Вишнякова Жасмина Николаевна

Дело № 2-4177/2016

Решение

Именем Российской Федерации

07 июля 2016 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексаняна Радика Грантовича к Загарских Олегу Анатольевичу, Дядькину Роману Григорьевичу, Вишняковой Алмазе Олеговне, Вишнякову Самиру Низамовичу, Вишняковой Жасмине Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ему, на основании договора купли-продажи от ***, на праве собственности принадлежит жилой дом, распложенный по адресу: ***. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, в квартире не проживают и туда не вселялись, место их нахождения в настоящее время неизвестно. Регистрация ответчиков носит формальный характер и нарушает права истца как собственника жилого помещения, а потому, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Стороны в судебное заседание не явились, истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебные извещения, направленные ответчикам по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики считаются надлежащим образом извещенны...

...ми о времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что при переходе права собственности, бывший собственник, а также члены его семьи, иные пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с прежним собственником лица утрачивают право пользования жилым помещением, и на основании решения суда, установившего данные обстоятельства, подлежат снятию с регистрационного учета.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, выписке из ЕГРП, ФИО4, на основании договора купли-продажи от ***, заключенного с ФИО9, является собственником жилого дома общей площадью 64,9 кв.м, расположенного по адресу: ***.

Из справки о регистрации формы 9 от 31.05.2016 следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики без указания степени родства по отношению к собственнику жилого дома. При этом, ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ее сын ФИО6 *** года рождения были зарегистрированы в жилом доме прежним собственником ФИО9, несовершеннолетняя ФИО3 *** года рождения была зарегистрирована в жилом помещении матерью ФИО2 после перехода права собственности в пользу истца, без согласия собственника, в порядке статьи 679 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении производилась прежним собственником ФИО9, заключившей с ними фактически договор безвозмездного пользования жилым помещением. Поскольку ФИО9 произвела отчуждение жилого помещения, она, члены ее семьи, а также иные зарегистрированные прежним собственником лица, утратили право пользования жилым помещением.

Из иска следует, что ответчики фактически в доме не проживают, их регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 12.07.2016