Вдовов Виталий Яковлевич

Дело №2-940/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2014 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Чорной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кологорова В.Н., Кологоровой М.Н. к Голубкову М.Н., Вдововой Л.В., Вдовову В.Я., Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации ..., Администрации ... о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кологоров В.Н., Кологорова М.Н. обратились в суд с иском к Голубкову М.Н., Вдововой Л.В., Вдовову В.Я. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, указав, что они являются собственниками, по ... доли каждый, квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически, согласно сложившемуся порядку пользования, в пользовании Кологорова В.Н. находится комната <номер>, площадью ... кв.м., в пользовании Кологоровой М.Н. – комната <номер> площадью ... кв.м. Другими долевыми собственниками квартиры <номер> по вышеуказанному адресу являются ответчики, в пользовании которых также находятся изолированные комнаты в квартире <номер>. Истцами было проведено благоустройство указанных комнат, в связи с чем, возникла необходимость произвести выдел доли из общего долевого имущества в натуре. Реконструкция жилых помещений произведена без разрешения, но с соблюдением всех требований и норм. Просили суд прекратить право общей долевой собственности на <номер> доли домовладения за каждым, выделив указанные доли в натуре, признать за Кологоровым В.Н. право собственности на комнату <номер>, площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>; признать за Кологоровой М.Н. право собственности на комнату <номер>, площадью ... кв...

....м., по адресу: <адрес>; оставить в общем совместном пользовании всех собственников квартиры <номер> по адресу: <адрес> помещение <номер> - коридор, площадью ... кв.м., помещение <номер>- кухню, площадью ... кв.м., помещение <номер> – подсобное, площадью ... кв.м., помещение <номер> – туалет, площадью ... кв.м., помещение <номер> – туалет, площадью ... кв.м., помещение <номер> – подсобное, площадью ... кв.м., помещение <номер> – балкон, площадью ... кв.м.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации ...

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрации ....

В судебное заседание истцы Кологоров В.Н., Кологорова М.Н. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов <ФИО>16 действующая на основании доверенностей, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Голубков М.Н., Вдовова Л.В., Вдовов В.Я. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации ... не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ... не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Кологоров В.Н. на основании передачи от <дата>, договора дарения от <дата> является собственником ... долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права от <дата>.

Кологорова М.Н. на основании передачи от <дата>, договора дарения от <дата> является собственником ... долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права от <дата>.

Ответчики Голубков М.Н., Вдовова Л.В., Вдовов В.Я., Администрация ... также являются долевыми собственниками квартиры <номер> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>.

Согласно заключению комиссии экспертов <номер> ... квартира <адрес> расположена на 2 этаже 2-х этажного жилого дома. Комната <номер> жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. входит в состав квартиры <номер> Порядок пользования комнатами сложился между сторонами. Комиссия экспертов считает раздел комнаты <номер> в помещении <номер> возможным и рекомендует выделяемой комнате площадью ... кв.м. присвоить номер <номер> а выделяемой комнате, площадью ... кв.м. – номер <номер>

Согласно пояснениям представителя истцов, доля истцов соответствует комнате <номер> в вышеуказанной квартире. В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция, выразившаяся в разделе комнаты <номер> на комнаты <номер> и <номер> Фактически, согласно сложившемуся порядку пользования, Кологоров В.Н. пользуется комнатой <номер>, площадью ... кв.м., Кологорова М.Н. – комнатой <номер>, площадью ... кв.м.

Согласно технического паспорта <номер> по состоянию на <дата> на квартиру <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., необходимо сдать в эксплуатацию комнату <номер> в которой произошел раздел на комнату <номер> и <номер>

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что ответчики – сособственники квартиры <номер> не выразили возражений против удовлетворения исковых требований, выдел доли в натуре не ущемляет права других сособственников, суд считает, что исковые требования Кологорова В.Н., Кологоровой М.Н. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку указанный выдел доли соответствует долям в праве общей собственности, истцы нуждаются в этом имуществе, права и законные интересы сторон не затронуты.

В судебном заседании установлено, что в жилой комнате <номер> квартиры <номер> по адресу: <адрес>, без получения необходимых разрешений самовольно произведена реконструкция - раздел комнаты <номер>, находящейся в фактическом пользования истцов на комнаты <номер> и <номер>

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ... <номер> следует, что основные строительные конструкции комнаты <номер> <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. Мероприятия по разделению квартир не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания. После проделанных работ пожарная безопасность здания не изменилась.

Из технического заключения ... <номер> следует, что основные строительные конструкции комнаты <номер> <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. Мероприятия по разделению квартир не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания. После проделанных работ пожарная безопасность здания не изменилась.

Согласно экспертному заключению ... от <дата> условия проживания в квартире <номер> комнате <номер> – ... доли (литер «...») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ... от <дата> условия проживания в квартире <номер> комнате <номер> – ... доли (литер «...») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, жилые помещения <номер> и <номер> по вышеуказанному адресу соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Выдел доли, а также прекращение права общей долевой собственности не нарушает права и законные интересы сторон.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд находит требования истцов о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить за Кологоровым В.Н. право общей долевой собственности на ... доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ... доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в самостоятельный объект недвижимости с присвоением почтового адреса: <адрес>

Признать за Кологоровым В.Н. право собственности в целом на реконструированное жилое помещение – комнату <номер> квартиры <номер> площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить за Кологоровой М.Н. право общей долевой собственности на ... доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ... доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в самостоятельный объект недвижимости с присвоением почтового адреса: <адрес>

Признать за Кологоровой М.Н. право собственности в целом на реконструированное жилое помещение – комнату <номер> квартиры <номер>, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Оставить в общем совместном пользовании собственников квартиры <номер> по адресу: <адрес> следующие помещения: помещение <номер> – коридор, площадью ... кв.м.. помещение <номер> – кухня, площадью ... кв.м., помещение <номер> – подсобное, площадью ... кв.м., помещение <номер> – туалет, площадью ... кв.м., помещение <номер> – туалет, площадью ... кв.м., помещение <номер> – подсобное, площадью ... кв.м., помещение <номер> – балкон, площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 8 мая 2014 года.

Судья Э.А. Юденкова