Веремеенко Елена Сергеевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2013 года г.Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием представителей истца - Гуляева Д.С.(по доверенности) и адвоката Байболотовой Л.Г., третьего лица - Веремеенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева С.Н. к администрации Красногвардейского района и Верхососенского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

С "дата" Гуляев С.Н. проживает в квартире общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Вселен в жилое помещение в период работы в колхозе им.Кирова. Более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой. Правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, не имеет.

Дело инициировано иском Гуляева С.Н. к администрации Красногвардейского района и администрации Верхососенского сельского поселения. С учетом уточнений исковых требований просил признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Сослался на невозможность заключения договора купли-продажи недвижимого имущества или договора приватизации в связи с ликвидацией колхоза им. Кирова и отсутствием собственника. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности Красногвардейского района.

В судебном заседании представители Гуляева С.Н. - Гуляев Д.С. и адвокат Бай...

...болотова Л.Г поддержали уточненные исковые требования.

Третье лицо - дочь истца - Веремеенко Е.С. выразила согласие с заявленными исковыми требованиями.

Представители администрации Красногвардейского района и администрации Верхососенского сельского поселения в судебное заседание не явились, в письменных отзывах на иск не возражали против его удовлетворения, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении пятнадцати лет.

По смыслу ст.ст.224 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (абз.3 п.16 Постановления). В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет в три года.

Из указанных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет - срок приобретательной давности и 3 года - срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Объяснениями сторон, показаниями свидетелей, документами подтверждается, что с "дата" истец открыто владеет и пользуется квартирой № <адрес>.

Справками администрации Верхососенского сельского поселения подтверждается, что с "дата" истец зарегистрирован и проживает в данной квартире. Дочь истца - Веремеенко Е.С., зарегистрированная в этом жилом помещении, не возражает против удовлетворения иска.

Данными технического паспорта подтверждается адрес квартиры: <адрес> и ее площадь - <данные изъяты>. Собственник жилого помещения в нем не указан.

Справками и отзывом администрации Красногвардейского района и администрации Верхососенского сельского поселения подтверждается, что на балансе администрации района и Верхососенского сельского поселения жилое помещение не стоит, ответчики на него не претендуют, иск признают.

В районном архиве не содержится сведений о предоставлении квартиры Гуляеву С.Н., однако исследованными в суде доказательствами подтверждается правомерность, его вселения в квартиру, что свидетельствует о добросовестности владения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Н. и Л.Д. подтвердили, что Гуляев С.Н. проживает в квартире № дома № с "дата", после ликвидации колхоза владеет и пользуется ею как собственной. Указанная квартира была ему предоставлена по решению правления колхоза им.Кирова в период работы в данном хозяйстве. Кроме истца на данную квартиру никто не претендует. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они проживают в одном жилом доме длительное время, А.Н. лично присутствовал на заседании правления колхоза, когда решался вопрос о предоставлении квартиры Гуляеву С.Н.

Из трудовой книжки Гуляева С.Н. видно, что с "дата" он работал в колхозе им.Кирова Красногвардейского района, в том числе, в "дата" - трактористом, т.е. ему действительно могла быть предоставлена квартира по решению правление колхоза.

Согласно архивной справке "дата" колхоз им.Кирова, был реорганизован в АОЗТ «Верхососенское». Однако передаточный акт, отражающий переход прав и обязанностей, как того требуют ст.ст.58 и 59 ГК РФ, отсутствует. Претензий к истцу по поводу квартиры со стороны АОЗТ «Верхососенское», которое ликвидировано в "дата", не было. При таких обстоятельствах у истца не было оснований считать, что имеется иной собственника квартиры, право владения которого он нарушает.

Всем заинтересованным лицам было известно о выбытии квартиры из владения собственника, поскольку истец пользуется данным помещением открыто. С момента вселения в квартиру никаких притязаний к нему по данному жилому помещению никем не предъявлялось. Непрерывность владения квартирой более пятнадцати лет подтверждается справкой о регистрации истца с семьёй в данном жилом помещении. Открытость и добросовестность владения подтверждается также квитанциями об оплате коммунальных услуг. На имя истца производилось начисление оплаты за пользование коммунальными услугами в данной квартире, все долги по оплате погашены.

Истец проживает в квартире с "дата", при этом началом владения и пользования жилым помещением как своим собственным указывает "дата", соответствующий дате ликвидации колхоза им.Кирова, поскольку никаких доказательств, подтверждающих, что имелся иной собственник данного недвижимого имущества не имеется. При таких обстоятельствах срок приобретательной давности начинает течь с "дата" (спустя три года срока исковой давности), а датой его истечения является "дата". На момент обращения истца в суд он владел имуществом как своим собственным в течение необходимого пятнадцатилетнего срока.

Руководствуясь ст. ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Гуляевым С.Н. право собственности квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья