Виттоль Раиса Григорьевна

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2016 г.

Гражданское дело № 2-4860/2016.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 13 декабря 2016 года

Чкаловский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Коршуновой Е.А.

при секретаре Дубининой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице начальника МКУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» к Виттоль Р.Г., ООО «УК РЭМП УЖСК» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № <данные изъяты>, оформленных протоколом от <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

МО «г. Екатеринбург» в лице начальника МКУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» предъявило иск к Виттоль Р.Г. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № <данные изъяты>, оформленных протоколом от <данные изъяты>

В связи с тем, что при рассмотрении дела было установлено, что Виттоль Р.Г. фактически инициатором собрания не являлась, судом с согласия истца, в качестве соответчика привлечено ООО «УК РЭМП УЖСК» (ОГРН <данные изъяты>).

В обоснование иска указано, что МКУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» является уполномоченным представителем МО «город Екатеринбург» в доле муниципального имущества на основании Постановления Администрации города Екатеринбурга №<данные изъяты> от <данные изъяты> «О мерах по упорядочению управления муниципальным жилищ...

...ным фондом города Екатеринбурга».

Согласно данному постановлению МКУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» предоставлены следующие полномочия:

1. инициирование проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в которых расположены жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности

2. участие в проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в качестве собственника муниципальных жилых и нежилых помещений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. обжалование в суде решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по доверенности, выданной главой Администрации г. Екатеринбурга.

Учреждение узнало о проведенном <данные изъяты> собрании <данные изъяты> из обращения управляющей организации ООО «УК РЭМП УЖСК» о заключении договора на оказание услуг с Центром регистрации граждан (копия договора приложена).

Из протокола следует, что инициатором проведения общего собрания собственников жилья выступила Виттоль Р.Г.

В порядке ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников месте.

При подготовке и проведении общего собрания, итоги которого были оформлены протоколом от <данные изъяты> были допущены существенные нарушения.

1. Нарушение порядка уведомления собственников о проведении собрания. В нарушение вышеуказанных норм действующего законодательства, ни собственник муниципального имущества МО «город Екатеринбург», ни его представитель в лице МКУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» о проведении данного собрания уведомлены не были.

2. Отсутствие кворума на общем собрании. В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% процентами голосов от общего числа голосов.

Оспариваемый протокол содержит сведения о том, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> % голосов.

Указанные в протоколе сведения не подтверждены. В протоколе общего собрания не указано: каким образом определен кворум, невозможно установить факт проведения собрания, поскольку лист регистрации в качестве приложения к протоколу не указан, сам же протокол подписан только инициатором собрания.

Ввиду того, что отсутствовал кворум, решения, принятые общим собранием и оформленные протоколом от <данные изъяты>., ничтожны.

В силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из оспариваемого протокола невозможно достоверно установить: какая организация выбрана в качестве управляющей компании и осуществляет управление домом, поскольку наименование прежней управляющей компании совпадает с наименованием новой, а иные реквизиты ИНН, ОГРН в протоколе не указаны.

Представитель истца Ветрова И.П. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик Виттоль Р.Г. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что она является ненадлежащим ответчиком, собрание <данные изъяты> не проводилось, она его инициатором не являлась, протокол не подписывала.

Представитель ответчика ООО «УК «РЭМП УЖСК» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) Мирошникова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «РЭМП УЖСК» (ИНН <данные изъяты>) в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на основании ст.35 и п. 5 ст. 167 ГПК РФ, ООО «Управляющая компания РЭМП УЖСК» в лице конкурсного управляющего Фогилевой Ф.С. просила рассмотреть гражданское дело по иску МКУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» к собственникам многоквартирных домов о признании недействительным решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах без ее участия.

Судом с согласия сторон определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению к ООО «УК РЭМП УЖСК» (ИНН <данные изъяты>).

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пунктов 3, 4 названной нормы к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом; о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами и.т.д.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Установлено, что <данные изъяты> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты>, оформленное протоколом от <данные изъяты>

В повестку собрания включены следующие вопросы:

№ 1: Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного дома - ООО «УК РЭМП УЖСК».

№ 2: Утвердить договор управления с ООО «УК РЭМП УЖСК» в соответствии с законодательством РФ.

№ 3: Размер платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, по договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда и собственников помещений, установить согласно ставкам платы, утвержденным Постановлением Администрации города Екатеринбург.

№4: Разрешить ООО « УК РЭМП УЖСК» заключать возмездные договоры с пользователями (в том числе с операторами связи, рекламными компаниями) общего имущества многоквартирного дома на условиях ООО «УК РЭМП УЖСК». Полученные денежные средства направлять на статью «содержание жилья» многоквартирного дома.

№ 5: Размещать сообщения о проведении общих собраний и сообщения об итогах голосования с принятыми решениями общих собраний на информационных стендах или в общедоступных местах многоквартирного дома, хранить протокол общего собрания собственников помещений в ООО «УК РЭМП УЖСК», поручить провести подсчёт голосов и подписать протокол общего собрания инициатору собрания многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований истец ссылается на нарушение ответчиком порядка извещения собственников помещений МКД о предстоящем собрании и отсутствие кворума.

Сторонам в определении о подготовке дела к судебному разбирательству разъяснена обязанность предоставить все доказательства надлежащего извещения собственников помещений в МКД № <данные изъяты> о предстоящем собрании, как того требует ЖК РФ.

Установлено, что Виттоль Р.Г. фактически собрание не проводила, инициатором собрания не являлась, протокол от <данные изъяты> не подписывала, никаких документов по факту проведения собрания у нее не имеется.

Представителем ответчика ООО «УК РЭМП УЖСК» документы об извещении собственников о предстоящем собрании, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Кроме того, в силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Истец ссылается на отсутствие кворума при проведении собрания <данные изъяты>

Согласно протоколу от <данные изъяты> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в голосовании приняли участие собственники <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> % голосов).

Судом ответчикам Виттоль Р.Г. и ООО «УК «РЭМП УЖСК» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) направлен судебный запрос от <данные изъяты>, в котором суд обязывал их предоставить подлинник протокола общего собрания от <данные изъяты> Реестр (листы) голосования, доказательства надлежащего извещения собственников о проведении предстоящего общего собрания, сведения о результатах проведенного голосования.

Как указано выше у Виттоль Р.Г. отсутствуют эти документы ввиду того, что она не принимала участия в собрании.

Представителем ответчика ООО «УК РЭМП УЖСК» эти документы в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлены: в суд не представлен подлинник протокола от <данные изъяты>, не представлен Реестр голосования, не представлены сведения о том, каким образом производился подсчет кворума, не имеется сведений о том, какие площади принимались к расчету кворума.

Учитывая, что суд не может основывать свои выводы на предположениях, а доказательств действительного проведения собрания ответчик ООО «УК РЭМП УЖСК» суду не представил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ООО «УК РЭМП УЖСК».

Поскольку установлено, что Виттоль Р.Г. не являлась инициатором собрания, фактически его не проводила, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, предъявленных данному лицу, поскольку она является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице МКУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» к обществу с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» (ИНН <данные изъяты>) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, оформленное протоколом от <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице МКУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» к Виттоль Р.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: