Веселова Неля Афанасьевна

Дело№2 -457/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Шексна 30 марта 2016 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Поповой Т.А.

при секретаре Гарабаджи С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ждановой И.А. к Горевой Л.А. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и жилого дома,

установил:

Жданова И.А. обратилась в суд с иском к Горевой Л.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Садовое товарищество «Кооператор», участок №, и взыскании <данные изъяты>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и продавцом Горевой Л.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Горева Л.А. обязалась передать в собственность Ждановой И.А. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Кооператор», участок №, а Жданова обязалась принять вышеуказанные земельные участки и жилой дом и уплатить за них <данные изъяты>. По расписке Горевой Л.А. было передано <данные изъяты>, договор сдан на регистрацию в УФРС. Однако после разговора с председателем СТ «Кооператор» Веселовой Н.А. выяснилось, что указанные в объявлении о продаже земли и дома сведения не соответствуют действительности: пруд, который Горева Л.А. выдала за свой принадлежит товариществу, подъезда к дому нет, электричество в доме отсутствует. Электрический столб, имеющийся на у...

...частке, не подключен, существующая электролиния не действует, для восстановления необходима крупная сумма денег. Считает, что Горева Л.А. умышленно ввела ее в заблуждение, утаив истинное положение вещей. ДД.ММ.ГГГГ она направила заявление о приостановлении регистрации перехода права собственности.

Считает, что после заключения договора были выявлены недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и которые не были оговорены продавцом, она как покупатель, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Ссылаясь на ст. 475 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Кооператор», участок №. Взыскать с Горевой Л.А. уплаченную по договору купли-продажи денежную сумму <данные изъяты>, а также расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании Жданова И.А. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске, дополнив требованием о возврате данного недвижимого имущества продавцу, а также просила взыскать расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>. Суду пояснила, что при осмотре дома и земельных участков видела электрические опоры на участке, в доме имеется электрическая проводка, поэтому она поверила утверждению Горевой Л.А. о том, что электричество выключено на зимний период.

Представитель истца адвокат Светлова С.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Ждановой И.А. поддержала, указав, что сделка Ждановой И.А. совершена под влиянием заблуждения и в силу ст. 178 УК РФ является недействительной. Ответчик Горева Л.А. в судебном заседании предъявленные исковые требования не признала, пояснив, что истица осматривала земельные участки и дом, каких-либо недостатков не обнаружила. Земельные участки и дом, исходя из его состояния, сторонами были оценены в <данные изъяты>. В заблуждение покупателя относительно предмета сделки она не вводила: пруд имеется рядом с участком, подъезд к дому существует, считала, что электричество можно подвести к дому. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области просило рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, в отзыве на иск представитель сообщил, что согласно ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, СТ «Кооператор», <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Горевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, СТ «Кооператор», <данные изъяты> на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Горевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ Жданова И.А.и Горева Л.А. обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Жданова И.А. обратилась с заявлением о приостановлении государственной регистрации, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности приостановлена. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, СТ «Кооператор», уч<данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Горевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ Жданова И.А. обратилась с заявлением о приостановлении государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Горевой Л,А. прекращено, зарегистрировано право собственности Ждановой И.А. Заявление о приостановлении государственной регистрации было передано в многофункциональный цент ДД.ММ.ГГГГ, после записи в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности к Ждановой И.А. Рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Председатель садового товарищества «Кооператор» Веселова Н.А. пояснила, что с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год электричество к домам в кооперативе было подведено. Поскольку в <данные изъяты> году украли подстанцию, сняли опоры, в связи с чем, электричества в кооперативе нет. В кооперативе имеется три пожарных водоема.

Представитель администрации сельского поселения Железнодорожное Шекснинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, представителя СОТ «Кооператор», показания свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п.1) По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.(п. 2 )

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ждановой И.А.- покупателем и Горевой Л.А. -продавцом был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящимися по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Кооператор», участок №. Согласно п.п.6,7 договора указанные земельные участки и жилой дом оценены сторонами в <данные изъяты>, расчет между Ждановой И.А. и Горевой Л.А. произведен полностью до подписания договора. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. (п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ)

При заключении договора купли-продажи земельных участком и жилого дома были соблюдены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные статьями.420, 432, 549, 554 Гражданского кодекса РФ. Жданова И.А. осмотрела жилой дом до заключения договора купли-продажи

Учитывая условия договора купли-продажи, суд пришел к выводу, что сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец Жданова И.А. была удовлетворена качеством передаваемых ей объектов недвижимости и согласился приобрести их в том состоянии, в котором они находились в момент подписания договора.

Таким образом, процедура оформления и исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и соблюдением всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости.

Доказательств нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, истцом не представлено.

Жданова И.А. доказательств своего заблуждения относительно природы сделки, в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные, не представлено и судом не установлено.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что при оформлении договора купли- продажи спорного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого дома и земельных участков пояснила, что электричество на участке отключено из-за пожарной безопасности, так как в доме никто не проживал и его можно подключить.

Свидетель ФИО8 пояснил, что вместе со Ждановой И.А. осматривал земельные участки и жилой дом, при этом в кооперативе. он видел бетонные опоры линии электропередач, на доме имелись изоляторы, внутри дома имелась электропроводка и электрические розетки, в связи с чем у них не вызвало сомнении об отсутствии электричества в кооперативе. Горевой Л.А. им сообщила, что для проезда к кооперативу имеется дорога через железнодорожный переезд от <адрес>, на участке имеется собственный пруд, а электричество отключено на зимний период и его можно подключить, обратившись в энергоснабжающую организацию.

При оценке показаний свидетелей ФИО8, ФИО6, ФИО7, подтвердивших, что продавец Горевой Л.А. сообщила покупателю Ждановой И.А. о том, что электричество в кооперативе имеется и его возможно подключить к жилому дому, суд исходит из положений статьи. 307 ГК РФ, согласно которой обязательства возникают из договора. Заключенный между Горевой Л.А. и Ждановой И.А. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержал весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты как в устной, так и в письменной форме, до заключения данного договора. Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в описании жилого дома указания на то, что он электрофицирован.

Довод Ждановой И.А. о том, что при заключении договора купли-продажи Горева Л.А. уверила ее о наличии на земельном участке пруда, подъездной дороги к дому и наличия электричества, не свидетельствует о заключении договора купли-продажи под влиянием заблуждения, поскольку заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую не совершил бы, если бы не заблуждался.

Пруд и подъездная дорога предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являются. Перед заключением договора купли-продажи Жданова И.А. производила осмотр покупаемого дома, видела его фактическое состояние. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ отчуждается жилой дом площадью <данные изъяты> без указания о наличии электричества.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Ждановой И.А. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с Горевой Л.А. уплаченной по договору купли-продажи денежной суммы <данные изъяты>, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ждановой И.А. к Горевой Л.А. о расторжении договора купли-продажи земельных участков и жилого дома, взыскании <данные изъяты> и судебных издержек, возврате земельного участка, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> Попова Т.А.