Мисиров Ильгар Расуд оглы

Дело № 2-821/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Машкалевой О.А.

при секретаре Голосовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 февраля 2015 года гражданское дело по иску Мисирова И.Р.о к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным решения, обязании подготовить и выдать градостроительного плана,

УСТАНОВИЛ:

Мисиров И.Р. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным и подлежащим отмене отказ Администрации МО ГО «Сыктывкар», обязании подготовить и выдать градостроительный план. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: ... Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» ему разрешено производство ремонтно-строительных работ по реконструкции нежилого помещения. Решением общего собрания собственников дома №... по ... ему разрешена реконструкция разгрузочного помещения. Однако Администрацией отказано в выдаче градостроительного плана, так как отсутствует согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец отсутствует, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца на исковых требованиях наставал.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствует, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве на иск, с иском не согласен.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности...

..., суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин) по адресу: ...

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» Мисирову И.Р. разрешено производство ремонтно-строительных работ по реконструкции многоквартирного дома по адресу: ..., в части нежилого помещения.

ООО «...» разработана проектная документация, которая согласована Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования АМО ГО «Сыктывкар».

** ** ** Мисиров И.Р. обратился в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» о выдаче градостроительного плана земельного участка.

Письмом от ** ** ** №... Администрация отказало Мисирову И.Р. в подготовке градостроительного плана, так как отсутствует согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на реконструкцию, согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статьями 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Кроме того, согласно пункту 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство (реконструкции) необходимо представление решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом.

В соответствии с подпунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о согласовании реконструкции многоквартирного дома принимается единством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещение в многоквартирном доме.

В представленном истцом опросе собственников помещений многоквартирного дома указаны три собственника, не согласившиеся с реконструкцией нежилого помещения.

Согласно выписке из протокола общего собрания собственников дома №... по ... от ** ** ** большинством голосов (...) было принято решение о разрешении на реконструкцию разгрузочного помещения Мисирову И.Р.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать незаконным и подлежащим отмене отказ Администрации МО ГО «Сыктывкар» в подготовке градостроительного плана. обязании подготовить и выдать градостроительный план. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: ...

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» подготовить и выдать Мисирову И.Р.о градостроительный план земельного участка нежилого помещения, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.А. Машкалева