Верховцева Лариса Ивановна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2021 по иску Андоськиной Е.М. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Андоськина Е.М. в лице представителя по доверенности Верховцевой Л.И. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4606 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №, с ориентировочной площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок площадью 2300 кв.м. был предоставлен истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Дополнительно Постановлением Усольского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено 2323 кв.м. земли. По материалам инвентаризации за истцом закреплено три земельных участка общей площадью 4623 кв.м.: № площадью 1871 кв.м., № площадью 1629 кв.м. и № площадью 1123 кв.м. С целью уточнения местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. осуществлена горизонтальная съемка земельного участка, по результатам которой подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно письму кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № при сопоставлении данных содержащегося в ГФД Плана на участок земли, передаваемый в собственность Андоськиной Е.М.. (№ площадью 1871 кв.м., № площадью 1629 кв.м. и № площадью 1123 кв.м.), и данных, полученных в результате горизонтальной съемки, установлено, что участок является многоконтурным, существующие границы земельного участка соответствуют местоположению границы, указанной в Плане и не соответствуют площади, указанной в правоустанавливающем документе. Границы уточняемого земельного участка на местности частично фиксируются объектом искусственного происхождения – забором. Общая площадью земельного уч...

...астка по данным горизонтальной съемки, определенная методом спутниковых геодезических измерений координат, составила 4623 кв.м. В целях исключения пересечения между уточняемым земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, площадь уточняемого земельного участка уменьшена на 17 кв.м. и составила 4606 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Расхождение между содержащимися в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 2306 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка увеличивается на величину более, чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки для земель соответствующего разрешенного использования, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Истец Андоськина Е.М. и ее представитель по доверенности Верховцева Л.И. в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, считали исковые требования обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу. Право собственности Андоськиной Е.М. на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Усольской сельской администрации Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ содержащемуся в материалах ГФД, утвержденному постановлением администрации Усольского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником спорного земельного участка является Андоськина Е.М. (истец), за которой в соответствии с материалами инвентаризации закреплено в собственность для ведения личного подсобного хозяйства три земельных участка общей площадью 4623 кв.м. (с условным номером № площадью 1871 кв.м., с условным номером № площадью 1629 кв.м. и с условным номером № площадью 1123 кв.м.). В качестве правоустанавливающего документа, выданного Андоськиной Е.М., на все участки указано упомянутое выше свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В землеустроительном деле содержатся Планы на участки земли, передаваемые в собственность Андоськиной Е.М., с указанием координат, дирекционных углов и длин сторон участков.

Спорный земельный участок согласно выписке из ЕГРН поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с ориентировочной площадью 2300 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении кадастровых работ была проведена геодезическая съемка земельного участка. При сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка и материалов ГФД установлено, что уточняемый земельный участок является многоконтурным земельным участком, существующие границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению границ земельного участка, указанного в Плане на участок земли, предаваемый в собственность Андоськиной Е.М. с кадастровыми номерами № № и № и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Границы уточняемого земельного участка на местности частично фиксируются объектом искусственного происхождения – забором. <адрес>ю земельного участка по данным горизонтальной съемки, определенная методом спутниковых геодезических измерений координат, составила 4623 кв.м. В целях исключения пересечения между уточняемым земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, площадь уточняемого земельного участка уменьшена на 17 кв.м. и составила 4606 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Расхождение между содержащимися в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 2306 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка увеличивается на величину более, чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки для земель соответствующего разрешенного использования, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Поэтому составление межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка невозможно.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером, следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения границы участка не имеется, граница согласована.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади спорного земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего разрешенного использования.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечений границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Андоськиной Е.М. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 4606 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 05 апреля 2021 года.