Ведерникова Лариса Хаматнажиповна

Дело № 2-326/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нижние Серги «24» апреля 2015 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,

при секретаре Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-326/2015

по исковому заявлению Сурганов К.Ю. по доверенности от 24.02.2015, в интересах А.В.В. к В.А.В., В.Л.Х., В.Я.А., В.С.А. о расторжении договора купли – продажи жилого дома с земельным участком, возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Сурганов К.Ю., действующий по доверенности от 24.02.2015, в интересах А.В.В. обратился в суд с исковым заявлением к В.А.В., В.Л.Х., ФИО12, В.С.А. о расторжении договора купли – продажи жилого дома с земельным участком, возврате недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указал, что 19.12.2014 А.В.В. заключила с ответчиками договор купли – продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 29.12.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской <адрес> 29.12.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Согласно п.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом продается за 429 408 руб., которые уплачиваются с отсрочкой платежа за счет средств ма...

...теринского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно п.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2014 денежные средства за жилой дом перечисляются Пенсионным фондом РФ на банковский счет продавца.

По настоящее время денежные средства за жилой дом не перечислены. Ответчики пояснили, что Пенсионный фонд РФ отказал им в выплате средств материнского (семейного) капитала. Собственных средств для уплаты цены за жилой дом у ответчиков не имеется.

А.В.В. 16.02.2015г. ответчикам направлено предложение о расторжении договора, однако ответа по настоящее время не поступило.

Просит суд расторгнуть договор купли – продажи от 19.12.2014 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между А.В.В. и ответчиками В.А.В., В.Л.Х., ФИО12, В.С.А.

Возвратить в собственность А.В.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца Сурганов К.Ю., действующий по доверенности от 24.02.2015, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик В.Л.Х. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна.

Соответчик В.А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок. Ответчик В.А.В. в предварительном судебном заседании 09.04.2015 пояснил, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель ТОИОГВ СО УСПМСП СО по Нижнесергинскому району Безносова Л.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме, считает возможным расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между А.В.В. и В.А.В., В.Л.Х., ФИО12, В.С.А.

Третьи лица Нижнесергинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ГУ-Управление Пенсионного фонда в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурге Свердловской области, а также представитель Управления социальной политики по Орджоникидзевскому району г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом <данные изъяты>.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу ч. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 6 ст. 10 Закона N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

На основании ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

19.12.2014 между Сурганов К.Ю., действующим по доверенности от А.В.В., и В.А.В., В.Л.Х., действующих также и как законные представители своих малолетних детей ФИО12и В.С.А., был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество продано покупателям за 439 408, 50 руб., в том числе 10 000 руб. за земельный участок, уплаченных из личных средств покупателей, жилой дом со служебными постройками, продан за 429 408, 50 руб. Невыплаченная сумма в размере 429 408, 50 руб. будет перечислена за счет средств материнского капитала В.Л.Х., сертификат № от 10.10.2011, выдан на основании решения ГУ-Управление Пенсионного фонда в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга Свердловской области (<данные изъяты>

На основании указанного договора 29.12.2014 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности по 1/4 доли каждому – В.Л.Х., В.А.В., В.С.А., ФИО12 <данные изъяты>

Согласно заключению администрации городского поселения Нижние Серги от 04.02.2015, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является непригодным для постоянного проживания. Кроме того, дом располагается на подтопляемой территории в защитной зоне объектов транспортной инфраструктуры в соответствии с Градостроительными регламентами и Картой зонирования в составе «Правил землепользования и застройки территории Нижнесергинского городского поселения», утвержденных Решением Думы Нижнесергинского городского поселения (<данные изъяты>

Согласно уведомлению ГУ-Управление Пенсионного фонда в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга Свердловской области от 11.02.2015, В.Л.Х. отказано в удовлетворении заявления и направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме 429 408, 50 руб. на основании договора купли – продажи от 19.12.2014. В связи с тем, что по заключению администрации Нижнесергинского района СО, приобретаемый жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и не пригоден для постоянного проживания <данные изъяты>.

Учитывая изложенное суд считает, что исковые требования Сурганов К.Ю., действующего по доверенности в интересах А.В.В. обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи от 19.12.2014, заключенный между А.В.В. и В.А.В., В.Л.Х., действующих от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей В.Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: город Нижние Серги, Свердловской <адрес>.

Признать за А.В.В. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32, 1 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Нижнесергинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Ю. Запретилина