Верхоланцев Николай Иванович

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Кочево Пермский край

Кочевский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шилоносовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

с участием истца и законного представителя В.Л.И., В.Н.И., В.Т.Н.,

представителя ответчика – администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края О.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Т.Н., В.Л.И., В.Н.И., В.Д.И. к администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, применении последствий недействительности сделки,

установил:

В.Т.Н., В.Л.И., В.Н.Ю. и В.Д.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами с одной стороны и Администрацией Юрлинского муниципального района Пермского края заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, согласно которого истцам по ? доле в праве собственности передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, постановлением администрации Юрлинского сельского поселения Юрлинского муниципального района Пермского края N 9/1 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. О том, что дом признан аварийны...

...м и подлежащим расселению истцы узнали в октябре 2021 года, когда получили требование о сносе дома.

Статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно п.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В связи с чем, просят признать недействительным договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Юрлинского сельского поселения и истцами; прекратить право собственности В.Т.Н., В.Л.И., В.Н.И., В.Д.И. на жилое помещение по адресу: <адрес>; передать в собственность Юрлинского муниципального округа Пермского края спорное жилое помещение; возобновить действие договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией Юрлинского сельского поселения и истцами на указанное выше жилое помещение.

Истец В.Т.Н., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей В.Л.И., В.Н.И., в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края по доверенности О.А.В., в судебном заседании исковые требования не признал, однако оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Истцы В.Д.И., В.Л.И., В.Н.И., третьи лица В.В.И., В.Н.И., С.Е.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия и поддержании заявленных требований истцов в полном объёме (л.д. 147-152).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив мнения истцов В.Д.И., В.Л.И., В.Н.И., третьих лиц В.В.И., В.Н.И., С.Е.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления на основании заключения межведомственной комиссии.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по установленным основаниям в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Анализ приведенных правовых норм и разъяснений в их совокупности и системной взаимосвязи свидетельствует о том, что для признания договора приватизации недействительным по причине аварийного состояния жилого помещения необходимо наличие на дату приватизации заключения соответствующей Межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Юрлинского сельского поселения и В.Т.Н. заключен договор N 606 социального найма жилого помещения общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселены дети В.В.И., 1991 года рождения, В.Н.И., 1992 года рождения, В.Е.И., 1995 года рождения, В.Д.И., 2002 года рождения, В.Н.И., 2004 года рождения, В.Л.И., 2006 года рождения (л.д. 9-13).

Согласно заключению Межведомственной комиссии об оценке состояния многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № и акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Юрлинского сельского поселения выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 146-147).

В соответствии с постановлением администрации Юрлинского сельского поселения Юрлинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ N 9/1 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу и расселению в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между В.Т.Н., В.Л.И., В.Н.И., В.Д.И. и Муниципальным образованием «Юрлинское сельское поселение» заключен договор безвозмездной передачи в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м. (л.д. 15).

В соответствии с договором право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация договора безвозмездной передачи в собственность граждан жилого помещения совершена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимость (л.д. 18-33).

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора безвозмездной передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу и расселению в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

Таким образом, учитывая, что на дату заключения договора безвозмездной передачи в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим расселению, суд приходит к выводу о том, что он заключен в нарушение положений ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", что исключало возможность приватизации данного жилого помещения, что свидетельствует о том, что договор безвозмездной передачи в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона Пермского края от 20.06.2019 N 426-ПК "Об образовании нового муниципального образования Юрлинский муниципальный округ Пермского края" органы местного самоуправления Юрлинского муниципального округа Пермского края в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания Юрлинского муниципального округа Пермского края осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, Администрация Юрлинского муниципального округа Пермского края является правопреемником Администрации Юрлинского сельского поселения и является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

В силу положений п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В качестве последствий недействительности сделки истцы просят прекратить право собственности истцов на данную квартиру, передать квартиру в собственность муниципального образования, возобновить договор социального найма жилого помещения.

Учитывая, что договор безвозмездной передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, а именно, прекратить право общей долевой собственности В.Т.Н., В.Л.И., В.Н.И., В.Д.И. (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности у каждого) на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N №, передать данную квартиру в собственность Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 5. ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для прекращения записи о праве общей долевой собственности истцов В.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N № (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности у каждого), а также основанием для регистрации права собственности Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края на указанную квартиру.

Также истцами в качестве последствий признания сделки недействительной заявлено требование о возобновлении действия договора социального найма между администрацией Юрлинского муниципального округа Пермского края и В.Т.Н., В.Л.И., В.Н.И., В.Д.И. При рассмотрении данного требования суд учитывает, что до заключения договора безвозмездной передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица пользовались квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма N № от ДД.ММ.ГГГГ, который был прекращен в связи с приватизацией занимаемого ими жилья и выбытия квартиры из муниципальной собственности.

Учитывая, что недействительный договор не порождает правовые последствия, суд считает необходимым удовлетворить данное требование в виде возобновления действия указанного договора социального найма на условиях, действовавших на момент его прекращения, поскольку отношения по договору социального найма жилого помещения фактически не прекратились.

В соответствии с ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 300 рублей, по 75 рублей каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования В.Т.Н., В.Л.И., В.Н.И., В.Д.И. удовлетворить.

Признать недействительным договор безвозмездной передачи в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности на 1/4 доли В.Т.Н., 1/4 доли В.Л.И., 1/4 доли В.Н.И., 1/4 доли В.Д.И. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N №.

Передать в муниципальную собственность Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на 1/4 доли В.Т.Н., 1/4 доли В.Л.И., 1/4 доли В.Н.И., 1/4 доли В.Д.И. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N 81:04:0820023:282 в Едином государственном реестре недвижимости, а также основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права муниципальной собственности Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края на данную квартиру.

Возобновить действие договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> N № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Юрлинского муниципального округа Пермского края и В.Т.Н., В.Л.И., В.Н.И., В.Д.И. на условиях, действовавших на момент прекращения действия договора.

Взыскать с Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края в пользу В.Т.Н., В.Л.И., В.Н.И., В.Д.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 75 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Шилоносова

УИД 81RS0006-01-2022-000289-89

Дело № 3-290/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 марта 2022 года Пермский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.

при помощнике судьи Гатиной О.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Перми вопрос о передаче в другой суд гражданского дела по исковому заявлению Верхоланцевой Татьяны Николаевны, Верхоланцевой Луизы Ивановны, Верхоланцева Никиты Ивановича, Верхоланцевой Дарьи Ивановны к администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Из Кудымкарского городского суда Пермского края (ПСП в с. Юрла) в Пермский краевой суд направлено гражданское дело 2-247/2022 по исковому заявлению Верхоланцевой Татьяны Николаевны, Верхоланцевой Луизы Ивановны, Верхоланцева Никиты Ивановича, Верхоланцевой Дарьи Ивановны к администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, применении последствий недействительности сделки, для изменения территориальной подсудности при его рассмотрении. Основанием для направления дела явилось то обстоятельство, что третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, выступающее на стороне истца В. является *** Кудымкарского городского суда Пермского края, осуществляет трудовую функцию непосредственно в Кудымкарском городском суде Перм...

...ского края (ПСП в с. Юрла).

Участвующие в деле лица извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если после отвода одного или нескольких судей либо по другим причинам замена судей или рассмотрение дела в данном суде становятся невозможными. Передача дела в этом случае осуществляется вышестоящим судом.

Принимая во внимание причину, по которой гражданское дело было направлено из городского суда в краевой суд для определения его дальнейшей подсудности, учитывая принцип необходимости обеспечения отправления правосудия независимым, объективным и беспристрастным судом, в целях исключения любых сомнений сторон спора в объективности и беспристрастности суда, суд приходит к выводу, что имеются основания для изменения подсудности дела и передачи его на рассмотрение в другой районный суд Пермского края.

Исходя из предмета спора, места жительства (нахождения) сторон, а также иных заслуживающих внимание обстоятельств, суд считает возможным передать данное гражданское дело на рассмотрение в Кочевский районный суд Пермского края.

Руководствуясь пунктом 4 части 2, частью 3 статьи 33, статьями 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по исковому заявлению Верхоланцевой Татьяны Николаевны, Верхоланцевой Луизы Ивановны, Верхоланцева Никиты Ивановича, Верхоланцевой Дарьи Ивановны к администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, применении последствий недействительности сделки, передать для рассмотрения в Кочевский районный суд Пермского края.

Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия и апелляционному обжалованию не подлежит.

Судья - подпись