Вильтовский Сергей Владимирович

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,

при секретаре Цуленковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 94/2015 по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Вильтовскому СВ, Вильтовскому ВВ о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Вильтовскому С.В, Вильтовскому В.В о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 2/1- ДГ. Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Вильтовский ВЛ, в качестве членов семьи нанимателя включены: брат Вильтовский В. (выбыл в связи со смертью), племянник -Вильтовский С., племянник - Вильтовский В.. Согласно поквартирной карточки ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрированы граждане: Вильтовский С.В, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., Вильтовский ВЛ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчики не проживают в квартире, бросили её, имеет другое постоянное место жительства. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ) в которой указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с ч. 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; ...

...проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги; информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Таким образом, считает, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин уважительными не имеется. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчик в спорной квартире не проживает, следовательно, им нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Все вышеуказанные факты будут подтверждены письменными доказательствами и показаниями свидетелей. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по его последнему известному месту жительства. На основании изложенного просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Вильтовским С.В, Вильтовским В.В. Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Вильтовского С.В.

Представитель истца – администрации муниципального образования «<адрес>» Пестюрина Н.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 21, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Вильтовским С.В, Вильтовским В.В. Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Вильтовского С.В.

Ответчики Вильтовский С.В, Вильтовский В.В в судебное заседание не явились, будучи извещенными по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца Пестюриной Н.А., третьего лица Вильтовского В.Л., не возражавших против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков Вильтовского С.В., Вильтовского В.В., надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо Вильтовский ВЛ в судебном заседании исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Вильтовскому С.В, Вильтовскому В.В о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением поддержал. На вопросы суда пояснил, что в квартире по адресу: <адрес> ответчики не проживают более 30 лет, в данной квартире проживает он.

Выслушав представителя истца Пестюрину Н.А., третье лицо Вильтовского В.Л., опросив по ходатайству представителя истца свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.

Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета депутатов трудящихся Вильтовскому ВЛ был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на семью, состоящую из <данные изъяты> человек. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: брат Вильтовский В., племянник Вильтовский С., племянник Вильтовский В..

Согласно поквартирной карточке в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: Вильтовский Сергей Владимирович, Вильтовский ВЛ.

Лицевой счет на <адрес> в <адрес> открыт на имя Вильтовского В.Л.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Опрошенная по ходатайству представителя истца свидетель Миронова С.И. суду пояснила, что Вильтовский В.Л. на протяжении 20 лет проживает один в квартире по адресу: <адрес>2. Ответчики в указанной квартире не проживают более 20 лет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчики Вильтовский С.В., Вильтовский В.В. в <адрес> в <адрес> не проживают, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Вильтовского С.В., Вильтовского В.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.

Ответчики Вильтовский С.В., Вильтовский В.В. не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Кроме того, ответчиками Вильтовским С.В., Вильтовским В.В. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

В силу ст. 61 ЖК РСФСР Вильтовского С.В. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Вильтовским С.В., Вильтовским В.В. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Вильтовским С.В, Вильтовским В.В и признании Вильтовского С.В утратившим право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 60, 61, 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Вильтовскому С.В, Вильтовскому В.В о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть с Вильтовским С.В, Вильтовским В.В договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Вильтовского С.В утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Черемховский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: Никитин Ю.И.