Веселов Любовь Петровна

Дело № 2-13/2016 (2-247/2015)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 27.01.2016 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

с участием истицы Веселовой Л. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Веселова Н.П., Веселовой Л.П., Клименок Ю.Н. к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о признании договора передачи жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Веселов Н.П., Веселова Л.П., Клименок Ю.Н. обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о признании договора передачи жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований (с учетом уточнения в судебном заседании адреса квартиры в просительной части <адрес>) указали, что 31.03.1992 г. между Новичихинским исполкомом сельского совета, МХЛ в лице директора С.Н.Н. и семьей Веселовых из 3 человек был заключен договор на передачу квартиры в собственность (договор приватизации), в силу которого истцы в порядке приватизации бесплатно получили в собственность занимаемую истцами квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета 17.09.2013 адресное хозяйство приведено в соответствие и квартире присвоен адрес <адрес>

Данная квартира принадлежала до приватизации Новичихинскому мехлесхозу и была предоставлена семье Веселов...

...ых в пользование в связи с тем, что глава семьи состоял в трудовых отношениях с Новичихинским мехлесхозом.

Истцы ссылаются на то, что правоустанавливающие документы на приусадебный земельный участок позже были выданы на имя главы семейства, кадастровый номер земельного участка №.

Указывают, что в данном договоре имеются недостатки, которые не позволяют зарегистрировать право собственности истцов на указанное жилое помещение, а именно: в договоре допущены сокращения при написании отчества Веселовой, по тексту договора указано, что квартира передается семье из трех человек, а третий человек в договоре не указан.

Согласно условиям договора от 31.03.1992, подписанного сторонами, следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира общей площадью ** кв. м, расположенная в <адрес>, количество членов семьи 3 человека.

Ссылаются на то, что данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Новичихинского сельсовета, где указано, что на момент приватизации 31.03.1992 г. все истцы проживали в данной квартире.

Истцы указывают, что указанная квартира общей площадью ** кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время адрес изменен на <адрес>, кадастровый номер №, по данному договору от 31.03.1992 г. передана Новичихинским мехлесхозом именно им, просят признать указанный договор действительным, признать за истцами Веселовым Н.П., Веселовой Л.П., Клименок Ю.Н. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым на данную квартиру.

Истица Веселова Л. П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам Новичихинским мехлесхозом, при заключении договора передачи помещения в собственность истцов 31.03.1992 г. в данном жилом помещении проживали и были зарегистрированы она, истец Веселов Н.П., приходящийся ей супругом, и их дочь Веселова Ю.Н., впоследствии после заключения брака сменившая фамилию на «Клименок», то есть три члена семьи Веселовых, которые являются покупателями по договору.

В оформленном договоре от 31.03.1992 г. указано на количество членов семьи три человека, при этом находившаяся в несовершеннолетнем возрасте дочь в качестве покупателя не указана, кроме того, постановлением Администрации Новичихинского сельсовета от 17.09.2013 № 111 изменен адрес квартиры с <адрес> на <адрес>.

Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, зарегистрировано за Веселовым Н.П..

В настоящее время организация «Новичихинский мехлесхоз» ликвидирована, её правопреемников не существует, внести изменения в договор стороны не имеют возможности, иные документы не сохранились, споры по принадлежности квартиры отсутствуют. Просит удовлетворить заявленные требования.

Истцы Веселов Н. П., Клименок Ю. Н. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец Веселов Н. П. в предварительном судебном заседании, состоявшемся 13.01.2016, поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве на исковое заявление признал заявленные исковые требования /л.д.61/.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, с. Поспелиха, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил /л.д.48,67/.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Новичихинский мехлесхоз (КГУ «Новичихинский лесхоз») ликвидирован 11.04.2008 г. /л.д. 26-32, 74/.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения истицы Веселовой Л. П., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований с учетом их уточнения, и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> на дату составления договора 31.03.1992 проживали и были зарегистрированы супруги /свидетельство о заключении брака л.д.10/ Веселов Н.П., Веселова Л.П., их дочь /свидетельство о рождении л.д.11/ Веселова (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Клименок /л.д.12,13/) Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ г. р. (справка Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № 2799 от 02.11.2015 о данных из похозяйственной книги за 1991-1996 г. г. /л.д.16/).

Согласно архивной справке № 47 от 24.12.2015 Архивного отдела Администрации Новичихинского района Алтайского края в 1992 году в Новичихинском районе действовал Новичихинский мехлесхоз Новичихинского района Алтайского края, который был переименован из Коробейниковского мехлесхоза Новичихинского района Алтайского края на основании приказа Алтайского управления лесного хозяйства от 18.05.1972 г. № 156 (Ф.Р.39.Оп.1.Д.188а.Л.1.Д.189.Л.23). Иные документы, касающиеся рассмотрения дела, в том числе по передаче жилого помещения истцу 31.03.1992 г., в Архивный отдел на хранение не поступали /л.д.47/.

Постановлением Администрации Алтайского края от 29.08.2007 № 410 ликвидировано Краевое государственное учреждение «Новичихинский лесхоз» в связи с прекращением уставной деятельности /л.д.74/.

Ответчиком Администрацией Новичихинского сельсовета исковые требования признаны в полном объеме /л.д.61/, иной спор по принадлежности данного объекта недвижимости отсутствует.

Согласно положениям федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-I « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования,… а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.

В зависимости от того, к какой форме собственности относится предприятие или учреждение, жилищный фонд, находящийся у предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является либо государственной собственностью (федеральной или субъекта РФ), либо муниципальной собственностью.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04.07.1991 № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан также на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Право Новичихинского мехлесхоза на передачу указанной квартиры, в которой проживают истцы, в их собственность, на момент передачи истцам квартиры 31.03.1992 никем не оспаривается.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор от 31.03.1992 г. о бесплатной передаче в собственность указанной квартиры по адресу: <адрес> заключен путем составления письменного документа со стороны продавца Новичихинским мехлесхозом (МЛХ), в лице директора С.Н.Н., при участии председателя Новичихинского исполкома сельского Совета К.П.Т., со стороны покупателя - Веселовым Н.П., Веселовой Л.П., состав семьи - 3 человека, данный договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Новичихинского Совета народных депутатов 31.03.1992 /л.д.15/.

Согласно условиям данного договора квартира передана Покупателю бесплатно, обязательства по данному договору сторонами исполнены. Данные обстоятельства ответчиком и никем иным не оспариваются.

Таким образом, судом установлено, что между истцами и Новичихинским мехлесхозом 31.03.1992 был заключен договор передачи в собственность квартиры по указанному адресу, спорная квартира передана в собственность истцов, данным договором доли в праве собственности приобретателей квартиры не определены.

Имеющиеся недостатки договора не опровергают указанные истцами обстоятельства передачи жилья в собственность истцов, доводы истцов подтверждаются совокупностью представленных суду доказательств, в связи с чем допущенные при составлении договора недостатки не могут повлечь ущемление жилищных прав истцов, за защитой которых они обратились в суд.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Веселову Н.П., кадастровый номер данного земельного участка – № /л.д. 17 /.

Согласно сведениям, указанным в кадастровом паспорте (выписке из го-сударственного кадастра недвижимости) жилого помещения от 17.12.2014, по адресу: <адрес> находится жилое помещение – квартира, кадастровый номер №, общей площадью ** кв. м, кадастровой стоимостью ** рублей /л.д.15/.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, сведения о собственнике и иных правообладателях объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют /л.д.24/.

По данным Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю сведения по указанному объекту недвижимости отсутствуют (справки БТИ № 3,4,5 от 26.01.2016) /л.д.70-72/.

Жилое помещение <адрес> передано истцам в установленном законом порядке. Данный договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Новичихинского Совета народных депутатов 31.03.1992 г., доли в праве собственности при оформлении договора не определены, препятствий для определения права общей долевой собственности за истцами в равных долях суд не усматривает, в связи с чем определяет доли равными, то есть по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым истцом.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче квартиры по указанному адресу в собственность истцов, заключенную 31.03.1992 г. между Новичихинским мехлесхозом и истцами, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, действительной, признав за истцами право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за каждым, доказательства иного суду не представлены.

Суд учитывает, что истцы Веселов Н. П., Веселова Л. П., Клименок Ю. Н. на момент передачи жилья в их собственность проживали и были зарегистрированы в указанной квартире, Клименок (на 31.03.1992 Веселова) Ю. Н. находилась в несовершеннолетнем возрасте, имела право на участие в приватизации данной квартиры, никто из истцов от участия в приватизации квартиры не отказывался, в связи с чем все истцы, приняв участие в приватизации, обладают равными правами на спорное жилое помещение, их доли в праве собственности не определены договором, иным соглашением, признаны судом равными – по 1/3 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за каждым.

Истцом Веселовой Л.П. оплачена госпошлина в сумме 300 рублей /л.д.25/, как за требования неимущественного характера, поскольку исковое заявление связано с признанием права собственности на объект недвижимости, переданный истцам в порядке приватизации – по безвозмездной сделке.

С ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, являющегося органом местного самоуправления, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ в пользу истца госпошлина взысканию не подлежит, истец требований о взыскании с ответчика уплаченной суммы госпошлины не заявляет.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веселова Н.П., Веселовой Л.П., Клименок Ю.Н. к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о признании договора передачи жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность граждан, заключенный 31.03.1992 г. между Новичихинским мехлесхозом и Веселовым Н.П., Веселовой Л.П., действительным.

Признать за Веселовым Н.П. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью ** кв. м, кадастровый номер №.

Признать за Веселовой Л.П. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью ** кв. м, кадастровый номер №.

Признать за Клименок Ю.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью ** кв. м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 01.02.2016.