Ветчинкина Татьяна Васильевна

Дело № 2-377/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Краснощёково 14 октября 2013 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,

при секретаре Максимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ветчинкиной Т.В., Ветчинкина В.А., Ветчинкиной С.В., Ветчинкиной Е.В. к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковскакого района, Администрации Куйбышевского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ветчинкина Т.В., Ветчинкин В.А., Ветчинкина С.В., Ветчинкина Е.В. обратились в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между госплемзаводом « <данные изъяты>» и Ветчинкиным В.А., Ветчинкиной Т.В., Ветчинкиной Е.В., Ветчинкиной С.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери Ветчинкиной Т.В., был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.

Согласно договора, 1/2 доля дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из четырёх человек.

В договоре неверно указан адрес местонахождения жилого помещения, а также его общая и жилая площади.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастр...

...а и картографии» по Алтайскому краю многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> имеет общую площадь -<данные изъяты> кв.м, данные о жилой площади отсутствуют.

Указанные недостатки в договоре являются препятствием для регистрации права собственности.

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан. В настоящее время составить такое соглашение невозможно, так как сторона договора госплемзавод «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда Алтайского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.

Каждый из истцов имеет право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом находится на территории муниципального образования Куйбышевский сельсовет Краснощёковского района Алтайского края.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом им было разъяснено, что в установленном законом порядке договор на передачу квартир в собственность граждан зарегистрирован не был и в связи с этим отсутствуют законные основания для выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, они владеют и пользуются указанной 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, но не могут ею распоряжаться по причине отсутствия документов, подтверждающих их право собственности на неё.

Просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № следующие изменения и дополнения:

-пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, по адресу: <адрес>»;

-в пункте 2 договора слова: «<данные изъяты> кв.м общей площади, <данные изъяты> кв.м. жилой площади» заменить на слова « <данные изъяты>..м. общей площади»;

-по тексту договора слово «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом»;

-признать за Ветчинкиным В.А., Ветчинкиной Т.В., Ветчинкиной С.В., Ветчинкиной Е.В. право общей долевой собственности за каждым на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью- <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Ветчинкин В.А., Ветчинкина С.В., Ветчинкина Е.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что требования поддерживают по основаниям, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Куйбышевского сельсовета Краснощёковского района в судебное заседание не явился, просил в телефонограмме рассмотреть дело в его отсутствие, заявив о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителя третьего лица.

Истец Ветчинкина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что к изложенному в исковом заявлении ей добавить нечего.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, заключенного между госплемзаводом «<данные изъяты>» и Ветчинкиным В.А., Ветчинкиной Т.В., Ветчинкиной Е.В., Ветчинкиной С.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери Ветчинкиной Т.В., 1/2 доля дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из четырёх человек.

Как усматривается из представленного кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, а также других имеющихся в материалах дела документов, жилое помещение, переданное в собственность по указанному договору, находится в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, сторона договора госплемзавод «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда Алтайского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.20-21).

В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.

Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как установлено судом, договор на передачу квартир в собственность граждан был заключен ДД.ММ.ГГГГ между истцами и госплемзаводом «<данные изъяты>», который в ДД.ММ.ГГГГ году ликвидирован.

Таким образом, в настоящее время по не зависящим от истцов причинам, они лишены возможности осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом, переданный им в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ветчинкиной Т.В., Ветчинкина В.А., Ветчинкиной С.В., Ветчинкиной Е.В. удовлетворить.

Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, следующие изменения и дополнения:

-пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели в общую долевую собственность в равных долях 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, по адресу: <адрес>»;

-в пункте 2 договора слова: «общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м» заменить словами «общей площадью <данные изъяты>..м.»;

-по тексту договора слово «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».

Признать за Ветчинкиным В.А., Ветчинкиной Т.В., Ветчинкиной С.В., Ветчинкиной Е.В. право общей долевой собственности за каждым на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца.

Судья Г.Н. Веденеева