Вильмс Антон Яковлевич

Дело № 2-80/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 06 февраля 2017г.

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Н.Д.Боронко,

при секретаре В.В.Моляк,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Вильмс ЯЯ, Вильмс ЛН, Вильмс ТЯ и ФИО4 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование указав, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации им принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> в д.<адрес> общей площадью 69,9 кв.м., с инвентарным номером 8704, с кадастровым номером 55-55-06/011/2009-595.

В 2013 году, не имея на то соответствующего разрешения, истцы возвели в квартире пристройку, в которой устроили прихожую, кладовую, кухню, санузел, котельную, веранду. В результате проведенной реконструкции квартиры ее общая площадь увеличилась с 69,9 кв.м. до 95,2 кв.м..

Администрация Исилькульского городского поселения отказывается выдать такое разрешение, поскольку до начала проведения работ по реконструкции здания не получено соответствующее разрешение на проведение данных работ.

Считают, что при таких обстоятельствах они вынуждены обратиться в суд, который вправе сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном виде.

Ссылаясь на положения ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 263 ГК РФ, п.2 ст.222 ГК РФ, п.14 ст.1, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, указывают, что принадлежащая им квартира расположена на земельном участке площадью 1710 кв.м. с кадастровым номером 55:06:050101:790 и Администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> выдала справку, из которой следует, что реконструкция квартиры выполнена без нарушения строительных норм и правил, в связи с чем просили суд сохранить во...

...зведенную пристройку, указанную в техническом паспорте от 15.11.2011г. под литерой А1 размером 7,35 Х 1,03 Х 5,95 м. к <адрес> в д.Аполлоновка Новорождественского сельского поселения <адрес> с инвентарным номером <адрес>. Включить указанную пристройку в состав указанной квартиры, то есть, вновь созданные в процессе строительства пристройки помещения: прихожую, площадью 5,3 кв.м., кладовую – 3,1 кв.м., кухню – 19,2 кв.м., санузел – 5,6 кв.м., котельную – 3,9 кв.м., веранду -5,9 кв.м.. Считать <адрес> в д.Аполлоновка Новорождественского сельского поселения <адрес> общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью – 51,8 кв.м., с площадью подсобных помещений – 43,4 кв.м.. Признать за истцами, за каждым по 1/4 доли в праве в общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции объект права - <адрес> в д.Аполлоновка Новорождественского сельского поселения <адрес> общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью – 51,8 кв.м., с площадью подсобных помещений – 43,4 кв.м., с площадью веранды – 5,9 кв.м. с инвентаризационным номером 8704, инвентаризационной стоимостью 157721 руб..

В судебном заседании истец Вильмс ЯЯ заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении.

Истцы Вильмс ЛН, ФИО4, ФИО13 (ФИО9) в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> Косенок ЮН в судебное заседение не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо Брейль НД не возражает пртив удовлетворения заявленных исковых требований, при этом пояснила, что проживает в <адрес> указанного дома, пристрой теплый, который был возведен истцами, расположен на их земельном участке, каких – либо претензий к ним не предъявляет, поскольку к её квартире указанный пристрой, никак не прилегает, права её не нарушены.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором от 11.06.2006г., на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации Вильмс ЯЯ, Вильмс ЛН, ФИО4, Вильмс ТЯ ЗАО «Новорождественское» <адрес> передана в общую долевую собственность по ? доли каждому, <адрес> в <адрес> общей площадью 69,9 кв.м., жилой – 51,8 кв.м..

Право собственности указанных граждан на указанное жилое помещение, в размере по ? доли в праве каждого также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от 01.09.2009г., <адрес> от 01.09.2009г., <адрес> от 01.09.2009г., <адрес> от 01.09.2009г..

Из договора купли-продажи земельного участка № от 10.11.2009г. и акта передачи следует, что Администрация Исилькульского муниципального района в лице главы – ФИО11 продала гражданам Вильмс ЯЯ, Вильмс ЛН, ФИО4, Вильмс ТЯ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>. с кадастровым номером №, общей площадью 1710 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на участке расположена квартира, общей площадью 69,9 кв.м..

Право собственности указанных граждан на указанный земельный участок, в размере пор ? доли в праве каждого подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от 22.08.2014г., <адрес> от 22.08.2014г., <адрес> от 22.08.2014г., <адрес> от 22.08.2014г..

Информация о площади, месте расположения и разрешенном использовании указанного земельного участка отражена в кадастровом паспорте земельного участка от 01.07.2014г. №.

В соответствии с кадастровым паспортом от 08.12.2011г. помещения – <адрес> в <адрес>, с инвентарным номером 8704/1-А общая площадь помещения составляет 95,2 кв.м., увеличение общей площади на 37,1 кв.м. произведено за счет самовольного возведения теплого пристроя А1.

Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> в <адрес> от 16.12.2005г. следует, что площадь квартиры составляет 95,2 кв.м., из которых жилая – 51,8 кв.м., площадь подсобных помещений – 43,4 кв.м., с площадью веранды – 5,9 кв.м.. Из экспликации площади квартиры следует, что вновь созданные в процессе строительства пристройки помещения: прихожая- 5,3 кв.м., кладовая – 3,1 кв.м., кухня – 19,2 кв.м., санузел – 5,6 кв.м., котельная – 3,9 кв.м., веранда -5,9 кв.м.

Из справки администрации Исилькульского муниципального района от 24.11.2016г. № следует, что квартира в жилом блокированном доме, расположенная по адресу : <адрес>, д.<адрес>, <адрес> (квартира (А), пристройка (А1)), построены без нарушений, согласно строительных норм и правил СП ДД.ММ.ГГГГ-89 – «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» следует, что действительная инвентаризационная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, Новорождественское сельское поселение, д.<адрес>, <адрес> составляет 157721 руб. в ценах 2016г..

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущества в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в там числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в там числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок под многоквартирным домом передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то также необходимо получение согласия всех собственников земельного участка.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Вильмс ЯЯ, Вильмс ЛН, ФИО13 ФИО14) ТЯ, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли каждого на <адрес> в <адрес> Исилькульского муниципального района Омской области общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью – 51,8 кв.м., с площадью подсобных помещений – 43,4 кв.м., с площадью веранды – 5,9 кв.м. с инвентаризационным номером 8704, инвентаризационной стоимостью 157721 руб..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д.Боронко