Важнина Валентина Михайловна

Дело № 2-84/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Мильково 6 апреля 2016 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Куликова Б.В.,

с участием представителя ответчика Важниной В.М. адвоката Шипиловского А.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Мухортовой В.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костаревой М. В., действующей в своих интересах, а также в интересах своего несовершеннолетнего ребенка фио1, <данные изъяты> рождения, к Важниной В. М. о снятии обременения (ипотека в силу закона) в отношении недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Костарева М.В. обратилась в суд с иском к Важниной В.М. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, а именно <адрес> в <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанную квартиру у продавца Важниной В.М., стоимость квартиры составила 450 000 рублей, из которых: 180 000 рублей были переданы продавцу при подписании договора купли-продажи квартиры наличными деньгами; 135 000 рублей оплачено за счет средств Федерального бюджета по программе «Социальное развитие села до 2010 года» и 135 000 рублей оплачено за счет средств бюджета Быстринского муниципального района Камчатской области, которые были перечислены на целевой блокированный счет покупателя, открытый в Мильковском ОСБ РФ № с дальнейшим переводом средств на лицевой счет Ва...

Показать ещё

...жниной.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Костаревой Т.Ю., договору от ДД.ММ.ГГГГ «О блокированном целевом счете» с Мильковским ОСБ №, квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ расчет с продавцом был произведен в соответствии с требованием обязательства полностью и в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по Камчатской области и Корякскому АО ей и ее несовершеннолетнему сыну фио1 были выданы два свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру с установленным ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона.

При подаче заявления в Управление Росреестра по Камчатскому краю о снятии обременения, был получен ответ о невозможности внесудебного решения данного вопроса, так как место проживания ответчика в настоящее время неизвестно.

Истец полагает, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме.

Со ссылкой на статью 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает, что для погашения регистрационной записи об ограничении на квартиру, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, представление которого невозможно в силу отсутствия сведений о месте жительства последней. Поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то это является основанием в силу закона для прекращения данной ипотеки.

В настоящее время указанные обстоятельства препятствуют в полном объеме распоряжаться принадлежащем ей имуществом, в связи с чем просит вынести судебное решение о погашении регистрационной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выдать свидетельства о государственной регистрации с новыми данными на имя Костаревой М.В. и фио1

ДД.ММ.ГГГГ в Мильковский районный суд поступило заявление Костаревой М.В. об уточнении исковых требований, а именно, истец просила считать ее действующей в своих интересах, а также в интересах своего несовершеннолетнего ребенка фио1, <данные изъяты> рождения. В остальной части исковые требования оставила без изменения и просила их удовлетворить.

Истец фио13, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ребенка фио1, <данные изъяты> рождения, в судебном заседании не участвовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила провести судебное заседание в ее отсутствие, иск поддержала. До начала судебного заседания обратилась в суд с заявлением об отказе от исковых требований в части выдачи свидетельств о государственной регистрации с новыми данными на имя Костаревой М.В. и фио1 В письменном заявлении указала, что последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, ей известны.

Производство по делу в части требования о выдачи свидетельств о государственной регистрации с новыми данными на имя Костаревой М.В. и фио1 прекращено, о чем вынесено отдельное определение суда.

Ответчик Важнина В.М. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно. В связи с этим на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей назначен адвокат Шипиловский А.В., который в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нём доказательствам.

Выслушав мнение представителя ответчика, рассмотрев имеющиеся в деле материалы и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход права, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статей 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой М.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына фио1 (Покупатель), и Важниной В.М. (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира, согласно пункту 2 Договора, принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из пункта 3 указанного Договора, квартира продана за 450 000 рублей, из которых: - 180 000 рублей Покупатель уплатил при подписании договора у нотариуса наличными деньгами;

- 135 000 рублей за счет средств федерального бюджета по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, должны быть перечислены не позднее ДД.ММ.ГГГГ на целевой блокированный лицевой счет Покупателя, открытый в филиале Мильковского ОСБ РФ №, с дальнейшим перечислением на счет №, открытый на имя Продавца в Мильковском ОСБ РФ №;

- 135 000 рублей за счет средств бюджета Быстринского муниципального района Камчатской области должны быть перечислены не позднее ДД.ММ.ГГГГ на целевой блокированный лицевой счет Покупателя, открытый в филиале Мильковского ОСБ РФ №, с дальнейшим перечислением на счет №, открытый на имя Продавца в Мильковском ОСБ РФ №.

В силу пункта 8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Покупателя на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации.

Согласно расписке в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, фио8 по поручению Важниной В.М. (Продавец) ввиду ее слепоты в присутствии нотариуса Костаревой Т.Ю. получила сумму в размере 180 000 рублей.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении ФРС по Камчатской области и КАО ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12)

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет сельского хозяйства продовольствия и торговли администрации Камчатской области (далее - Орган исполнительной власти) в лице Заместителя губернатора Камчатской области фио9, Быстринский муниципальный район (далее – Муниципальный район) в лице главы фио10 и Морозова М.В. в целях реализации мероприятия по обеспечению доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 года № 858 установлены взаимные обязательства Сторон по выплате Морозовой М.В. субсидии на приобретение жилья в сельской местности в сумме 270 000 рублей, в том числе 135 000 рублей из расчета 30% от общей стоимости от приобретаемого жилья за счет средств федерального бюджета; 135 000 рублей из расчета 30% от общей стоимости приобретаемого жилья за счет средств бюджета Муниципального района.

По условиям договора №, Морозова М.В. обязуется открыть в учреждении кредитной организации именной блокированный счет, и участвовать в приобретении готового жилого помещения путем оплаты оставшейся суммы приобретаемого жилья в сумме 180 000 рублей, а муниципальный район обязуется перечислить полученные средства федерального бюджета в сумме 135 000 рублей, а также собственные средства бюджета Муниципального района в сумме 135 000 рублей на банковский счет Морозовой М.В., открытый в кредитном учреждении.

Во исполнение указанных условий Морозовой М.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о блокированном целевом счете в Мильковском отделении №, в соответствии с которым Банк открыл на имя Морозовой М.В. блокированный целевой счет для зачисления последней суммы жилищной субсидии на приобретение жилого помещения в сумме 270 000 рублей. В соответствии с п. 3.1 указанного договора Банк обязуется по поручению Владельца (Морозовой М.В.) не позднее следующего рабочего дня после зачисления на счет суммы субсидии списать со счета сумму в уплату за приобретенное жилое помещение безналичным путем на счет Продавца жилья; выдать Владельцу выписку с блокированного целевого счета, подтверждающую перевод средств жилищной субсидии (л.д. 19-20).

Согласно квитанциям Мильковского отделения Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Морозовой М.В. перечислены денежные средства в счет покупки квартиры на расчетный счет продавца Важниной В.М. в суммах 135 000 рублей и 135 000 рублей соответственно (л.д. 15, 16).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: серии <адрес>, серии <адрес> за фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Морозовой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения соответственно зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на жилое помещение, общей площадью 50,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно указанным свидетельствам, в отношении жилого помещения, правообладателями которого являются указанные лица, существуют ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись за № (л.д. 17, 18).

Согласно свидетельству о заключении брака Морозова М. В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с фио3; после заключения брака Морозовой присвоена фамилия фио13 (л.д. 14).

В соответствии с п. 1 ст. 19, п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закона № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 11 указанного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (часть 1 статьи 408 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 450 000 рублей.

Сумма в размере 180 000 рублей уплачена Покупателем Продавцу в присутствии нотариуса при подписании указанного договора купли-продажи квартиры, о чем указано в пункте 10 Договора и имеется соответствующая расписка фио8 по поручению Важниной В.М. в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателям Морозовой М.В., фио1, а также обременение их права собственности на данный объект ипотекой в силу закона в пользу продавца.

Из материалов дела усматривается, что во исполнение условий договора купли-продажи в части оплаты за приобретенный объект недвижимости Морозовой М.В. (фио13) за счет средств федерального бюджета и бюджета Быстринского муниципального района в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» путем перечисления денежных средств на счет продавца Важниной В.М., открытый в отделении Сбербанка РФ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в общей сумме 270 000 рублей.

Согласно общим положениям Федерального закона № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренном договором об ипотеке (п. 1 ст. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий гос. регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно исковому заявлению, подача ответчиком заявления о погашении ипотеки в регистрационный орган невозможна, поскольку Важнина В.М. выехала за пределы Камчатского края и ее место жительства истцу не известно.

Как следует из сообщения отдела адресно-справочной работы УФМС, Важнина В.М. была зарегистрирована в <адрес>; снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием в <адрес> края.

Как установлено в судебном заседании, установить место нахождения ответчика для явки в Управление Росреестра для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи не представляется возможным. Из системного толкования статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Материалами дела подтверждено, что истец уплатила ответчику денежные средства в сумме 450000 рублей, что соответствует согласованной сторонами договора стоимости недвижимости, тем самым исполнила обязательства по договору купли-продажи от 20.11. 2006 г. в части оплаты приобретенной квартиры, обеспеченной ипотекой в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого ею имущества, такая обязанность покупателем исполнена в полном объеме, суд приходит к выводу, что, залоговое обязательство подлежит прекращению, а исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Костаревой М. В., действующей в своих интересах, а также в интересах своего несовершеннолетнего ребенка фио1, к Важниной В. М. о снятии обременения (ипотека в силу закона) в отношении недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Важниной В.М. и Морозовой М.В., действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Б.В. Куликов

Свернуть