Вискова Любовь Никифоровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2012г. г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

с участием истца Висковой Л.Н., представителя истцов Дрягиной С.Н., представителя ТСЖ «Б*»- Валтухова Е.А., третьего лица Кондрашиной В.А., представителя третьего лица Федосеевой Е.А.,

при секретаре Кривоноговой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевозовой С. Л., Кондрашина Ф. А., Висковой Л. Н. к ТСЖ «Б*», ИФНС по Московскому району г. Н. Новгорода о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным решения ИФНС по Московскому району г. Н. Новгорода о государственной регистрации ТСЖ « Б*», исключении из Единого государственного реестра юридических лиц записи о государственное регистрации ТСЖ « Б*»

УСТАНОВИЛ:

Перевозова С.Л., Кондрашин Ф.А., Вискова Л.Н. обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указывая, что являются собственниками жилых помещений № * в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, *. В июле 2011г. проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования. Собрание проведено с нарушениями жилищного законодательства, поскольку собственникам не предоставлялось возможности ознакомиться с информацией, касающейся рассматриваемых на собрании вопросов, бюллетени для голосования по вопросам повестки дня необходимо было подписать сразу после их предоставления, кандидатуры председателя и членов правления ТСЖ собственниками не обсуждались, протокол общего собрания не...

Показать ещё

... подписан всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие таких решений. Истцы полагают, что были лишены права на голосование в соответствии с законом, на свободное выражение своего мнения, права на получения информации.

Просят признать недействительными решения общего собрания помещений, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 05.07.2011г. о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья, выборе способа управления- управление товариществом собственников жилья, утверждении устава товарищества, избрании Правления ТСЖ, ревизионной комиссии, расторжении договора управления многоквартирным домом с ОАО «Д*», избрании уполномоченных лиц на осуществлении фактических и юридических действий по исполнению решений, принятых на общем собрании, установлении места хранения протоколов общего собрания, утверждении перечня услуг и работ по содержанию общего имущества и условий их оказания, утверждении перечня технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, утверждении обязательных платежей и взносов по оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт, утверждении участия ТСЖ в программе капитального ремонта, определяемого действием закона №* от 21.07.2007г., установлении размера за капитальный ремонт, наделении Председателя ТСЖ полномочиями представлять интересы всех собственников и нанимателей, делать от их имени запросы и получать информацию, распоряжаться информацией и другими данными в интересах ТСЖ, признать недействительным решение ИФНС по Московскому району г.Н. Новгорода о государственной регистрации ТСЖ «Б*», обязать ИФНС по Московскому району г. Н. Новгорода исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о государственной регистрации юридического лица ТСЖ « Б*».

В процессе рассмотрения дела истцы дополнили основание иска, указав, что были допущены нарушения при подсчете голосов, число голосов, отданных за принятие решения о создании ТСЖ, составляет 49.1 %, что не достаточно для принятия решения о создании ТСЖ.

В судебном заседании истец Вискова Л.Н. иск поддержала.

Представитель истцов Дрягина С.Н. иск поддержала. Суду пояснила, что на общем собрании неверно установлена общая площадь многоквартирного дома. При определении площади конкретного помещения ТСЖ использовались площади, указанные в свидетельствах о государственной регистрации права собственности, но при подсчете общей площади всего дома использовались иные данные. Общая площадь многоквартирного дома 9102.7 кв.м., количество голосов 9102.7., количество голосов собственников, проголосовавших за создание ТСЖ, составляет 49.55%. Кроме того, представитель истца полагает необходимым исключить голоса собственников кв. * И*(31.8) и кв. * А* (25.52), бюллетени которых представлены позже и не учтены при подсчете общего количества бюллетеней. Подлежат исключению по мнению представителя истцов количество голосов кв.* Ш*(30.4) за которую проголосовала К* на основании не удостоверенной доверенности. При исключении указанных голосов из количества собственников, принявших решение о создании ТСЖ, доля голосов в процентном соотношении составит 48.5 %.

Представитель ответчика Валтухов Е.А. иск не признал, суду пояснил, что ТСЖ было создано в соответствии с законом, за создание ТСЖ проголосовало более 50 % голосов собственников, права истцов Кондрашина Ф.А., Висковой Л.Н. не были нарушены. При определении общей площади дома не принималась во внимание площадь нежилых помещений.

Третье лицо Кондрашина В.А. иск посчитала обоснованным.

Представитель третьего лица ОАО «Д*» иск посчитала обоснованным.

Истцы Кондрашин Ф.А., Перевозова С.Л., представитель ответчика ИФНС по Московскому району г. Н. Новгорода, представители третьих лиц ОАО « С*», Администрации московского района г. Н. Новгорода. Администрации г. Н. Новгорода, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Опросив стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации" собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно п. 1.1 указанной нормы закона протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

(в редакции от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Товарищество собственников жилья "Б*» создано в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме *, принятым 05.07.2011г. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме заочного голосования. В Единый государственный реестр юридических лиц 21.09.2011 ИФНС России по Московскому району г.Н.Новгорода внесена запись о создании ТСЖ "Б*".

Согласно протоколу общего собрания от 5 июля 2011г. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено в форме заочного голосования в соответствии со ст. ст. 47, 48 ЖК РФ, зарегистрировано 8419,80 кв.м., собственники обладают 8419,80 голосами. 30 июня 2011г. в помещение секретаря общего собрания было передано 171 решение собственников помещений в письменной форме, в собрании принял участие * собственник помещений, обладающие 5837, 41 голосами, что составляет 69,32 % голосов от общего числа голосов, за создание ТСЖ проголосовало 4524.13 голосов, что составляет 53.75%.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, в редакции, действующей в момент проведения собрания, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Учитывая количество лиц и голосов, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу о наличии кворума.

Изучив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии следующих нарушений при создании ТСЖ и проведении общего собрания.

Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что бюллетень для голосования истцу Перевозовой С.Л. не направлялся, лично не вручался, в связи с чем права истца Перевозовой С.Л. как собственника помещений при проведении голосования ответчиком были нарушены. За собственника Кондрашина Ф.А. проголосовала его жена Кондрашина В.А., что подтверждается бюллетенем для голосования ( л.д. 100) и не оспаривалось Кондрашиной Ф.А. Согласно реестра вручения бюллетеней голосования собственникам квартир дома № * по ул. Б* г.Н.Новгорода Висковой Л.Н. был вручен бюллетень для голосования, Вискова Л.Н. проголосовала против создания ТСЖ. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по факту направления бюллетеней нашел подтверждение факт нарушения прав истца Перевозовой С.Л.

Согласно протокола общего собрания от 05.07.2011г. в голосовании приняли участие * собственник, было передано 171 бюллетень для голосования. Суду представителем ответчика было также первоначально передано в материалы дела копии 171 бюллетеня для голосования. Однако, впоследствии представителем ответчика было представлено два дополнительных бюллетеня, являющиеся по счету 172 и 173 по квартире № * и кв. *. Суд не может принять во внимание дополнительно представленные бюллетени, поскольку они не были учтены при подсчете общего количества бюллетеней при подведении итогов голосования.

Согласно п.1.1 ст. 136 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № * по ул. Б* г.Н.Новгорода не был подписан всеми собственниками жилого помещения.

В судебном заседании установлено существенное нарушение Жилищного законодательства при создании ТСЖ: за создание товарищества собственников жилья проголосовало менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников, что является недопустимым с силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ.

Ответчиком неверно была определена общая площадь многоквартирного дома, поскольку в нее не были включены площади нежилых помещений. Согласно представленных Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, дом № *, пом. *, площадью 355,7 кв.м., является Администрация г.Н.Новгорода, собственником помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, дом № *, пом. *, площадью 221, 3 кв.м., является ОАО «С*» (Том 3, л.д.143-144). Общая площадь нежилых помещений * и *, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, дом № * составляет 577 кв.м.

Согласно имеющимся в материалах дела техническому паспорту на здание, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, дом № *, свидетельствам о государственной регистрации права собственности, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровому паспорту земельного участка, следует, что жилой дом и здание пристроя представляют собой единый комплекс- многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями. Жилой дом и пристрой имеют общий адрес и расположены на земельном участке, сформированном и поставленном на учет под единым кадастровым номером *. Данный земельный участок относится к общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме, инженерные сети отопления и горячего водоснабжения к помещениям пристроя проходят через подвальное помещение жилой части дома, оба объекта имеют капитальную стену, помещение * является встроено-пристроенным. Таким образом, оснований считать пристрой отдельным объектом, а не частью многоквартирного дома, отсутствуют.

Ответчиком неверно была указана и общая площадь жилых помещений. В результате проведения анализа документов, имеющихся в материалах дела: реестра подсчета общей площади, свидетельств о государственной регистрации права собственности, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судом выявлено несоответствие при определении общей площади жилых помещений. При определении площади конкретного помещения ТСЖ использовались площади, указанные в свидетельствах о государственной регистрации права собственности, выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но при подсчете общей площади всех помещений ТСЖ использовались площади, отличающиеся от площадей, установленных в вышеуказанном порядке.

Судом при определении общей площади многоквартирного дома № *по ул. Б* г.Н.Новгорода были истребованы технический паспорт многоквартирного дома, свидетельства о праве собственности, сведения ФГУП «Р*». Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, дом № * общая полезная площадь жилого помещения равна 9020,6 кв.м. (Том 3, л.д. 62-70). Однако, суд принимает во внимание, что данный технический паспорт был составлен по состоянию на 4 января 1979г.

Суд при определении площади помещений руководствуется свидетельствами о государственной регистрации права, а в отношении жилых помещений, право собственности на которые не зарегистрировано, сведениями, предоставленными ФГУП «Р*».

При проведении суммарного подсчета общей площади помещений в многоквартирном доме, исходя из информации о площадях помещений, указанной в имеющихся материалах дела, общая площадь жилых помещений составляет 8507 кв.м., общая площадь нежилых помещений 577 кв.м., общая площадь многоквартирного дома составляет 9084 кв.м. Судом приняты к обозрению подлинные бюллетени для голосования, произведен подсчет голосов в 171 бюллетени. При подсчете голосов судом установлено, что за создание ТСЖ проголосовало 4416,41 голосов, что составляет 48,62 % голосов от общего числа голосов собственников.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в таком доме.

Учитывая, что за создание ТСЖ проголосовало менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, что является существенным нарушением Жилищного законодательства, суд считает необходимым признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № * по ул. Б* г.Н.Новгорода, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 05.07.2011г. о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья «Б*, *». Решения о выборе способа управления, утверждении устава товарищества, избрании Правления ТСЖ, ревизионной комиссии, расторжении договора управления многоквартирным домом с ОАО «Д*», избрании уполномоченных лиц на осуществлении фактических и юридических действий по исполнению решений, принятых на общем собрании, установлении места хранения протоколов общего собрания, утверждении перечня услуг и работ по содержанию общего имущества и условий их оказания, утверждении перечня технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, утверждении обязательных платежей и взносов по оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт, утверждении участия ТСЖ в программе капитального ремонта, определяемого действием закона №185-ФЗ от 21.07.2007г., установлении размера за капитальный ремонт, наделении Председателя ТСЖ полномочиями представлять интересы всех собственников и нанимателей, делать от их имени запросы и получать информацию, распоряжаться информацией и другими данными в интересах ТСЖ приняты и связаны с решением о созданием ТСЖ «Б*», в связи с чем также подлежат признанию недействительными.

Суд отказывает истцам в иске в части требований о признании недействительным решения ИФНС по Московскому району г.Н.Новгорода о государственной регистрации ТСЖ «Б*», понуждении ИФНС по Московскому району г. Н. Новгорода исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Б*», поскольку государственная регистрация юридического лица была проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали. Решение суда является основанием для внесения ИФНС по Московскому району г. Н. Новгорода записи в Единый государственный реестр юридических лиц об исключении записи о ТСЖ « Б*» из Единого государственного реестра юридических лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перевозовой С. Л., Кондрашина Ф.А., Висковой Л. Н. удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 05.07.2011г. о создании в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, дом № * товарищества собственников жилья «Б*», о выборе способа управления- управление товариществом собственников жилья, утверждении устава товарищества, избрании Правления ТСЖ, ревизионной комиссии, расторжении договора управления многоквартирным домом с ОАО «Д*», избрании уполномоченных лиц на осуществлении фактических и юридических действий по исполнению решений, принятых на общем собрании, установлении места хранения протоколов общего собрания, утверждении перечня услуг и работ по содержанию общего имущества и условий их оказания, утверждении перечня технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, утверждении обязательных платежей и взносов по оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт, утверждении участия ТСЖ в программе капитального ремонта, определяемого действием закона №185-ФЗ от 21.07.2007г., установлении размера за капитальный ремонт, наделении Председателя ТСЖ полномочиями представлять интересы всех собственников и нанимателей, делать от их имени запросы и получать информацию, распоряжаться информацией и другими данными в интересах ТСЖ.

Решение суда является основанием для внесения ИФНС по Московскому району г. Н. Новгорода записи в Единый государственный реестр юридических лиц об исключении записи о ТСЖ « Б*» из Единого государственного реестра юридических лиц.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Свернуть