Вилкина Мария Уваровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 23 октября 2015 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Афанасьевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4058/2015 по иску Муллякаева Т.А. к Вилкиной А.Н., Вилкину В.А. о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Муллякаев Т.А. обратился в суд с иском к ответчику Вилкиной М.У. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: гараж № ***, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № *** в отсутствии продавца, ссылаясь на то, что <дата> на основании договора купли - продажи удостоверенного нотариусом ФИО10, он приобрел гараж площадью 18 кв.м. находящийся по адресу г. Сызрань, <адрес> гараж № ***, кадастровый № ***. Своевременно переход права собственности на гараж зарегистрировано не было. В настоящее время продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на гараж. В связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, которое принадлежит ему на основании договора купли – продажи.

Определением Сызранского городского суда от <дата> произведена замена выбывшего ответчика – Вилкиной М.У., умершей <дата> на её правопреемников – сына Вилкина В.А. и внучку Вилкину А.Н.

Истец Муллякаев Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что земельный участок под указанным гаражом у него находится в аренде, он оплачивае...

...т арендные платежи в Комитет имущественных отношений г. Сызрани, пользуется гаражом и земельным участком.

Ответчик Вилкин В.А. согласно записи акта о смерти № *** от <дата>, выданной Отделом ЗАГС городского округа Сызрань Управления ЗАГС Самарской области <дата> умер <дата>.

Ответчица Вилкина А.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телеграмма от <дата>, причин неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между истцом и Вилкиной М.У. был заключен договор купли-продажи гаража, по которому Вилкина М.У. продала Муллякаеву Т.А. гараж № ***, площадью 18,00 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес> Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре за № ***.

Постановлением Администрации г. Сызрани за № *** от <дата> на основании договора купли-продажи гаража № *** от <дата> за Муллякаевым Т.А. закреплен земельный участок площадью 21, 4 кв. м. под гаражом, расположенном по <адрес>, гараж № ***, с последующим заключением договора аренды земельного участка с Муллякаевым Т.А. сроком на 15 лет.

<дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани с Муллякаевым Т.А. заключен договор аренды земельного участка, площадью 21, 4 кв.м. по адресу: г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, сроком на 15 лет.

<дата> гараж, расположенный по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области», гаражу присвоен кадастровый № ***.

Вышеуказанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе.

Истец в настоящее время не может обеспечить явку продавца Вилкиной М.У., поскольку она умерла <дата>.

По сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО11 от <дата>, наследственное дело после умершей <дата> Вилковой М.У. заводилось. Наследниками по закону являются сын- Вилкин В.А., внучка-Вилкина А.Н..

Судом также установлено, что правопреемники Вилкиной М.У.: сын Вилкин В.А., умер <дата>, внучка Вилкина А.Н., проживающая по адресу: <адрес>, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.16 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом, а другая сторона уклоняется от её регистрации, суд считает возможным произвести государственную регистрацию договора купли-продажи гаража от <дата>, заключенного между Муллякаевым Т.А. и Вилкиной М.У., без участия Вилкиной М.У..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муллякаева Т.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № ***, площадью 18,00 кв.м., кадастровый № ***, по договору купли-продажи гаража от <дата>, заключенного Муллякаевым Т.А. и Вилкиной М.У., без участия Вилкиной М.У.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2015 года

Судья:________________________Кислянникова Т.П.