Векшина Вера Ивановна

УИД44RS0003-01-2022-000379-30

Дело №2-281/2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В.,

с участием истца Векшиной В.И., ответчика Реунова В.А., старшего помощника Шарьинского межрайонного прокурора Шабалиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Векшиной В.И. к Реунову В.А. о выселении из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета

установил:

Векшина В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Реунову В.А. о выселении из жилого помещения по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленного требования указано, что на основании договора купли-продажи № от 02.10.2010г. Векшина В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Ответчик является сожителем и пользуется жилым помещением на основании прописки.

Между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения. Совместное проживание считает невозможным., как в бытовом так и в морально-этическом смысле.

Добровольно выселиться ответчик отказывается. Ссылается, что не нашел себе жилья.

После уточнения исковых требований истец Векшина В.И. просит суд снять Реунова В.А. с регистрационного учета и выселить его из жилого дома по адресу: АДРЕС. без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Векшина В.И. уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что она является единоличным собственником жилого дома по адресу АДРЕС. Дом приобретался на её личные средства. Реунов В.А. в покупке дома не участвовал. Так как они состояли в гражданском браке она разрешила Реунову В.А. проживать в принадлежащем ей жилом доме и разрешила зарегистрироваться ответчику в нем. Сейчас от...

...ношения у них с Реуновым В.А. испортились. Она настаивает. Что бы Реунов В.А. выехал из её дома и снялся с регистрационного учета. Реунов В.А. выселиться и сняться с регистрационного учета отказывается. Никаких соглашений о проживании Реунова В.А. в жилом доме они с ответчиком не заключали. Реунов В.А. дает её деньги на оплату коммунальных платежей. Родственником ей ответчик не приходиться. Никаких прав на проживание в данном жилом помещении он не имеет.

Ответчик Реунов В.А.. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Подтвердил, что действительно собственником дома по адресу: АДРЕС является Векшина В.И. Дом приобретен на её средства. Они проживали в гражданском браке. Поэтому он с согласия истца стал жить вместе с ней в указанном доме и прописался в нем. Никаких соглашений о его проживании в указанном жилом помещении они с истцом не заключали. Он согласен выехать из дома, но на настоящий момент сделать это не может так как не нашел другого жилья.

Выслушав мнение истца, ответчика, мнение прокурора, полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно двух свидетельств о государственной регистрации права от 25.10.2010г. Векшина В.И. единолично владеет на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС (л.д.6,7)

Данные доказательства позволяют суду сделать вывод, что единственным собственником дома по адресу: АДРЕС, является истец Векшина В.И..

Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных правв силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные праваи исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления.

Суд считает установленным, что ответчик Реунов В.А. проживает и в данном жилом помещении с согласия истца Векшиной В.И. Ни каких договоров, соглашений с собственником о проживании в жилом помещении по адресу: АДРЕС стороны не заключали.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в пп. «б» п. 11 Постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признанииего членом семьи собственника жилого помещения.

Из пояснений истца Векшиной В.И. следует, что ответчик Реунов В.А. был вселен в жилой дом и зарегистрирован в нём в качестве её гражданского мужа. На момент рассмотрения дела судом Реунов В.А. не является членом её семьи, в родственных отношениях они не состоят.

Суд считает установленным, что, проживая в принадлежащем на праве собственности Векшиной В.И. доме по адресу: АДРЕСответчик Реунов В.А. в оплате коммунальных платежей участвует.

Как следует из искового заявления и пояснения Векшиной В.И. проживание ответчика в принадлежащем ей доме нарушает её права собственника жилого помещения. Кроме этого Реунов В.А. злоупотребляет спиртными напитками, в состоянии алкогольного опьянения ведет себя плохо, она вынуждена была вызывать несколько раз полицию.

Истцом Векшиной В.И. суду представлены три рапорта УУП МО МВД РФ «Шарьинский» от 05.01.2022г.,07.01.2022г. и 10.02.2022г. из которых следует, что по сообщениям Векшиной В.И. службой участковых уполномоченных МО МВД России «Шарьинский» проводились проверки, в ходе которых совершение Реуновым В.А. в отношении Векшиной В.И. противоправных действий установлено не было (л.д.9,10,11)

Из домовой книги следует, что Реунов В.А. ДАТА рождения зарегистрирован по адресу: АДРЕСл.д.8).

Факт регистрации и фактического проживания в спорном жилом помещении ответчик в судебном заседании подтвердил.

Доказательств подтверждающих, что стороны пришли к соглашению о порядке пользования спорным жилым помещением, суду представлено не было. Соответственно, ответчик не имеет законных оснований пользования спорным жилым помещением.

Из системного толкования норм жилищного и гражданского законодательства следует закрытый перечень оснований, при которых у гражданина сохраняется право постоянного (пожизненного) проживания в жилом помещении, при этом сложившиеся между сторонами по делу правоотношения не относятся к какому-либо законному основанию. Истец не обязана обеспечивать ответчика жилым помещением, таких доказательств суду представлено не было.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не свидетельствует о семейных отношениях между истцом и ответчиком, не может служить основанием для признания зарегистрированного лица членом семьи собственника.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако как следует из пояснений истца Векшиной В.И. никаких соглашений с ответчиком Реуновым В.А. о проживании в спорном жилом помещении, они не заключали. Ответчик Реунов В.А. продолжает проживать в спорном жилом помещении, препятствует ей пользоваться принадлежащей её собственностью. Отказывается освободить жилое помещение.

Как установлено судом ответчик Реунов В.А. ни собственником, ни членом семьи собственника спорного жилого помещения на момент рассмотрения дела судом не является. Остается проживать в доме по адресу: АДРЕС не имея на то согласия собственника жилого помещения, каких либо иных законных оснований. Тем самым ответчик нарушают права собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Остается проживать и быть зарегистрированным в указанном жилом помещении без законных на то оснований. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик Реунов В.А.утратил право пользования указанным жилым помещением, проживает в нем и сохраняет регистрацию в нем без законных на то оснований, чем нарушает права собственника жилого помещения.

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользованияжилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений истца Векшиной В.И. в судебном заседании следует, что она неоднократно предлагала Реунову В.А. выехать из спорного жилого помещения и сняться с регистрационного учета, но ответчике сделать это отказывается.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия права пользоваться жилым помещением, ответчиком Реуновым В.А. суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик Реунов В.А.утратил право пользования жилым домом по адресу: АДРЕС без законных на то оснований остается проживать в ней.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исследованными судом доказательствами нашло свое подтверждение, что ответчик Реунов В.А.. без законных на то оснований проживает в квартире по адресу:АДРЕС, чем нарушает права собственника данного жилого помещения. А следовательно исковые требования Векшиной В.И. являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Векшиной В.И. к Реунову В.А. ДАТА рождения о снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.

Выселить Реунова В.А. ДАТА рождения из жилого помещения по адресу: АДРЕС без предоставления иного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию Реунова В.А. ДАТА года рождения с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Председательствующий О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2022 г.