Витохин Александр Юрьевич

Гражданское дело № 2-2925/2023

55RS0005-01-2023-003373-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халецкой Е. С. к Витохину А. Ю. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Халецкая Е. С. обратилась в суд с иском к Витохину А. Ю. о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав в обоснование на то, что 10.12.2006 г. между Халецкой Е.С и Витохиным А.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>. Договор купли-продажи между сторонами был оформлен в простой письменной форме. Государственная регистрация перевода права собственности на дом не осуществлена до настоящего времени. Иные лица своих прав на спорный жилой дом не заявляют. С момента приобретения объекта недвижимости и до настоящего времени истец проживает в указанном доме, произвела в нем ремонт, смонтировала отопление, несет бремя содержания имущества. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Истец не зарегистрирована в указанном доме, поскольку не имеет для этого правовых оснований. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобрета...

...тельной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании изложенного, просит суд признать за Халецкой Е. С. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Халецкая Е.С. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Представитель истца Зенков А.В., действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Витохин А.Ю. надлежащим образом извещался судом по последнему месту жительства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщило.

Дело с учетом мнения представителя истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Судом установлено, что 10.12.2006 года между Витохиным А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), и Халецкой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), заключен договор купли-продажи жилого дома в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом (без внутренней отделки), находящийся по адресу: <адрес>.

Указанное здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности.

Указанный жилой дом продается за 60000 рублей.

Покупатель передал продавцу деньги за жилой дом в сумме 60000 рублей Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Договор подписан сторонами сделки, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец, ссылаясь на то, что с момента приобретения объекта недвижимости и до настоящего времени истец проживает в указанном доме, произвела в нем ремонт, смонтировала отопление, несет бремя содержания имущества, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется, просит признать за ней право на жилой дом в силу приобретательной давности.

В подтверждение доводов истец представила суду платежные документы, подтверждающие несение расходов по содержанию дома и по оплате коммунальных услуг за период с 2006 года по настоящий момент.

В указанных квитанциях собственником спорного жилого дома числится продавец Витохин А.Ю..

По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», право собственности на спорный объект недвижимого имущества, расположенного по адерсу: <адрес>, не зарегистрировано.

Свидетель Батраченко О.П., допрошенный в ходе судебного разбирательства, пояснил суду, что Халецкую он знает с 2005 года, она проживает по соседству. Дом по <адрес>, расположен по соседству с ним. Ранее в доме проживала Люба с дочерью и мужем, после них Катя с семьей, а после был какой-то парень, но имени его не помнит. Старый дом сгорел, рядом со сгоревшим домом был построен другой дом, было это лет 20 назад.

Свидетель Москалева А.В., допрошенная в ходе судебного разбирательства, пояснила суду, что Халецкую Е. она знает, проживает с ней по соседству. Заехала она в соседний дом в 2005 году.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2006 года спорным жилым домом, несет в полном объеме расходы по его содержанию, что подтверждается представленными квитанциями по оплате коммунальных услуг, налогов.

Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимого имущества судом не зафиксировано.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что право собственности никем не оспаривается и не прекращено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск Халецкой Е. С. удовлетворить.

Признать за Халецкой Е. С. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43.2 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Базылова А.В.

Решение изготовлено к окончательной форме 16 октября 2023 года.