Вершигоров Владимир Викторович

УИД 58RS0028-01-2022-003453-94 № 2-193/2023

Судья Прудченко А.А. № 33-2441/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 июля 2023 г. г. Пенза

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Бурдюговского О.В.,

судей Мягковой С.Н., Титовой Н.С.

при секретаре Рожкове Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу Бурдюговского О.В. гражданское дело по иску Вершигорова С.А., Вершигоров В.В. к ООО СЗ «Термодом» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя, убытков, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе Вершигоровой С.А., Вершигорова В.В. на решение Пензенского районного суда Пензенской области от 20 февраля 2023 г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Вершигорова С.А., Вершигоров В.В. к ООО СЗ «Термодом» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя, убытков, компенсацию морального вреда, - отказать».

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ООО «Термодом» по доверенности Вахтиной М.А., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Вершигорова С.А., Вершигоров В.В. обратились в суд с иском к ООО СЗ «Термодом» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя, убытков, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они с ООО СЗ «Термодом» заключили договор участия в долевом строительстве №. По завершении сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию согласно акту об оплате к договору от ДД.ММ.ГГГГ № № денежные средства за <адрес> в <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 21, 7 кв. м, том числе жилой площадью 12, 3 кв. м, оплачены полностью в размере 957 420 руб. (ипотека). Согласно акту № приема-передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ими получена квартира, общей площадью 17, 8 кв. м. Регистрация права собственности <адрес> общей площадью 17, 8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, произведена ими ДД.ММ.ГГГГ С учетом положений пункта 2.2 указанного договора ими оплачены денежные средства за квартиру. общей площадью 21, 7 кв. м. Общая проектная площадь квартиры составляет 19, 7 кв. м. (с учетом коэффициента 0, 5 площади лоджий). Площадь лоджии учитывается с коэффициентом 0, 5, когда указанная лоджия с квартирой приобретается, и приобретатель имеет право ей пользоваться по назначению –...

... лоджия. Однако лоджия, общей площадью 4 кв. м, является местом общего пользования, так как на ней расположен запасный эвакуационный выход для квартир с 7 этажа и эвакуационный люк на 5 этаж. За указанное помещение ими были оплачены денежные средства в размере 170 068 руб., в площадь квартиры указанное помещение лоджии не входит и не может считаться их собственностью. Закрыть выход на 5 этаж через лоджию они не имеют право по причинам пожарной безопасности. Площадь лоджии размером 4 кв. м, которая была предусмотрена в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, оплачена полностью согласно акту об оплате к вышеуказанному договору в размере 957 420 руб. В собственность зарегистрирована квартира, общей площадью 17, 8 кв. м, без учета лоджии, которая находится в собственности всех собственников жилого дома, что меньше оплаченной на 3, 9 кв. м (на 17 %). На основании пункта 2.6 указанного договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, считают, что разница в оплаченной стоимости за 21, 7 кв. м и приобретенной 17, 8 кв. м, то есть стоимости не приобретенной площади равной 3, 9 кв. м, должна быть уменьшена на 170 068 руб. и возвращена им. Поскольку ответчиком длительное время не возвращались уплаченные ими денежные средства, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве и штраф. Из расчета неустойки по иску следует, что размер пени (неустойки) составляет 25 510, 20 руб. Просили суд взыскать с ООО СЗ «Термодом» в их пользу часть стоимости квартиры в размере 170 068 руб.; неустойку в размере 25 510, 20 руб.; компенсацию вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. каждому; штраф в размере 102 789 руб.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило дополнение к исковому заявлению, в котором они просили суд взыскать с ООО СЗ «Термодом» в их пользу часть стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 172 068 руб.; неустойку в размере 36 134, 28 руб.; компенсацию вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. каждому; убытки в размере 22 668, 82 руб.; штраф в размере 109 101 руб.

Представитель ООО «Термодом» по доверенности Юдин А.В. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать полном объеме.

Пензенский районный суд Пензенской области принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Вершигорова С.А., Вершигоров В.В. просили решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указав, что при заключении договора они были введены в заблуждение по природе продажи им квартиры с лоджией, которой они могут пользоваться ограниченно с учетом того, что иные лица могут ею пользоваться без их согласия, поскольку люк всегда открыт по пожарным нормам. Они приобрели квартиру, цена которой рассчитана за квадратный метр, без учета требований к расчету площади лоджии, в связи с чем стоимость квартиры должна быть уменьшена на стоимость 1, 9 кв. м. Просили принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО СЗ «Термодом» по доверенности Вахтина М.А. решение суда просила оставить без изменения, апелляционную жалобу Вершигоровых С.А. и В.В. – без удовлетворения.

Вершигорова С.А. и Вершигоров В.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив применительно к статье 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре об участии в долевом строительстве указывается его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Термодом» (застройщик) и Вершигоровой С.А. и Вершигоровым В.В. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ДО1-986/68-568, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой дом переменной этажности по адресу: Российская Федерации, <адрес>, расположенный на земельном участке, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства, в соответствии с проектными характеристиками, определенными в пункте настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства, является жилое помещение (квартира), проектные характеристики которой приведены в пункте 2.2 настоящего договора, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Из п. 2.2 договора следует, что проектными характеристиками жилого помещения (квартиры) являются: номер дома (стр.) – 68; этаж – 6; номер квартиры (стр.) – 568; количество комнат – 1; общая проектная площадь квартиры (без учета площади лоджий) – 17, 7 кв. м; общая проектная площадь лоджий – 4, 0 кв. м; общая проектная площадь квартиры (с учетом коэффициента 0, 5 площади лоджий) – 19, 7 кв. м; жилая площадь квартиры (стр.) – 12, 3 кв. м.

Указанные данные нашли свое отражение в приложении № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № в плане однокомнатной <адрес>, расположенной на 6 этаже в 5 подъезде многоквартирного пятисекционного жилого дома переменной этажности по генплану № на земельном участке: Российская Федерация, <адрес>, из которого установлено, что из помещения кухни имеется выход на одну из лоджий, которая оснащена пожарным выходом.

По завершении сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, согласно акту об оплате денежные средства за данную квартиру истцами оплачены полностью в размере 957 420 руб. (ипотека).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № приема-передачи недвижимого имущества в собственность Вершигорова С.А. и Вершигоров В.В. приняли в общую совместную собственность указанную квартиру, регистрация права собственности произведена ими ДД.ММ.ГГГГ

В проектной декларации на строительство пятисекционного жилого дома переменной этажности № со встроенными объектами социально-бытового обслуживания, администрациями и торговыми помещениями в районе микрорайона № «Терновка» <адрес> содержится указание на наличие аварийных выходов на лоджии, где предусмотрены глухие простенки более 1, 2 м, обеспечивающие противопожарную безопасность во всех квартирах, расположенных выше 15 м.

Из представленного плана спорной однокомнатной <адрес>, являющегося приложением № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, установлено, что истцы были ознакомлены с договором и поэтажным планом квартиры, о чем свидетельствуют подписи истцов, дополнений и возражений относительно общей площади квартиры и наличия на лоджии пожарной лестницы не высказывали.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № № разъяснено, что для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в силу части 13 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 12 данных Требований площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В этой связи при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей правила определения «общей приведенной площади» жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об «общей приведенной площади» или «общей площади» жилого помещения.

На основании условий договора № ДО1-986/68-568 проектная площадь объекта включает в себя балкон, лоджии и рассчитываются с понижающим коэффициентом, то есть по своему смыслу является общей приведенной площадью.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу, что с учетом балкона/лоджии (площадь которой учитывается с понижающим коэффициентом) площадь квартиры составляет 19, 7 кв. м, а фактическая площадь квартиры с учетом лоджии – 21, 7 кв. м.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что дополнительная информация об общей площади объекта долевого строительства с учетом понижающего коэффициента для лоджии не создает условий для ущемления прав, либо введения дольщиков в заблуждение относительно площади квартиры без учета лоджии, не лишает возможности использовать квартиру по назначению и не умаляет эту возможность иным образом, а также не лишает возможности потребителей – дольщиков возможности как проживать в квартире, так и реализовывать иные свои права по владению, пользованию и распоряжению, приобретаемым помещением.

Доводы стороны истцов о том, что лоджия является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и не входит в состав квартиры, так как предназначена для обслуживания более одного помещения в данном доме, являются несостоятельными.

Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правильными. Мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, изложены в решении суда, основаны на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, на правильном применении и толковании норм действующего законодательства, приведенного в решении суда, оснований не согласиться с которыми судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются – ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты, перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна, двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, лоджия не включена в состав общего имущества, так как предназначена для обслуживания только одного жилого помещения, поскольку она относится именно к квартире истца, и в которую можно попасть только из квартиры истца.

Вопреки доводам апелляционной жалобы наличие на лоджии пожарной лестницы, которая поэтажно связывает между собой соседей, не может служить основанием для вывода об ущемлении прав истцов, и, соответственно, для перерасчета стоимости квартиры, поскольку на поэтажном плане квартиры, с которым были согласны истцы, эвакуационный выход был обозначен.

Наличие выхода на лоджии, оборудованного лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии с люком размером не менее 0, 6 м на 0, 8 м в полу балкона (лоджии) для доступа на нижележащий балкон (лоджию) обусловлено требованиями п. 5.4.9 «СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утвержденных приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный Свод правил действовал до ДД.ММ.ГГГГ и устанавливал требования, направленные на обеспечение возможности своевременной и беспрепятственной эвакуации людей; обеспечение возможности спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара; защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Кроме того, в судебном заседании в суде первой инстанции исследовано положительное заключение экспертизы № на объект капитального строительства пятисекционного жилого дома переменной этажности № со встроенными объектами социально-бытового обслуживания, администрациями и торговыми помещениями в районе микрорайона № «Терновка» <адрес>, согласно которому разделы проектной документации соответствуют требованиям технических регламентов, так как они основаны на объективном и тщательном исследовании материалов, экспертное исследование проведено с использованием и применением научно-обоснованных методик.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке представленных сторонами доказательств, являлись предметом исследования судом первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Пензенского районного суда Пензенской области от 20 февраля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Вершигоровой С.А. и Вершигорова В.В. – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31 июля 2023 г.

Председательствующий

Судьи

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза 20 февраля 2023 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Прудченко А.А.,

при секретаре Сидоркиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершигоровой Светланы Александровны, Вершигорова Владимира Викторовича к ООО СЗ «Термодом» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя, убытков, компенсацию морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истцы Вершигорова С.А., Вершигоров В.В. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указали, что 25 сентября 2019 года они с ООО СЗ «Термодом» заключили договор участия в долевом строительстве №№. По завершению сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, согласно акту об оплате к договору №№ от 21 октября 2019 года денежные средства за квартиру <...> <...>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 21,7 кв.м, том числе жилой площадью 12,3 кв.м., оплачены полностью в размере 957420,00 руб. (ипотека). Согласно акту № приема-передачи недвижимого имущества в собственность от 21 декабря 2019 года ими получена квартира общей площадью 17,8 кв.м. Регистрация права собственности квартиры №№ с общей площадью 17,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <...>, произведена ими 09 января 2020 года. С учетом положений п.2.2 указанного договора ими оплачены денежные средства за квартиру общей площадью 21,7 кв.м. Общая проектная площадь квартиры составляет 19,7 кв.м. (с учетом коэффициента 0,5 площади лоджий). Площадь лоджии учитывается с коэффициентом 0,5, когда указанная лоджия с квартирой приобретается, и приобретатель имеет право ей пользоваться по назначению – лоджия. Однако лоджия общей площадью 4 кв.м. является местом общего пользования, так как на лоджии расположен запасный эвакуационный выход для квартир с 7 этажа и эвакуационным люком на 5 этаж. За указанное помещение ими были оплачены денежные средства в размере 170068,00 руб., в площадь квартиры указанное помещение лоджии не входит и не может считаться их собственностью. Закрыть выход на 5 этаж через лоджию они не имеют право по причинам пожарной безопасности. Площадь лоджии размером 4 кв.м., которая была предусмотрена в договоре участия в долевом строительстве №№ ...

...от 25 сентября 2019 года, оплачена полностью согласно акту об оплате к вышеуказанному договору в размере 957420,00 руб. В собственность зарегистрирована квартира общей площадью 17,8 кв.м., без учета лоджии, которая находится в собственности всех собственников жилого дома, что меньше оплаченной на 3,9 кв.м. (на 17%). На основании п.2.6 указанного договора участия в долевом строительстве №№ от 25 сентября 2019 года, считают, что разница в оплаченной стоимости за 21,7 кв.м. и приобретенной 17,8 кв.м., то есть стоимости не приобретенной площади равной 3,9 кв.м., должна быть уменьшена на 957420,00 руб. : 21,7 кв.м. = 44120,00 руб. за 1 кв.м. х 3,9 = 170068,00 руб. и возвращена им. Поскольку ответчиком длительное время не возвращались уплаченные ими денежные средства, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве и штраф. Из расчета неустойки по иску следует, что размер пени (неустойки) составляет 25510,20 руб. Просят суд взыскать с ООО СЗ «Термодом» ИНН 5838041075, ОГРН 1025801501274 в их пользу: часть стоимости квартиры в размере 170068,00 руб.; неустойку в размере 25510,20 руб.; компенсацию вреда в размере 10000 руб., по 5000 руб. каждому; штраф в размере 102789,00 руб. (л.д.5-6).

23 декабря 2022 года от истцов поступило дополнение к исковому заявлению, в котором они просят суд взыскать с ООО СЗ «Термодом» ИНН 5838041075, ОГРН 1025801501274 в их пользу: часть стоимости квартиры, расположенной по адресу: <...>, в размере 172068,00 руб.; неустойку в размере 36134,28 руб.; компенсацию вреда в размере 10000 руб., по 5000 руб. каждому; убытки в размере 22668,82 руб.; штраф в размере 109101,00 руб. (л.д.29-30).

Истцы Вершигорова С.А. и Вершигоров В.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом дополнения к нему, поддержали, просили суд исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Термодом» Юдин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений, просил суд отказать в их удовлетворении. В своих возражениях от 12 января 2023 года пояснил, что 25 сентября 2019 года Вершигорова С.А., Вершигоров В.В. (далее – истцы, участники) и ООО СЗ «Термодом» (далее – ответчик, застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве №№ (далее – Договор), согласно условиям которого, застройщик, обязался в срок до 30 июня 2020 года (п.3.5 Договора) построить в соответствии с проектной документацией и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участникам квартиру №№, расположенную по адресу: <...> (стр.№), а участники обязались уплатить обусловленную договором цену в размере 957420,00 руб. и принять квартиру. Пунктом 2.2 Договора определены проектные характеристики жилого помещения (квартиры): номер дома (стр.) – 68; этаж – 6; номер квартиры (стр.) – 568; количество комнат – 1; общая проектная площадь квартиры (без учета площади лоджий) – 17,7 кв.м.; общая проектная площадь лоджий – 4 кв.м.; общая проектная площадь квартиры (с учетом коэффициента 0,5 площади лоджий) – 19,7 кв.м.; жилая площадь квартиры (стр.) – 12,3 кв.м. Таким образом, общая фактическая проектная площадь квартиры с учетом площади лоджий составляет 21,7 кв.м. (из расчета = 17,7 кв.м. + 4,0 кв.м.). Пунктом 4.1 Договора определено, что цена договора определяется из расчета общей проектной площади квартиры с учетом соответствующих коэффициентов, применяемых к площади лоджий и балконов, указанной в п.2.2 Договора, исходя из текущей цены за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры, указанной в п.4.3 Договора. Согласно п.4.3 Договора цена договора составляет 957420,00 руб., исходя: а) из стоимости квадратного метра объекта долевого участия; б) из стоимости услуг застройщика на возмещение затрат на строительство дома: затрат на приобретение земельного участка; затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изыск, строительства МКД; затрат на строительство систем инженерно-технического обеспечения; затрат в связи с внесением платы за подключение МКД к сетям инженерно-технического обеспечения; иных затрат, предусмотренных ст.18 Федерального закона «О долевом участии» необходимых для строительства МКД. Таким образом, из содержания договора следует, что стороны предусмотрели в договоре условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, что является допустимым в силу разъяснений Верховного Суда РФ «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10 ноября 2021 года). 21 октября.2019 года сторонами был подписан акт об оплате к Договору, согласно которому стороны подтвердили, что участники выполнили свои обязательства по оплате квартиры №№, состоящей, из 1 комнаты, общей площадью 21,7 кв.м., в том числе жилой площадью 12,3 кв.м., расположенной на 6 этаже МКД стр. №, в сумме 95742,00 руб. 21 декабря 2019 года сторонами был составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО СЗ «Термодом» передало объект долевого строительства истцам в общую совместную собственность общей площадью без учета площади лоджий и балконов - 17,8 кв.м. В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 настоящего Федерального закона. Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых, и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Письмом Минэкономразвития России от 27 апреля 2017 года №ОГ-Д23-4932 разъяснено, что для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в силу ч.13 ст.24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90 (далее – Требования №90). В соответствии с п.12 Требований №90 площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. В этой связи при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются. Приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 года №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» принят в соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей правила определения «общей приведенной площади» жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом, Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об «общей приведенной площади» или «общей площади» жилого помещения. На основании условий договора №№ проектная площадь объекта включает в себя балкон, лоджии и рассчитываются с понижающим коэффициентом, то есть по своему смыслу является общей приведенной площадью. Таким образом, с учетом балкона/лоджии (площадь которой учитывается с понижающим коэффициентом) площадь квартиры составляет 19,7 кв.м., а фактическая площадь квартиры с учетом лоджии - 21,7 кв.м. Учитывая, что по условиям заключенного сторонами договора оплате подлежал объект долевого строительства, состоящего из жилых и вспомогательных помещений, включая балкон/лоджию, правовые основания для удовлетворения требований истцов о взыскании с застройщика излишне уплаченных денежных средств за площадь в виде балкона/лоджии, не включенную в площадь квартиры согласно выписке из ЕГРН не имеется. В приложении №1 к договору участия в долевом строительстве сторонами утвержден план однокомнатной квартиры №№, содержащий сведения о характеристиках объекта долевого строительства. В п.1.3.2 Договора указано, что одним из документов, подтверждающим право застройщика на привлечение денежных средств, является проектная декларация, оформленная в соответствии с требованиями Закона и размещенная на сайте: termodom-pnz.ru. В проектной документации указано, что во всех квартирах расположенных выше 15,0 м. от поверхности земли предусмотрены аварийные выходы на лоджии, где предусмотрены глухие простенки более 1,2 м., обеспечивающие противопожарную безопасность. В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 июня 2006 года №491, в состав общего имущества включаются – ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Таким образом, лоджия не включена в состав общего имущества, так как предназначена для обслуживания только одного жилого помещения, поскольку она относится именно к квартире истца, и в которую можно попасть только из квартиры истца. Наличие же на лоджии пожарной лестницы, которая поэтажно связывает между собой соседей, не может служить основанием для вывода об ущемлении прав истцов и, соответственно, для перерасчета стоимости квартиры, поскольку на поэтажном плане квартиры, с которым были согласны истцы, эвакуационный выход был обозначен. Наличие выхода на лоджии, оборудованного лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии с люком размером не менее 0,6 х 0,8 м. в полу балкона (лоджии) для доступа на нижележащий балкон (лоджию) обусловлено требованиями п.5.4.9 «СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утвержденный Приказом МЧС России от 25 марта 2009 года №171. Указанный Свод правил действовал до 18 сентября 2020 года и устанавливал требования, направленные на обеспечение возможности своевременной и беспрепятственной эвакуации людей; обеспечение возможности спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара; защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара. Просит суд в удовлетворении исковых требований Вершигоровой С.А., Вершигорова В.В. к ООО СЗ «Термодом» отказать полностью (л.д.50-52).

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. На основании п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Содержание указанного договора предусмотрено ч.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, 25 сентября 2019 года между ООО ПКФ «Термодом» (застройщик) и Вершигоровой С.А. и Вершигоровым В.В. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой дом переменной этажности по адресу: <...>, расположенный на земельном участке, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства, в соответствии с проектными характеристиками, определенными в пункте настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.1 договора).

В соответствии с п.2.1 Договора объектом долевого строительства, подлежащего передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства, является жилое помещение (квартира), проектные характеристики которой приведены в п.2.2 настоящего Договора, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Из п.2.2 Договора следует, что проектными характеристиками жилого помещения (квартиры) являются: номер дома (стр.) – №; этаж – №; номер квартиры (стр.) – №; количество комнат – 1; общая проектная площадь квартиры (без учета площади лоджий) – 17,7 кв.м.; общая проектная площадь лоджий – 4,0 кв.м.; общая проектная площадь квартиры (с учетом коэффициента 0,5 площади лоджий) – 19,7 кв.м.; жилая площадь квартиры (стр.) – 12.3 кв.м. (л.д.13-19).

Указанные данные нашли свое отражение в приложении №1 к договору участия в долевом строительстве №№ от 25 сентября 2019 года в плане однокомнатной квартиры №№, расположенной на № этаже № подъезде многоквартирного 5-ти секционного жилого дома переменной этажности по генплану № на земельном участке: Российская Федерации, <...>, из которого установлено, что из помещения кухни имеется выход на одну из лоджий, которая оснащена пожарным выходом (л.д.19 обор.-20).

По завершению сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, согласно акту об оплате к договору №№ от 21 октября 2019 года денежные средства за квартиру №№ по <...> <...>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 21,7 кв.м, том числе жилой площадью 12,3 кв.м., истцами оплачены полностью в размере 957420,00 руб. (ипотека) (л.д.21).

Согласно акту № приема-передачи недвижимого имущества в собственность от 21 декабря 2019 года Вершигорова С.А. и Вершигоров В.В. приняли в общую совместную собственность на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от 14 октября 2019 года однокомнатную квартиру №<...> по адресу: <...>, общей площадью 17,8 кв.м. (без учета площади лоджии и балконов), что подтверждается подписями истцов (л.д.22).

Регистрация права собственности квартиры №№ с общей площадью 17,8 кв.м. (без учета площади лоджии и балконов), с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <...>, произведена ими 09 января 2020 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 09 января 2020 года (л.д.23-24).

В проектной декларации на строительство 5-ти секционного жилого дома переменной этажности № со встроенными объектами социально-бытового обслуживания, администрациями и торговыми помещениями в районе микрорайона № «Терновка» Пензенского района Пензенской области содержится указание на наличие аварийных выходов на лоджии, где предусмотрены глухие простенки более 1,2м., обеспечивающие противопожарную безопасность во всех квартирах, расположенных выше 15,0м. (л.д.40-45).

Из представленного плана однокомнатной квартиры №№, расположенной на № этаже в № подъезде (секции) многоквартирного 5-ти секционного жилого дома переменной этажности по генплану № на земельном участке: Российская Федерации, <...>, являющегося приложением №1 к договору участия в долевом строительстве №№ от 25 сентября 2019 года, установлено, что истцы были ознакомлены с Договором и поэтажным планом квартиры, о чем свидетельствуют подписи истцов, дополнений и возражений относительно общей площади квартиры и наличия на лоджии пожарной лестницы не высказывали.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф.И.О.6 пояснила, что с 2013 года она занимается продажей квартир в ООО СЗ «Термодом». Согласно базе данных 1С, где ведется фиксация всех сделок, она была менеджером по спорной сделке. Информацию об объектах недвижимости покупатели могут получить с официального сайта: https://termodom-pnz.ru/. Там указаны все планировки квартир с обозначениями площадей, каких-то конструктивных элементов, а также в офисах продаж. ООО СЗ «Термодом» предоставляет информацию по планировочным решениям, по расположению объекта и совместно при консультации выясняет, где квартира расположена, какой этаж. Покупателям выдается на руки вся документацию с планировками квартиры, с ценой, для принятия ими окончательного решения. С проектной документацией можно ознакомиться в офисах продаж и на сайте ООО СЗ «Термодом». Если покупателю необходимо для принятия решения увидеть объект, то это возможно после проведения строительных работ при отсутствии опасности для жизни. По правилам пожарной безопасности все квартиры, которые находятся выше 15 метров от уровня земли, обязательно должны быть оборудованы противопожарными люками и лестницами, которые расположены на балконах этих квартир. На планах указывается, где конкретно находятся люк и лестница, чтобы сразу у покупателей была ясность, что это такое. В договоре долевого участия обязательно указывается определение терминов, характеристики приобретаемого объекта. Эвакуационные выходы обозначены на поэтажном плане и указаны в планировке квартиры. То, что все квартиры, находящиеся выше 15 метров (уровень 5-го этажа и выше) оборудуются противопожарными лестницами и люками, обговаривается в момент консультации. Площадь лоджии не полностью входит в стоимость квартиры, то есть за лоджию оплачивается только половина ее площади, хотя ООО СЗ «Термодом» ее полностью стеклит, и покупатели пользуются ею в полной мере. Если на момент приемки квартиры у покупателей возникают какие-то принципиальные вопросы, ответчик может пойти на встречу, предложить по возможности другой вариант.

В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из положений п.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Письмом Минэкономразвития России от 27 апреля 2017 года №ОГ-Д23-4932 разъяснено, что для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в силу ч.13 ст.24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90 (далее – Требования №90).

В соответствии с п.12 Требований №90 площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В этой связи при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

Приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 года №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» принят в соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей правила определения «общей приведенной площади» жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

При этом, Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об «общей приведенной площади» или «общей площади» жилого помещения.

На основании условий договора №ДО1-986/68-568 проектная площадь объекта включает в себя балкон, лоджии и рассчитываются с понижающим коэффициентом, то есть по своему смыслу является общей приведенной площадью.

Таким образом, с учетом балкона/лоджии (площадь которой учитывается с понижающим коэффициентом) площадь квартиры составляет 19,7 кв.м., а фактическая площадь квартиры с учетом лоджии – 21,7 кв.м.

Дополнительная информация об общей площади объекта долевого строительства с учетом понижающего коэффициента для лоджии не создает условий для ущемления прав, либо введения дольщиков в заблуждение относительно площади квартиры без учета лоджии, не лишает возможности использовать квартиру по назначению и не умаляет эту возможность иным образом, а также не лишает возможности потребителей – дольщиков возможности как проживать в квартире, так и реализовывать иные свои права по владению, пользованию и распоряжению, приобретаемым помещением.

Доводы истцов о том, что лоджия является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном ломе и не входит в состав квартиры, так как предназначена для обслуживания более одного помещения в данном доме являются несостоятельными.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются – ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты, перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна, двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, лоджия не включена в состав общего имущества, так как предназначена для обслуживания только одного жилого помещения, поскольку она относится именно к квартире истца, и в которую можно попасть только из квартиры истца.

Наличие на лоджии пожарной лестницы, которая поэтажно связывает между собой соседей, не может служить основанием для вывода об ущемлении прав истца, и соответственно, для перерасчета стоимости квартиры, поскольку на поэтажном плане квартиры, с которым был согласен истец, эвакуационный выход бы обозначен.

Наличие выхода на лоджии, оборудованного лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии с люком размером не менее 0,6 х 0,8 м. в полу балкона (лоджии) для доступа на нижележащий балкон (лоджию) обусловлено требованиями п.5.4.9 «СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утвержденный Приказом МЧС России от 25 марта 2009 года №171.

Данный Свод правил действовал до 18 сентября 2020 года и устанавливал требования, направленные на обеспечение возможности своевременной и беспрепятственной эвакуации людей; обеспечение возможности спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара; защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Кроме того, в судебном заседании исследовано положительное заключение экспертизы № на объект капитального строительства 5-ти секционного жилого дома переменной этажности № со встроенными объектами социально-бытового обслуживания, администрациями и торговыми помещениями в районе микрорайона № «Терновка» Пензенского района Пензенской области, согласно которому разделы проектной документации соответствуют требованиям технических регламентов (л.д.85-104), так как они основаны на объективном и тщательном исследовании материалов, экспертное исследование проведено с использованием и применением научно-обоснованных методик.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для перерасчета стоимости квартиры, и как следствие, отказу в удовлетворении заявленных истцами требований.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцам отказано, оснований для удовлетворения требований в остальной части у суда также не имеется.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Вершигоровой Светланы Александровны, Вершигорова Владимира Викторовича к ООО СЗ «Термодом» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя, убытков, компенсацию морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято 22 февраля 2023 года.

Председательствующий