Вирон Эдуард Георгиевич

Дело №

РЕШЕНИЕ †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Именем Российской Федерации 16 мая 2016 года г. Ростов-на-Дону Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председа

16 мая 2016 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Нарежного В.И.

при секретаре Чан В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2271/2016 по иску Вирон Э. Г. к Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Кооператив владельцев индивидуальных гаражей «Октябрь» о признании незаконным распоряжения ДИЗО г.Ростова-на-Дону в выкупе земельного участка, об обязании передать участок в собственность за плату,

У С Т А Н О В И Л:

Вирон Э.Г. обратился в суд с иском к ДИЗО г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Кооператив владельцев индивидуальных гаражей «Октябрь» о признании незаконным распоряжения ДИЗО г.Ростова-на-Дону в выкупе земельного участка, об обязании передать участок в собственность за плату.

Истец указал, что является собственником гаража № №, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Земельный участок по <...> с кадастровым номером № предоставлен ГСК «Октябрь» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного нас...

...ледуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №

Истцом было проведено межевание и в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок под его гаражом с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт № № от ... г. года.

Истец обратился в ДИЗО г.Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...>, бокс №, кадастровый номер №

Распоряжением ДИЗО г.Ростова-на-Дону от ... г. года № № ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в связи с отсутствием акта органа местного самоуправления о разделе земельного участка с кадастровым номером №, несоответствием адреса и площади испрашиваемого земельного участка.

Истец просил признать недействительным Распоряжение ДИЗО г.Ростова-на-Дону от ... г. года № № об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, площадью ... кв.м с кадастровым номером № и обязать ДИЗО г.Ростова-на-Дону издать распоряжение о передаче Вирон Э.Г. земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером № в собственность за плату.

Истец Вирон Э.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Никольская Е.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд обязать ДИЗО г.Ростова-на-Дону предоставить Вирон Э.Г. земельный участок, площадью ... кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> бокс № в собственность за плату, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ДИЗО г.Ростова-на-Дону по доверенности Борщева И.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении уточненного иска в полном объеме.

Представитель 3-го лица Кооператива владельцев индивидуальных гаражей «Октябрь» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы, приходит к следующему:

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела усматривается, что Вирон Э.Г. является собственником гаража № №, расположенного по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в УФРС по РО (Свидетельство Серия №).

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. с категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства наземных гаражей. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет ... рублей.

Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

... г. года распоряжением ДИЗО г. Ростова-на-Дону № № истцу в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...>, бокс №, кадастровый номер № (... кв.м) было отказано.

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на указанный гаражный бокс, у него в силу положений ст. 39.20 ЗК РФ возникло право на приобретение в собственность земельного участка - на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.

Из положений ст.ст. 130, 218 и 219 ГК РФ следует, что вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимым имуществом (объектом гражданских прав) в случае, если они созданы именно как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В п.п. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51, 55 Кодекса).

Следовательно, гаражный бокс является самостоятельным объектом недвижимости, на который распространяется действия ст. 39.20 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из представленных истцом документов следует, что земельный участок сформирован в установленном законом порядке, как самостоятельный объект недвижимого имущества, а именно представлен кадастровый паспорт земельного участка.

К доводам ответчика о том, что отсутствует акт о разделе земельного участка, суд относится критически, поскольку нет общего неделимого участка. Земельный участок под гаражом передается в собственность в конкретном размере, занятым строением и необходимом для его использования.

Доводы ответчика о несоответствии адреса и площади испрашиваемого земельного участка (<...>) адресу участка, занимаемого строением (<...>, бокс № №), подлежат отклонению, поскольку согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, в частности, техническому плану заданию, адрес испрашиваемого земельного участка соответствует адресу участка, занимаемого строением (<...>, бокс № №).

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Вирон Э. Г. - удовлетворить.

Обязать Департамент имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону передать Вирон Э. Г. земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <...> бокс № в собственность за плату.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2016 года.

Судья В.И.Нарежный