», общей площадью 27,0 кв.м; жилой дом Литер «О,о2», общей площадью 61,9 кв.м, а таке летнюю кухню Литер «Да», сарай Литер «Еа», сарай Литер «К», туалет Литер «Ев», погреб Литер «п/б», ступени Литер «оЗ», погреб Литер «п/О», колонку водопроводную № 35, замощение № 43, заборы № 5, № 8, №9, № 15, № 39, ворота № 14, калитку № 44.

Выделить в собственность долю (1 – целое) Ватавы С. Л. из домовладения № по <...> в <...> в виде жилого дома лит. «Р,р,р1», общей площадью 40,1 кв.м, навес Литер «аб», погреб Литер «п/А1Б1», крыльцо Литер «р2», сарай Литер «АГ», колонку водопроводную № 34, сливную яму № 36, замощения № 40, №41, заборы №7,№31,№32,№ 33,№ 45,№ 46,№ 47, ворота № 18, калитки № 25,№ 27.

Прекратить право общей долевой собственности Захаровой И. А., Ватавы С. Л. на домовладение № 31по <...> в <...>, состоящее из дом Литер «АБ, А1Б1,аб,п/А1Б1» общей площадью 66,1кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м.; дом Литер «Б,б,п/б» общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м.; жилой дом Литер «О, о2,оЗ,п/О» общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 51,5 кв.м.; жилой дом Литер «Р,р,р1,р2», общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м.; сарай Литер «АГ» общей площадью 16,5 кв.м.; летняя кухня Литер «Да» общей площадью 15,8 кв.м.; сарай Литер «Еа» площадью 2,7 кв.м.; туалет Литер «Ев»; сарай Литер «К» площадью 3,9 кв.м.; колонки водопроводные №34, №35; сливная яма №36; замощения №40, №41, №43; заборы №5, №7, №8, №9, №31, №32, №33, №39, №45, №46, №47; ворота №14, №18; калитки №25, №27, №44.

Произвести раздел земельного участка, площадью 938 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер № по <...>, № в <...>, принадлежащего на праве долевой собственности: Ватава С.Л. – 2/3 доли, Захарова И.А. – 1\3 доли, на два самостоятельных.

Выделить в собственность Захаровой И. А. земельный участок № 2, площадью 526 кв.м, в границах: от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 13,89 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 3-1,98 м. от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 19,17 м., от

кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 26,45 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 0,95 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 9,34 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 2,34м., кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 14,17 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 0,96 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 0,50 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 13,29 м.,

кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 2,34 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № -3,38 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 5,09 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 9,98м.

Выделить в собственность Ватавы С. Л. земельный участок № 1, площадью 411 кв.м, в границах: от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 8,47 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 7,09 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 0,44 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № – 13,15 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 8,42 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 1,80 м„ от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 1,32 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 9-2,34м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 14,17 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 14,21 м., от кадастровой поворотной точки № до кадастровой поворотной точки № 12,22м.

Прекратить право общей долевой собственности Ватавы С. Л., Захаровой И. А., на земельный участок площадью 938 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, по <...>, № в <...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2014 года.

Судья: