Велентеенко Елена Еугельбертасовна

Дело № 2-2852/2016

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 01 ноября 2016 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н.,

при секретаре Боровской О.В.,

с участием истцов Велентеенко Е.Е.,Велентеенко А.А.,

представителя ответчика Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Велентеенко Е.Е., Велентеенко А.А. к Администрации Белгородского района, АО «Заря» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования по закону,

установил:

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 22 сентября 1992 года, заключенного между администрацией совхоза «Заря» Белгородского района (продавец) и гражданином Велентеенко Е.Е. (покупатель), «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 55,0 кв. м., в том числе жилой 45,6 кв. м., находящуюся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

В силу пункта 2 вышеуказанного договора квартира была передана в собственность безвозмездно с учетом количества членов семьи три человека, однако в договоре не было указано состава семьи, а также не определены доли в праве собственности на указанную квартиру, которые приобретают участники приватизации.

На момент приватизации в вышеназванной квартире проживали и были за...

...регистрированы: Велентеенко Е.Е. (жена), А. (муж) и Велентеенко А.А. (сын).

Дело инициировано иском Велентеенко Е.Е. и Велентеенко А.А., которые ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, а также то, что внести изменения в заключенный договор приватизации не возможно в виду смерти А., просили суд:

признать вышеназванный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области, заключенный 22 сентября 1992 года, недействительным в части определения круга лиц, определения долей, и считать, что в порядке приватизации, квартира № (номер обезличен) общей площадью 55,0 кв.м., находящаяся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, село (адрес обезличен), кв., была передана в общую долевую собственность Велентеенко Е.Е., Велентеенко А.А. и А., умершего 19.06.2011 года, в равных долях;

признать за Велентеенко А.А. право собственности, на 2/3 доли в праве собственности, а за Велентеенко Е.Е. - на 1/3 доля в праве собственности, на квартиру №(номер обезличен) общей площадью 55,0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящуюся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), в порядке приватизации и наследования.

В судебном заседании Велентеенко Е.Е. и Велентеенко А.А., поддержали заявленные исковые требования по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Белгородского района, действующая по доверенности Дмитренко Е.А., в судебном заседании указала на то что, в решении, полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика АО «Заря» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истцов, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 22 сентября 1992 года, заключенному между администрацией совхоза «Заря» Белгородского района и Велентеенко Е.Е., последняя приобрела в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 55,0 кв. м., в том числе жилой 45,6 кв. м., находящуюся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен)., на состав семьи – 3 человека (л.д.9).

Вышеназванное жилое помещение поставлено на кадастровый учет (л.д.13), согласно информации Управления Росреестра по Белгородской области от 25.10.2016 года, сведений о правообладателе вышеупомянутого жилого помещения в ЕГРП не имеется.

Согласно справки Администрации Беловского сельского поселения от 27.09.2016 года, на момент приватизации 22.09.1992 года по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), были зарегистрированы и проживали: Велентеенко Е.Е.,(дата обезличена) года рождения, А., (дата обезличена) года рождения и Велентеенко А.А., (дата обезличена) года рождения (л.д.15).

Факт родственных отношений между истцами и А. подтверждается, свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д.11,12).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи № 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции действующей на момент заключения указанного договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ.

Таким образом, в силу того, что все трое указанных граждан на момент приватизации проживали в спорном помещении, они участвовали в приватизации и приобрели указанное помещение в общую долевую собственность.

В соответствии со статьей № 3.1. Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованного лица может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

А., умер 09.06.2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись о смерти №(номер обезличен) от 22.06.2011 года (л.д.10).

Учитывая, что А., умерший 19.06.2011 года, участвовал в приватизации и приобрел 1/3 долю в праве собственности на спорное жилое помещение, указанная доля входит в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (статья 1111 ГК РФ). Завещание наследодателем не составлялось.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Таким образом, наследниками первой очереди на имущество, открывшееся после смерти А., являются: его супруга - Велентеенко Е.Е. и его сын - Велентеенко А.А.. Иных наследников первой очереди не имеется. Судом не установлено.

Согласно информации нотариуса Белгородской нотариальной Палаты Белгородского нотариального округа Белгородской области, посте смерти А., умершего 19.06.2011 года, проживавшего по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), до настоящего времени наследственное дело не открывалось, никто из наследников с заявлением не обращался.

После смерти наследодателя, Велентеенко А.А. вступил в управление указанной долей в жилом помещении, ухаживал за квартирой, производил действия по её сохранности, данные обстоятельства подтверждаются показаниями Велентеенко Е.Е., которая, с момента смерти мужа - А. и до настоящего времени проживает в спорной квартире (л.д.15), что свидетельствует о фактическом принятии наследства наследниками.

Велентеенко Е.Е. на причитающуюся, в порядке наследования долю в праве собственности на квартиру, не претендует, против того, что наследуемая доля полностью перейдет сыну не возражает.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заявителем представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие принадлежность спорного имущества истцам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Велентеенко Е.Е., Велентеенко А.А. о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования по закону, признать обоснованным.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 22 сентября 1992 г. заключенный между администрацией совхоза «Заря» и Велентеенко Е.Е., недействительным в части определения круга лиц, определения долей, и считать, что по вышеуказанному договору, в порядке приватизации, в общую долевую собственность Велентеенко Е.Е., Велентеенко А.А. и А., умершего 19.06.2011 года, в равных долях, была предана, квартира № (номер обезличен) общей площадью 55,0 кв.м., находящаяся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен)

Признать за Велентеенко А.А. право собственности, на 2/3 доли в праве собственности, на квартиру №(номер обезличен), общей площадью 55,0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящуюся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), в том числе: 1/3 доля в праве, в порядке наследования по закону, после смерти отца - А., умершего 19.06.2011 года в (адрес обезличен) Белгородского района Белгородской области, актовая запись о смерти № (номер обезличен), и 1/3 доля в праве, в порядке приватизации.

Признать за Велентеенко Е.Е., в порядке приватизации, право собственности на 1/3 долю в праве собственности, на квартиру №(номер обезличен), общей площадью 55,0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящуюся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 14.11.2016 года

Судья С.Н.Марковская