Верхоланцева Надежда Михайловна

Дело № 2-248/2020

УИД: 91RS0024-01-2019-002806-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре судебного заседания Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Денисюк А. Н., Беспалого Н. Н.а к Верхоланцевой Н. М., Севастьянову Е. В. о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, возложении обязанности выполнить кадастровые работы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Беспалая Л.А. обратилась в суд с требованиями к ответчику Верхоланцевой Н.М. о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, возложении обязанности выполнить кадастровые работы по изготовлению межевого плана в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу. Мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка площадью 66 кв.м, с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, принадлежащего Верхоланцевой Н.М. на принадлежащий ей (истцу) земельный участок (т. 1 л.д. 1-2).

28.05.2020 в связи со смертью Беспалой Л.А., умершей <дата> произведена замена истца на Денисюк А.Н., Беспалого Н.Н. (т. 1 л.д.193,212).

01.07.2020 исковые требования уточнили, просили признать за собой право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, р...

...асположенного по адресу: <адрес> в равных долях (т. 1 л.д. 222-224, 225).

22.09.2020 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Севастьянов Е.В. (т.1 л.д. 247-248).

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель ответчика Верхоланцевой Н.М. Третьяхода ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений в представленных пояснениях не выразил (т. 1 л.д. 118-120).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 66,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №<номер>, присвоенным 15 июля 2016 года. вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения принадлежит на праве собственности Верхоланцевой Н. М., о чем в ЕГРН внесены сведения (л.д. 4-7, 8, 31, 33-35).

22 июля 2009 года решением Ялтинского городского совета №<номер> Беспалой Л. А. дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 0,0030 га для строительства и обслуживания индивидуального гаража по адресу: <адрес> последующей передачей в собственность (т. 1 л.д. 45).

Из акта выбора и обследования указанного земельного участка от 10 сентября 2009 года установлено, что на земельном участке располагается металлический гараж.

15 сентября 2009 года на основании заключения о возможности целевого использования земельного участка со схемой расположения согласован генеральный план застройки (т. 1 л.д. 51, 66).

В октябре 2009 года ООО «Крымский институт землеустройства, экологии и проектирования» разработан план отвода земельного участка, который был согласован смежными землепользователями (т. 1 л.д. 69).

29 сентября 2009 года зарегистрирован технический отчет по перенесению в натуру границ земельного участка гр. Беспалой Л.А.

14 сентября 2011 года земельному участку был присвоен кадастровый номер, составлен каталог координат граничных то-чек в системе координат 1963 года (т. 1 л.д. 96, 109).

28 марта 2012 года решением Ялтинского городского совета №<номер> земельный участок площадью 0,0030 га для строительства и обслуживания индивидуального гаража по адресу: <адрес> передан в собственность Беспалой Л. А. (т. 1 л.д. 95).

Поскольку Денисюк А.Н. и Беспалый Н.Н. на основании определения суда от 28.05.2020, вынесенного в протокольной форме, заменены как правопреемники Беспалой Л.А. умершей <дата>, изучив материалы наследственного дела, представленного суду, учитывая, что производство по настоящему делу приняло затяжной характер, а также то, что иных наследников нет, суд считает возможным признать в порядке наследования по закону, руководствуясь ст. 1142 ГК РФ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> размере ? доли за каждым из истцов.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» № 151 от 01.10.2019 эксперт пришел к выводам, что фактические площадь, конфигурация и местоположение земельного участка площадью 30,00 кв. м, с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют землеустроительной документации, оформленной Беспалой Л.А. при отводе в собственность земельного участка (проект землеустройства, технический отчет по установлению границ земельного участка в натуре).

Наложение земельного участка, площадью 30,00 кв. м, с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 66,00 кв. м, с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> по данным Единого государственного реестра недвижимости имеется.

Наложение земельного участка, площадью 30,00 кв. м, с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 66,00 кв. м, с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании отсутствует.

Площадь наложения земельного участка, площадью 30,00 кв. м, с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 66,00 кв. м, с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> по данным Единого государственного реестра недвижимости – 5,10 кв. м.

Причиной установленного наложения является реестровая ошибка в сведениях относительно координат границ земельного участка, допущенная кадастровым инженером ООО «Кадастр и право» Павлюковым Д.М. при составлении межевого плана по уточнению границ земельного участка площадью 66,00 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>: координаты граничных точек вышеуказанного участка были приняты не верно и в натуре не проверены.

Ошибка в государственном реестре недвижимости в сведениях относительно координат границ земельного участка площадью 66,00 кв. м, с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> имеется.

Координаты земельного участка с кадастровым номером №<номер> с учетом уточнения границ представлены в исследовательской части в таблице №<номер>.

Координаты земельного участка с кадастровым номером №<номер> с учетом уточнения границ представлены в исследовательской части в таблицах №№<номер> (варианты корректировки границ земельного участка №№<номер>, 2) (т. 1 л.д. 150-176).

Заключению судебной экспертизы суд доверяет, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, является полным и ясным.

В заключении эксперт установил, что границы исследуемых земельных участков, согласно сведений из Департамента архитектуры (каталоги координат составлены при формировании земельных участков), не пересекаются.

Установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> не учтены сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический отчет по установлению границ земельного участка его первоначального собственника Максимова А.А., сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ смежного земельного участка при его образовании (проект землеустройства по отводу Беспалой Л.А. земельного участка, технический отчет по установлению его границ).

При таких обстоятельствах установленная реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №<номер>, которая воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости; содержится в межевом плане и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. допущенная кадастровым инженером ООО «Кадастр и право» Павлюковым Д. М. при составлении межевого плана по уточнению границ земельного участка площадью 66,00 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>: координаты граничных точек вышеуказанного участка были приняты не верно и в натуре не проверены

В дополнениях к заключению судебной землеустроительной экспертизы эксперт уточнил местоположение спорных границ земельного участка соответствии с вариантом №<номер> ввиду того, что на день рассмотрения дела в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ исправление выявленных реестровых ошибок (наложение земельных участков) - возможно, путем корректировки границ участков без исключения из ЕГРН сведений о земельном участке, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая интересы истцов, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, суд считает возможным произвести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> по координатам, предложенным в варианте №2 заключения судебной экспертизы с учетом дополнений, поскольку такая корректировка прав иных лиц не затрагивает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 66,00 кв.м, расположенном: по адресу: РК<адрес> принадлежащего Верхоланцевой Н. М..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:25:010115:1222 площадью 66,00 кв.м, расположенном: по адресу: <адрес> следующих координатах:

Признать за Денисюк А. Н., Беспалым Н. Н.ем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадью 30,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размере ? доли за каждым.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда изготовлено 2 декабря 2020 года.