Вилиуллин Игорь Игоревич

КОПИЯ

Дело № 2-1982/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 03 декабря 2014 года

Надымский суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре Малышевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллина И. И.ча, Глубокой И. И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> к Администрации муниципального образования Надымский район о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с требованиями к Администрации МО Надымский район о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, мотивировали тем, что спорное жилое помещение – коттедж *№ обезличен* <адрес> было предоставлено В. И.А. на состав семьи 3 человека. До предоставления спорного жилого помещения, семья В. проживала в <адрес>, предоставленной В. И.Ю. (отцу истцов) работодателем на состав семьи четыре человека, в том числе и истцов, на вселение в квартиру <адрес> треста «Надымдорстрой» было выдано удостоверение *№ обезличен*. В связи со скоропостижной смертью В. И.Ю., семья была переселена в спорное жилое помещение. Ордер на вселение в коттедж *№ обезличен* выдан не был. В последствии ООО «ГТЭР» заключил договор найма *№ обезличен* на состав семьи из 4 человек. Глубокая И.И. стала нанимателем. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истцы. В. И.А. снята с регистрационного учёта, в связи со смертью. В настоящее время <адрес> является муниципальной собственностью, ранее находился в государственной собственности, что в силу ранее дейс...

...твующего законодательства дает им право требовать заключения с ними договора социального найма. Они были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи нанимателя.

Истец В. И.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что после смерти отца их переселили в спорное жилое помещение в *дата* году. С чем связано их переселение из ранее занимаемой квартиры в спорное жилое помещение, они с сестрой в силу своего возраста не могли знать. В *дата* году их мать В. И.А. уже болела, и поскольку его сестра Глубокая И.И. на тот момент была трудоустроена, договор найма был заключен с ней. В период с *дата* года по *дата* год он отбывал наказание в местах лишения свободы.

Истица Глубокая И.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Надымский район Антонов А.А. в судебном заседании требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, указал, что действующий в период возникновения правоотношений сторон ЖК РСФСР не предусматривал переселение из жилых помещений граждан в жилые помещения меньшей площади. Истцами не предоставлено документов, на основании которых истцы проживали в спорном жилом помещении в период с *дата* года до *дата* года. Заключенный с истицей в *дата* году договор найма жилого помещения, заключен сроком на 11 месяцев, является краткосрочным, к которому не применяются правила о пролонгации договоров. Согласно п. 6.2.4 договора по окончании срока договора, наниматель и совместно проживающие с ним граждане утрачивают право пользования спорным жилым помещением. Следовательно, по истечении срока договора, а именно с *дата* истцы утратили право пользования жилым помещением. Также указал на отсутствие полномочий у ООО «ГТЭР» на распоряжение жилым фондом, находящимся в государственной собственности. Просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статья 17 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда был предусмотрен ст. 43 ЖК РСФСР, в соответствии с которой жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ранее действующей ст. 10 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, истцы зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом <адрес> с *дата* года и по настоящее время.

До *дата* года истцы проживали в жилом помещении – <адрес>, предоставленном В. И.Ю. (отцу истцов) СУ-934 треста «Надымдорстрой» на состав семьи четыре человека – В. И.Ю., супругу В. И.А. детей (истцов). На вселение в <адрес> В. И.Ю. было выдано удостоверение *№ обезличен* от *дата* года. То есть, ранее занимаемое семьей В. жилое помещение было получено в соответствии с действующим ранее жилищным законодательством.

Впоследствии, после смерти В. И.Ю., семья в составе супруги и детей (истцов) в *дата* году была переселена в жилой <адрес> <адрес>.

Как следует из поквартирной карточки на спорное жилое помещение, с В. И.А. (матерью истцов) *дата* был заключен договор *№ обезличен*, сроком действия до *дата* года.

*дата* с истицей Глубокой И.И. ООО «Газтеплоэнергоремонт» заключил краткосрочный договор найма жилого помещения *№ обезличен*.

В 2010 году умерла В. И.А., что подтверждается свидетельством о смерти.

Истцы в судебном заседании не смогли пояснить, в связи с чем, их семья была переселена в спорное жилое помещение.

Ранее действующий ЖК РСФСР допускал обмен жилыми помещениями (ст. 67 ЖК РСФСР) и право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого (ст. 75 ЖК РСФСР).При этом, наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать от исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, от предприятия, учреждения, организации (в зависимости от принадлежности жилого дома) предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

Площадь ранее занимаемого семьей Валиулиных жилого помещения – <адрес> составляла 55 кв.м. После смерти В. И.Ю. в *дата* году, что подтверждается копией свидетельства о смерти, площадь занимаемого семьей В., жилого помещения стала сверх, установленных ЖК РСФСР, норм (двенадцать квадратных метров на одного человека).

При этом, суд приходит к выводу, что жилищные условия при обмене жилыми помещениями, должны быть аналогичны, поскольку в силу действующего ранее жилищного законодательства, обмен жилого помещения не допускался, если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст. 73 ЖК РСФСР).

В силу ст. 74 ЖК РСФСР обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным:

1) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом;

2) по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В случае признания обмена недействительным стороны подлежали переселению в ранее занимаемые жилые помещения.

Истцы зарегистрированы в данном помещении по месту жительства, другого жилья не имеют, являются потребителями коммунальных услуг. Законность проживания истцов на протяжении 12 лет никем не оспаривалась.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Статья 54 ЖК РСФСР предусматривала, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Пункт 2 постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность. Согласно указанному Приложению в муниципальную собственность подлежали передаче жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации.

Жилой дом <адрес> являлся государственной собственностью. В соответствии с Распоряжением Территориального управления Росимущества по ЯНАО от 13.06.2013 года № 131-р «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования город Надым», а так же в соответствии с приказом МУ «Департамент Муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район» от 04.07.2013 года № 151 «О включении в реестр муниципального имущества муниципального образования город Надым», жилой <адрес> является собственностью муниципального образования город Надым.

Администрация муниципального образования Надымский район с 12.04.2012 года исполняет полномочия Администрации муниципального образования город Надым.

В силу ст. 675 ГК РФ и ст. 64 ЖК РФ переход права собственности от государства в муниципальную собственность на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, жилой дом передан в муниципальную собственность, ранее находился в государственной собственности, истцы длительное время проживают в указанном жилом помещении, пользуются всеми правами, и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, следовательно, истцы вправе требовать признания права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес> ЯНАО Валиуллиным И. И.чем, Глубокой И. И., Глубокой Н. А. на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2014 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Решение суда не вступило в законную силу: 08.12.2014 года.

Подлинник решения хранится в деле № 2-1982/2014 в Надымском городском суде.