Витягина Юлия Викторовна

Председательствующий: Кириенко И.С. Дело № 33-6030/2024

2-10/2024

55RS0005-01-2023-002202-16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Пшиготского А.И.,

судей Оганесян Л.С., Ретуевой О.Н.,

при секретаре Жапаровой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 2 октября 2024 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» на решение Первомайского районного суда города Омска от 21 июня 2024 года, которым постановлено:

«Исковые требования Мачулиной Т. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс-Строй» (ИНН № <...>) в пользу Мачулиной Т. А. (паспорт № <...>) в счет устранения строительных недостатков 258 829 рублей 31 копейку, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, штраф в размере 149414 рублей 65 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 70000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей.

В удовлетворении иска к ООО «Стройподряд» отказать.

Взыскать с ООО «Альянс-Строй»» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 6088 рублей»,

заслушав доклад судьи областного суда Оганесян Л.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Мачулина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Альянс-Строй», ООО «Стройподряд» о защите прав потребителя.

В обоснование требований указала, что она является собственником жилого дома общей площадью 282 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, <...>.

При осуществлении строительства жилого дома подрядчиком являлся ООО «...

Показать ещё

...Альянс-Строй», застройщиком - ООО «Стройподряд».

В процессе проживания и эксплуатации жилого помещения (дома) были выявлены строительные недостатки, а именно промерзание наружных стен, в связи с чем, температура в квартире опускается ниже пороговой нормы температуры, а также внутри и снаружи жилого помещения образовались трещины. В зимний период 2022/2023 годов температура в доме была ниже пороговой нормы, в результате чего пришлось пользоваться дополнительными электронагревательными приборами.

Экспертным исследованием ФБУ «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ» установлено, что температурный режим наружных ограждающих конструкций (наружных стен, полов и окон) не соответствует требованиям нормативно-технической документации, в частности: п. 5.7 СП50.13330.2012 и табл.5 СП50.13330.2012. Температура наружных ограждающих конструкций при расчетных условиях будут опускаться ниже температуры «точки росы», а у оконных блоков опускаться до отрицательных значений, т.е. подвергаться промерзанию. Вероятные причины промерзаний: Наружных стен - образование трещин в результате неравномерной осадки наружных стен по фасадам дома; пола в помещении 4 - «мостики холода» в виде креплений гаражных ворот, либо неплотное примыкание ворот к стенам в местах промерзания; примыкания оконных блоком к стенам и подоконникам - дефекты или повреждения пенного утеплителя (неплотности, щели, трещины); остекление оконных блоков - дефекты или повреждения (неплотное прилегание) резинового уплотнителя между стеклопакетом и ПВХ профилем.

14.04.2023 она направила претензию ООО «Альянс-Строй» и ООО «Стройподряд» с требованием устранить указанные недостатки. В ответ на претензию ей было сообщено, что согласно ст. 724 ГК РФ сроки обнаружения ненадлежащего качества результатов работ составляет 2 года. Объекты по адресу <...> вводились в эксплуатацию в 2009 году. Таким образом, срок на предъявление требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работы, истек.

Уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчиков в ее пользу стоимость устранения недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Омск, <...>, в размере 258829,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по подготовке экспертного заключения в размере 70000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 руб., штраф.

Истец Мачулина Т.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Злыднева А.В. (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске, дополнительных пояснениях (т. 1, л.д. 76-78, т. 2, л.д. 100-102).

Представитель ответчика ООО «Альянс-Строй» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, в возражениях на уточненный иск требования не признал (т. 2, л.д. 114).

Представитель ответчика ООО «Стройподряд» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Витягина Ю.В., Мачулин П.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Альянс-Строй» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы, ссылаясь на положения преамбулы и п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, ст.ст. 475, 723 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), указал, что суд, делая вывод о существенности выявленных недостатков, ограничился лишь констатацией факта стоимости работ и материалов, не давая оценку объему необходимых для этого временных и финансовых затрат в их сопоставлении с предметом договора. Вместе с тем, именно данные признаки существенности недостатков являлись ключевыми и подлежащими судебному анализу при разрешении спора.

Из заключения эксперта следует, что недостатки устранимы, не препятствуют использованию жилого помещения по его целевому назначению. Недостатки не появлялись на протяжении длительного времени, как на то указал суда, а были выявлены истцом только весной 2022 года.

На основании изложенного полагает, что отсутствуют основания для квалификации выявленных недостатков как существенных.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Злыднева А.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Мачулина Т.А., представитель ответчика ООО «Стройподряд», третье лицо Витягина Ю.В. участия не приняли, извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили.

Выслушав объяснения представителя ответчика ООО «Альянс-Строй» Сагатовой Д.В. (по доверенности), просившую об отмене судебного решения, представителя истца Злыдневу А.В. (по доверенности), третьего лица Мачулина П.А., согласившихся с решением суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений части 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Статьей 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (п. 1).

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями (п. 2).

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии пунктом 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06.08.2015 между Витягиной Ю.В. и ООО «Альянс-Строй» заключен договор подряда на строительство жилого дома, по условиям которого подрядчик обязался в срок до 30.10.2015 в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документации осуществить строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Омск, <...> в жилом комплексе таунхаусов «Новый центр», а заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену. Работа выполняется подрядчиком из его материалов и его силами. Цена по настоящему договору составляет 7000000 руб. (т. 1, л.д. 23-25).

Согласно п. 3.8 договора подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течение 2 лет, начиная со дня подписания сторонами акта приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации.

Также, 06.08.20215 между ООО «Альянс-Строй» и Витягиной Ю.В. был заключен договор купли-продажи, на основании которого Витягина Ю.В. купила земельный участок площадью 343 кв.м. с кадастровым номером № <...> (т. 1, л.д. 175-177).

Обязательства по договору подряда на строительство жилого дома от 06.08.2015 ООО «Альянс-Строй» были исполнены – жилой дом построен. За Витягиной Ю.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом.

Между Витягиной Ю.В. и Мачулиной Т.А. 30.06.2022 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 343 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № <...>, общей площадью 282 кв.м., имеющий адрес: г. Омск, <...> (т. 1, л.д. 21).

30.06.2022 сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому земельный участок и жилой дом переданы покупателю (т. 1, л.д. 22).

Право собственности на указанный дом было зарегистрировано за Мачулиной Т.А. 30.06.2022 (т. 1, л.д. 17-18).

Истец Мачулина Т.А. указывает, что в период эксплуатации жилого дома были обнаружены недостатки - выявлено промерзание наружных стен, в связи с чем температура в жилых помещениях опускается ниже пороговой нормы температуры, а также внутри и снаружи жилого помещения образовались трещины.

Согласно акту экспертного исследования № <...> от 14.03.2023, подготовленному ФБУ «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» по заказу Мачулина П.А. (супруг истца), температурный режим наружных ограждающих конструкций (наружных стен, полов и окон) не соответствует требованиям нормативно-технической документации, в частности: п.5.7 СП50.13330.2012 и табл.5 СП50.13330.2012. Температура наружных ограждающих конструкций при расчетных условиях будут опускаться ниже температуры «точки росы», а у оконных блоков опускаться до отрицательных значений, т.е. подвергаться промерзанию.

Вероятные причины промерзаний: наружных стен - образование трещин в результате неравномерной осадки наружных стен по фасадам дома; пола в помещении 4 - «мостики холода» в виде креплений гаражных ворот, либо неплотное примыкание ворот к стенам в местах промерзания; примыкания оконных блоком к стенам и подоконникам - дефекты или повреждения пенного утеплителя (неплотности, щели, трещины); остекление оконных блоков - дефекты или повреждения (неплотное прилегание) резинового уплотнителя между стеклопакетом и ПВХ профилем (т. 1, л.д. 26-49).

Мачулиной Т.А. 14.04.2023 в адрес ООО «Стройподряд» и ООО «Альянс-Строй» направлена претензия, в которой она просила устранить недостатки, являющееся причиной промерзания в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, <...>, ответ на претензию просила направить в течении 10 календарных дней с момента получения претензии (т. 1, л.д. 12-14).

В ответе на претензию ООО «Альянс-Строй» указало, что срок на предъявления требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работы, истек, поскольку согласно ст. 724 ГК РФ сроки обнаружения ненадлежащего качества результатов работ составляют 2 года (т. 1, л.д. 15).

В ответе на претензию ООО «Стройподряд» указало, что согласно ст. 724 ГК РФ сроки обнаружения ненадлежащего качества результатов работы составляет 2 года. Объект по адресу: <...> введен в эксплуатацию в 2009 году. Таким образом, срок предъявления требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работы, истек (т. 2, л.д. 16).

Поскольку в удовлетворении претензии было отказано, Мачулина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройподряд» и ООО «Альянс-Строй».

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования к ООО «Альянс-Строй», отказывая в удовлетворении требований к ООО «Стройподряд», суд первой инстанции установил, что недостатки жилого дома истцом обнаружены по истечении гарантийного срока, но в течение десятилетнего срока со дня принятия работ заказчиком, выявленные недостатки являются существенными. Поскольку, выявленные существенные недостатки являются результатом деятельности ООО «Альянс-Строй», стоимость устранения строительных недостатков подлежит взысканию с ООО «Альянс-Строй».

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным фактическим обстоятельствам по делу, представленным доказательствам и требованиям закона.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 737 ГК РФ предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (п. 1).

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (п. 2).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3).

В силу п. 1 ст. 29 Закона о защите потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 6 ст. 29 Закона о защите потребителей в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Из анализа приведенных норм следует, что в случае выявления существенных недостатков, требования к подрядчику могут быть заявлены в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Из представленных в материалы дела документов, судом первой инстанции было установлено, что жилой дом по адресу: г. Омск, <...> построен в 2014 году, договор подряда между ООО «Альянс-Строй» и Витягиной Ю.В. был заключен 06.08.2015, срок окончания работ по договору – 30.10.2015. Таким образом, заказчик принял результаты работ в 2015 году. С претензией об устранения выявленных недостатков истец обратилась 14.04.2023. Следовательно, судом первой инстанции был верно сделан вывод о том, что истец обратился с требованиями к подрядчику в установленный законом 10-летний срок, подлежащий исчислению со дня принятия результата работы первоначальным собственником, в виду чего истец не лишен права предъявлять застройщику требования.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей существенный недостаток товара (работы, услуги) – это неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В пункте 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

В отношении технически сложного товара несоразмерность расходов на устранение недостатков товара определяется судом исходя из особенностей товара, цены товара либо иных его свойств;

в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени, - недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный сорока пятью днями срок устранения недостатка товара, а если такой срок соглашением сторон не определен, - время, превышающее минимальный срок, объективно необходимый для устранения данного недостатка обычно применяемым способом;

г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

Из содержания приведенных норм, вопреки доводам апелляционной жалобы, следует, что для признания недостатков работ существенными, достаточно наличие одного из приведенных критериев существенности недостатков.

Исходя из оснований иска, юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства наличия существенных недостатков выполненной работы.

Определением суда от 05.10.2023 на основании ходатайства представителя истца было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено ФБУ «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» (т. 1, л.д. 142).

В соответствии с заключением эксперта № <...>, подготовленным ФБУ «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», применённые при строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, <...>, материалы наружных стен, полов, окон соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и правил, а также проектной документации.

Причиной образования трещин в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Омск, <...>, является отсутствие перевязки в кирпичной кладке стен, в местах проявления трещин, что не соответствует требованиям п.9.7 СП 15.13330.2020 [9], п. 9.2.1 СП 170.13330.2012 [7].

В жилом помещении имеются нарушения теплоизоляции ограждающих конструкций, а именно: значение температуры поверхности наружных стен в углах ниже температуры точки росы равной 10,7°С, в следующих помещениях: 1 этаж: помещение № <...> (кухня-гостиная); 2 этаж: помещение № <...> (спальная), помещение № <...> (спальная). Значение температуры в местах стыка оконных блоков с откосами и подоконниками ниже температуры точки росы равной 10,7°С. Зафиксировано для шести оконных блоков, в следующих помещениях: 1 этаж: № <...> (кухня-гостиная) - 1 шт.; 2 этаж: помещение № <...> (спальная), помещение № <...> (санузел), помещение № <...> (спальная) - 5 шт. Значение температуры ПВХ профиля оконных заполнений, в области стыка со стеклопакетом, составляет 7,27 -14,37 °С (ниже температуры точки росы равной 7,72°С). Зафиксировано для шести оконных блоков, в следующих помещениях: -1 этаж: № <...> (кухня-гостиная) - 1 шт.; 2 этаж: помещение № <...> (спальная), помещение № <...> (санузел), помещение № <...> (спальная) - 5 шт. Температура поверхности остекления оконных заполнений, в области стыка с профилем, составляет -0,23 -9,34 °С (ниже 3,0°С). Зафиксировано для пяти оконных блоков, в следующих помещениях: 1 этаж: № <...> (кухня-гостиная) - 1 шт.; 2 этаж: помещение № <...> (спальная), помещение № <...> (санузел) - 4 шт.

Температурный режим наружных ограждающих конструкций (наружных стен, оконных блоков) не соответствует требованиям нормативно-технической документации, в частности п.5.7 СП 50.13330.2012 [11].

Установлены причины нарушения теплоизоляции в исследуемом жилом помещении:

- наружных стен: образование трещин в конструкции наружных стен, приводящее к местному снижению теплозащитных качеств ограждения,

- окон: неплотное примыкание резинового уплотнителя между стеклопакетом и ПВХ профилем; недостаточное утепление монтажного шва (неплотности, щели, трещины) с образованием «мостиков холода».

Пластиковые окна ПВХ, установленные в квартире, не соответствуют требованиям нормативно-технической документации в части их сборки и монтажа, а именно: п. 5.6.17 ГОСТ 30674-99 [8]: неплотное примыкания резинового уплотнителя между стеклопакетом и ПВХ профилем (оконные блоки Ок-1, Ок-2, Ок-3, Ок-4, Ок-7); п. 5.1.2, п. 5.1.5 ГОСТ 30971-2012 [10], п. Г4 ГОСТ 30674-99 [8]: недостаточное утепление монтажного шва, образование «мостиков холода», увлажнение конструкций вследствие образования конденсата (в угловых швах на стыке оконного блока и откосов, имеются трещины, пятна, следы увлажнения, отслоения верхнего покрытия) (оконные блоки Ок-1, Ок-2, Ок-3, Ок-4, Ок-5, Ок-7); п. Г2.1, п. Г2.3 ГОСТ 30971-2012 [10]: в углах внутренних откосов, в сопряжении оконного блока и подоконника имеются трещины (оконные блоки Ок-1, Ок-2, Ок-3, Ок-4, Ок-5, Ок-7).

Исследованием выявлены следующие недостатки (дефекты) в жилом помещении, по адресу г. Омск, <...>:

1) Наличие трещин в кирпичных стенах исследуемого объекта, а именно: главный фасад со стороны улицы: трещины «Тнар-4», «Тнар-5»; фасад со стороны придомовой территории (двора): трещины «Тнар-1», «Тнар-2», «Тнар-3»; 2 этаж: помещение № <...> (кухня-гостиная): трещины «Твн-1», «Твн-2». Возникновение данных недостатков является следствием нарушения строительных норм и правил, а именно: несоответствия требованиям п.9.7 СП 15.13330.2020 [9], п. 9.2.1 СП 70.13330.2012 [7];

2) Нарушения теплоизоляции ограждающих конструкций объекта, а именно:

- значение температуры поверхности наружных стен в углах ниже температуры точки росы равной 10,7 °С (зафиксировано в следующих помещениях: 1 этаж – помещение № <...> (кухня-гостиная), 2 этаж – помещение № <...> (спальня), помещение № <...> (спальня));

- значение температуры в местах стыка оконных блоков с откосами и подоконниками ниже температуры точки росы равной 10,7 °С (зафиксировано для шести оконных блоков, в следующих помещениях: 1 этаж - № <...> (кухня-гостиная) – 1 шт., 2 этаж – помещение № <...> (спальня), помещение № <...> (санузел), помещение № <...> (спальня) – 5 шт.);

- значение температуры ПВХ профиля оконных заполнений, в области стыка со стеклопакетом, составляет 7,27…-14,37 °С (ниже температуры точки росы равной 7,72 °С) зафиксировано для шести оконных блоков, в следующих помещениях: 1 этаж - № <...> (кухня-гостиная) – 1 шт; 2 этаж: помещение № <...> (спальня), помещение № <...> (санузел), помещение № <...> (спальня) – 5 шт.)

- температура поверхности остекления оконных заполнений, в области стыка с профилем, составляет – 0,23… -9,34 °С (ниже 3,0 °С) (1 этаж - № <...> (кухня-гостиная) – 1шт; 2 этаж: помещение № <...> (спальня), помещение № <...> (санузел) – 4 шт.)

Возникновение данных недостатков является следствием нарушения строительных норм и правил, а именно несоответствие требованиям п. 5.7 СП 50.13330.2012 [11].

Выявленные недостатки (дефекты) строительных конструкций жилого помещения являются устранимыми и значительными (существенными).

Стоимость устранения выявленных недостатков в части дефектов оконных проемов в жилом помещении по адресу: г. Омск, <...> составляет 80414,47 руб., в ценах на момент производства экспертизы.

Стоимость устранения вдавленных недостатков в части дефектов наружных стен в жилом помещении составляет 178414,84 руб. в ценах на момент производства экспертизы.

Стоимость устранения всех выявленных недостатков (дефектов) в жилом помещении составляет 258829,31 руб.

Выявленные недостатки (дефекты) в жилом помещении с технической точки зрения, не препятствует использованию жилого помещения по его целевому назначению (т. 2, л.д. 2-98).

Судом первой инстанции указанное заключение эксперта было принято в качестве допустимого доказательства, с чем соглашается коллегия судей, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в заключении.

Результаты данной экспертизы ответчиками не оспариваются.

Таким образом, судебной экспертизой установлено наличие недостатков (дефектов) строительных конструкций жилого помещения в связи с нарушением строительных правил, которые, хоть и являются устранимыми, но относятся к значительным (существенным).

В исследовательской части экспертного исследования указано, что устранение дефектов наружных стен в виде трещин требует разработки проектных решений (подбор материалов, определение степени армирования и т.п.). Для устранения дефектов наружных стен требуется проведения следующих работ: заделка трещин в кирпичных стенах, армирование кладки стен, ремонтный состав КТ, устройство гидроизоляции кирпичных стен ремонтируемых зданий методом инъецирования, для устранения дефектов в помещении – ремонт трещины в стене из ГКЛ, окраска в/э краской, расчистка и затирка швов керамической плитки, для устранения дефектов оконных проёмов – разборка водоотлива, герметизация шва, монтаж водоотлива, ремонт конных откосов их ГКЛ, демонтаж/монтаж откосов сэндвич-панелей, ремонт и восстановление герметизации коробок оконных, устройство герметизации горизонтальных стыков герметиком, окраска водно-дисперсионными составами, демонтаж / монтаж стеклопакета.

Учитывая, установленный в результате экспертного исследования объем необходимых работ для устранения выявленных дефектов, производство данных работ потребует значительные временные затраты.

Выявленные дефекты в объеме выполненных работ являются следствием нарушения ответчиком строительных правил и ГОСТов, выявленные недостатки являются существенными, устранение дефектов требует не только значительных финансовых вложений, но и временные затраты.

Судебная коллегия полагает, что, несмотря на то, что выявленные дефекты не препятствуют использованию жилого помещения по назначению, наличие нарушений температурных режимов значительно ухудшают условия проживания в нем.

На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что выявленные недостатки выполненных ответчиком работ являются существенными.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 указанной статьи).

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Истец вправе на основании п. 3 ст. 723 ГК РФ, п. 1 ст. 737 ГК РФ, абз. 8 п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требовать возмещения причиненных убытков, связанных с устранением недостатков работы.

В силу положений ст.ст. 15, 393 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Стоимость устранения выявленных недостатков установлена судебной экспертизой и составляет 258829,31 руб.

Данный размер стоимости устранения выявленных строительных недостатков стороной ответчика не опровергнут.

Следовательно, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ООО «Альянс-Строй» в пользу истца в счет устранения строительных недостатков 258829,31 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Верно установив наличие нарушения прав истца со стороны ООО «Альянс-Строй», суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб.

В апелляционной жалобе доводов о несогласии с размером компенсации морального вреда не содержится.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО «Альянс-Строй» штраф в размере 129414,65 руб., что составляет 50 % от взысканной суммы убытков и компенсации морального вреда (258829,31 руб. + 40000 руб.= 298829,31)

Вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг разрешен судом по правилам ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом процессуального результата рассмотрения спора.

В апелляционной жалобе доводов относительно несогласия с размером взысканных судебных расходов не приводится.

Вопрос о взыскании с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в 6 088 руб. разрешен в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ.

Решение суда в части отказа в удовлетворении требований к ООО Стройподряд» не обжалуется, а потому проверке на предмет законности и обоснованности судом апелляционной инстанции не подлежит.

По данному делу правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы ответчика по существу рассмотренного спора не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

о п р е д е л и л а:

решение Первомайского районного суда города Омска от 21 июня 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через Первомайский районный суд города Омска в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 11 октября 2024 г.

Свернуть

Дело № 2-10/2024

№ 55RS0005-01-2023-002202-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре К.Ю. Тихоновой

при помощнике В.Д. Паховцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«21» июня 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению Мачулиной Т. А. к ООО «Альянс-Строй», ООО «Стройподряд» о защите прав потребителя

у с т а н о в и л:

Мачулина Т.А. обратилась в суд с обозначенным иском к ООО «Альянс-Строй», ООО «Стройподряд». В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения (дома), общей площадью 282 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанный дом находится на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070107:8530, общей площадью 343 кв.м. При осуществлении строительства вышеуказанного жилого дома подрядчиком являлся ООО «Альянс-Строй», застройщиком - ООО «Стройподряд». В процессе проживания и эксплуатации жилого помещения (дома) были выявлены строительные недостатки. Так, в вышеуказанном доме выявлено промерзание наружных стен, в связи с чем, температура в квартире опускается ниже пороговой нормы температуры, а также внутри и снаружи жилого помещения образовалась трещина. В зимний период 2022/2023 года температура в доме была ниже пороговой нормы, в результате чего пришлось пользоваться дополнительными электронагревательными приборами. 16.02.2023 года ФБУ «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ» было проведено строительно-техническое исследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенного исследования экспертом было установлено, что температурный режим наружных ограждающих конструкций (наружных стен, полов и окон) не соответствует требованиям нормативно-технической документации, в частности: п.5.7 СП50.13330.2012 и табл.5 СП50.13330.2012. Температура наружных ограждающих конструкций при расчетных условиях будут опускаться ниже температуры «точки росы», а у оконных блоков опускаться до отрицательных значений, т.е. подвергаться промерзанию. Вероятные причины промерзаний: Наружных стен - образование трещин в результате неравномерной осадки наружных стен по фасадам дома; пола в помещении 4 - «мостики холода» в виде креплений гаражных ворот, либо неплотное примыкание ворот к стенам в местах промерзания; примыкания оконных блоком к стенам и подоко...

Показать ещё

...нникам - дефекты или повреждения пенного утеплителя (неплотности, щели, трещины); остекление оконных блоков - дефекты или повреждения (неплотное прилегание) резинового уплотнителя между стеклопакетом и ПВХ профилем. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия к ООО «Альянс-Строй» и к ООО «Стройподряд» с требованием устранить вышеуказанные недостатки. В ответ на претензию ей было сообщено, что согласно ст. 724 ГК РФ сроки обнаружения ненадлежащего качества результатов работ составляет 2 года. Объекты по адресу <адрес> вводились в эксплуатацию в 2009 году. Таким образом, срок на предъявление требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работы истек. На основании изложенного, с учетом уточнений истец просил взыскать с ООО «Стройподряд», ООО «Альянс-Строй» в ее пользу стоимость устранения выявленных недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> размере 258 829 рублей 31 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по подготовке экспертного заключения в размере 70 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, штраф.

Истец Мачулина Т.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Злыднева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, со ссылкой на заключение эксперта о существенности строительных недостатков, полагала, что 10 летний срок обращения с требованием о возмещении убытков связанных с устранением недостатков строительства ими не пропущен. Просила исковые требования удовлетворить в полном объему, учесть что в квартире проживает трое несовершеннолетних детей, для поддержания оптимальной температуре истцу приходилось пользоваться дополнительными обогревателями.

Представитель ответчиков к ООО «Альянс-Строй», ООО «Стройподряд» - Сагитова Д.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что строительные недостатки выявлены за пределами гарантийного срока.

Третье лицо Мачулин П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ранее в судебном заседании указал, что год постройки жилого дома – 2014 года, данное жилье изначально было приобретено сестрой супруги Витягиной Ю.В., и передано им в пользование 2015 году, в 2022 году после того как они выплатили сумму, данное жилье перешло в их собственность. Помещение было приобретено ими без отделки, внутреннюю отделку, отопление, водопровод они делали самостоятельно. Когда приобретали жилье трещин не было. В 2021-2022 году в квартире было очень холодно, весной 2022 он обнаружил трещину. Специалист «Пена55» которого он пригласил, указал, что устранение такого недостатка будет очень дорого и гарантию никто не даст. Началась усадка и пошли трещины по его стороне дома, второй этаж промерзает, пришлось ребенка переселить в другую комнату.

Третье лицо Витягина Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, указывая на то, что изначально жилое помещение было приобретено ею для сестры, в 2022 году она продала этот дом сестре. Проживали они в этом доме с 2018 года.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Витягиной Ю.В. и ООО «Альянс-Строй» был заключен договор подряда на строительство жилого дома, в соответствии с которым подрядчик взял на себя обязательство в установленный договором срок в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документации осуществить строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> жилом комплексе таунхаусов «Новый центр», а заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену (п. 1.1. договора). Работа выполняется подрядчиком из его материалов и его силами (п. 1.3. договора). Срок действия настоящего договора: начало работ ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. договора). Цена, подлежащей выполнению работы, по настоящему договору составляет 7 000 000 рублей (п. 2.1. договора). Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течение 2 лет, начиная со дня подписания сторонами акта приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации (п. 3.8 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Витягиной Ю.В. и Мачулиной Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом и земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В период эксплуатации жилого дома истцом были обнаружены недостатки. Так, в вышеуказанном доме выявлено промерзание наружных стен, в связи с чем, температура в квартире опускается ниже пороговой нормы температуры, а также внутри и снаружи жилого помещения образовалась трещина. В зимний период 2022/2023 года температура в доме была ниже пороговой нормы, в результате чего пришлось пользоваться дополнительными электронагревательными приборами.

ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ» было проведено строительно-техническое исследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенного исследования экспертом было установлено, что температурный режим наружных ограждающих конструкций (наружных стен, полов и окон) не соответствует требованиям нормативно-технической документации, в частности: п.5.7 СП50.13330.2012 и табл.5 СП50.13330.2012. Температура наружных ограждающих конструкций при расчетных условиях будут опускаться ниже температуры «точки росы», а у оконных блоков опускаться до отрицательных значений, т.е. подвергаться промерзанию. Вероятные причины промерзаний: Наружных стен - образование трещин в результате неравномерной осадки наружных стен по фасадам дома; пола в помещении 4 - «мостики холода» в виде креплений гаражных ворот, либо неплотное примыкание ворот к стенам в местах промерзания; примыкания оконных блоком к стенам и подоконникам - дефекты или повреждения пенного утеплителя (неплотности, щели, трещины); остекление оконных блоков - дефекты или повреждения (неплотное прилегание) резинового уплотнителя между стеклопакетом и ПВХ профилем.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия к ООО «Альянс-Строй» и к ООО «Стройподряд» с требованием устранить вышеуказанные недостатки.

В ответ на претензию ей было сообщено, что согласно ст. 724 ГК РФ сроки обнаружения ненадлежащего качества результатов работ составляет 2 года. Объекты по адресу <адрес> вводились в эксплуатацию в 2009 году. Таким образом, срок на предъявление требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работы истек.

Отказ в удовлетворении претензии послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании п.п. 1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным названным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (пункт 1).

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (пункт 2).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 названной статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3).

Аналогичная норма содержится в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", согласно пункту 6 статьи 29 которого в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Таким образом, названная статья Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежавшая применению при рассмотрении данного дела, проводит различие между недостатками результата работы и существенными недостатками, устанавливая правомочия заказчика предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении недостатков, выявленных за пределами гарантийного срока, в случае их существенности, а также если они обнаружены в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги) понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В подпункте "б" пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" также разъяснено, что под существенным недостатком следует понимать, в том числе недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

С учетом приведенных выше норм права, а также заявленных истцом требований, подлежащими установлению при рассмотрении данного дела являются обстоятельства, связанные с наличием в результатах выполненной ответчиком работы недостатков, препятствующих использованию спорного объекта по его назначению, и существенный характер таких недостатков.

В соответствии с условиями договора подряда на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался осуществить строительство дома в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документации. При этом, гарантийный срок на объект установлен в два года с даты подписания акта приемки готового к эксплуатации объекта.

Если договором подряда предусмотрен гарантийный срок, то результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве - п. 1 ст. 722 ГК РФ.

Под гарантийным сроком в договорах подряда понимается период времени, в течение которого подрядчик гарантирует стабильность показателей качества результата произведенных работ в процессе его использования по назначению при условии соблюдения заказчиком установленных правил использования.

Поскольку приобретая право собственности на жилой дом по договору купли-продажи, покупатель приобрел и право требование к застройщику как изготовителю об устранении выявленных недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока (двух лет), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются. В течение этого срока потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, в том числе несущественных, вправе предъявлять требования о возмещении расходов на их устранение к изготовителю, которым в данном случае является застройщик ООО «Альяс-Строй».

Как указывает истец, не обладающей специальными познаниями в области строительства, о наличии дефектов в жилом доме он узнал в весной 2022 года, когда появилась трещины в стене.

Основания полагать, что истец о недостатках жилого дома узнал в иное время отсутствуют, объективных доказательств тому не представлено. Напротив, имеющиеся в деле акта экспертного исследования ФБУ Омская ЛСЭ Минюст РФ № составленного по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что осмотр жилого дома по адресу: <адрес>, произведен ДД.ММ.ГГГГ, в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, требования к ответчику в отношении недостатков товара истцом заявлено в пределах трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 200 ГК РФ.

Возражая против заявленных истцом требований представитель ответчиком указывает, что жилой дом был введен в эксплуатацию в 2009 году, недостатки появились по истечении гарантийного срока.

Согласно представленного в материалы технического плана объекта недвижимости, выписки из ЕГРН, год завершения строительства жилого дома указан – 2014, договор подряда между Витягиной Ю.В. и ООО «Альянс-Строй» заключен ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого начало работ определено сторонами - ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обратившись первоначально в адрес застройщика с претензией относительно температурного режима в квартире ДД.ММ.ГГГГ (не позднее этой даты недостатки выявлены истцом) истец установленный законом 10-летний срок, подлежащий исчислению со дня принятия результата работы первоначальным собственником, не пропустила, в виду чего не лишена права требовать от застройщика безвозмездно устранить выявленные существенные недостатки результатов работы. С иском в суд истец обратилась в пределах срока исковой давности.

Таким образом, для признания за Мачулиной Т.А. права на удовлетворение требования к ООО «Альянс-Строй» о возмещении расходов по устранению выявленных недостатков в жилом доме, обнаруженных по истечении гарантийного срока, но в течение десятилетнего срока, с учетом обстоятельств дела, является доказанность существенности недостатка результатов работ.

По ходатайству стороны истца, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для выявления существенности проявившегося недостатка, порученная эксперту ФБУ Омска ЛСЭ Минюст РФ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ примененные при строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено:

Материалы наружных стен, полов, окон соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил и проектной документации. Причиной образования трещин в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, является отсутствие перевязки в кирпичной кладке стен, в местах проявления трещин, что не соответствует требованиям п.9.7 СП 15.13330.2020 [9], п. 9.2.1 СП 170.13330.2012 [7].

В жилом помещении, по адресу <адрес>, имеются нарушения теплоизоляции ограждающих конструкций, а именно: значение температуры поверхности наружных стен в углах ниже температуры точки росы равной 10,7°С, в следующих помещениях: 1 этаж: помещение № (кухня-гостиная); 2 этаж: помещение № (спальная), помещение № (спальная). Значение температуры в местах стыка оконных блоков с откосами и подоконниками ниже температуры точки росы равной 10,7°С. Зафиксировано для шести оконных блоков, в следующих помещениях: 1 этаж: № (кухня-гостиная) - 1 шт.; 2 этаж: помещение № (спальная), помещение № (санузел), помещение № (спальная) - 5 шт. Значение температуры ПВХ профиля оконных заполнений, в области стыка со стеклопакетом, составляет 7,27 -14,37 °С (ниже температуры точки росы равной 7,72°С). Зафиксировано для шести оконных блоков, в следующих помещениях: -1 этаж: № (кухня-гостиная) - 1 шт.; 2 этаж: помещение № (спальная), помещение № (санузел), помещение № (спальная) - 5 шт. Температура поверхности остекления оконных заполнений, в области стыка с профилем, составляет -0,23 -9,34 °С (ниже 3,0°С). Зафиксировано для пяти оконных блоков, в следующих помещениях: 1 этаж: № (кухня-гостиная) - 1 шт.; 2 этаж: помещение № (спальная), помещение № (санузел) - 4 шт.

Температурный режим наружных ограждающих конструкций (наружных стен, оконных блоков) не соответствует требованиям нормативно-технической документации, в частности п.5.7 СП 50.13330.2012 [11].

Причины нарушения теплоизоляции в исследуемом жилом помещении, по адресу <адрес>: наружных стен: образование трещин в конструкции наружных стен, приводящее к местному снижению теплозащитных качеств ограждения, окон: неплотное примыкания резинового уплотнителя между стеклопакетом и ПВХ профилем; недостаточное утепление монтажного шва (неплотности, щели, трещины) с образованием «мостиков холода».

Пластиковые окна ПВХ, установленные в квартире по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям нормативно-технической документации в части их сборки и монтажа, а именно: п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30674-99 [8]: неплотное примыкания резинового уплотнителя между стеклопакетом и ПВХ профилем (оконные блоки Ок-1, Ок-2, Ок-3, Ок-4, Ок-7); п. 5.1.2, п. 5.1.5 ГОСТ 30971-2012 [10], п. Г4 ГОСТ 30674-99 [8]: недостаточное утепление монтажного шва, образование «мостиков холода», увлажнение конструкций вследствие образования конденсата (в угловых швах на стыке оконного блока и откосов, имеются трещины, пятна, следы увлажнения, отслоения верхнего покрытия) (оконные блоки Ок-1, Ок-2, Ок-3, Ок-4, Ок-5, Ок-7); п. Г2.1, п. Г2.3 ГОСТ 30971-2012 [10]: в углах внутренних откосов, в сопряжении оконного блока и подоконника имеются трещины (оконные блоки Ок-1, Ок-2, Ок-3, Ок-4, Ок-5, Ок-7).

Исследованием выявлены следующие недостатки (дефекты) в жилом помещении, по адресу <адрес>:

1) Наличие трещин в кирпичных стенах исследуемого объекта, а именно: главный фасад со стороны улицы: трещины «Тнар-4», «Тнар-5»; фасад со стороны придомовой территории (двора): трещины «Тнар-1», «Тнар-2», «Тнар-3»; 2 этаж: помещение № (кухня-гостиная): трещины «Твн-1», «Твн-2». Возникновение данных недостатков является следствием нарушения строительных норм и правил, а именно: несоответствия требованиям п.9.7 СП 15.13330.2020 [9], п. 9.2.1 СП 70.13330.2012 [7];

2) Нарушения теплоизоляции ограждающих конструкций объекта, а именно:

- значение температуры поверхности наружных стен в углах ниже температуры точки росы равной 10,7 °С (зафиксировано в следующих помещениях: 1 этаж – помещение № (кухня-гостиная), 2 этаж – помещение № (спальня), помещение № (спальня));

- значение температуры в местах стыка оконных блоков с откосами и подоконниками ниже температуры точки росы равной 10,7 °С (зафиксировано для шести оконных блоков, в следующих помещениях: 1 этаж - № (кухня-гостиная) – 1 шт., 2 этаж – помещение № (спальня), помещение № (санузел), помещение № (спальня) – 5 шт.);

- значение температуры ПВХ профиля оконных заполнений, в области стыка со стеклопакетом, составляет 7,27…-14,37 °С (ниже температуры точки росы равной 7,72 °С) )зафиксировано для шести оконных блоков, в следующих помещениях: 1 этаж - № (кухня-гостиная) – 1шт; 2 этаж: помещение № (спальня), помещение № (санузел), помещение № (спальня) – 5 шт.)

- температура поверхности остекления оконных заполнений, в области стыка с профилем, составляет – 0,23… -9, 34 °С (ниже 3,0 °С) (1 этаж - № (кухня-гостиная) – 1шт; 2 этаж: помещение № (спальня), помещение № (санузел) – 4 шт.)

Выявленные недостатки (дефекты) строительных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес> являются устранимыми и значительными (существенными). Стоимость устранения выявленных недостатков в части дефектов оконных проемов в жилом помещении по адресу: <адрес> составляет 80 414 рублей 47 копеек, в ценах на момент производства экспертизы. Стоимость устранения вдавленных недостатков в части дефектов наружных стен в жилом помещении по адресу: <адрес> составляет 178 414 в ценах на момент производства экспертизы.

Выявленные недостатки (дефекты) в жилом помещении по адресу: : <адрес>, с технической точки зрения. Не препятствует использованию жилого помещения по его целевому назначению.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами суду не представлено.

Учитывая положения гражданского законодательства о защите прав потребителей, а также содержащиеся в подпункте "б" пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснения, согласно которым под существенным недостатком товара (работы, услуги) понимается, в том числе, недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов, приближенных к стоимости или превышающих стоимость самого товара (работы, услуги), или выявляющийся неоднократно; принимая во внимание определенную экспертным путем стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных в жилом помещении истца недостатков, которые не могли быть обнаружены непосредственно при передаче результатов работ потребителю и проявились лишь в процессе их эксплуатации, проявляясь на протяжении длительного периода (около семи лет, с момент приобретения квартиры истцом); с учетом изложенных выводов эксперта относительно стоимости необходимого в данном случае ремонта – 258 829 рублей 31 копейки, суд полагает выявленные недостатки выполненных ответчиком работ существенными, в связи с чем, у истца возникло право на возмещении расходов по устранению выявленных недостатков в жилом доме, обнаруженных по истечении гарантийного срока, но в течение десятилетнего срока,

Таким образом, поскольку без устранения выявленных существенных недостатков спорного объекта, явившихся результатом деятельности застройщика ООО «Альянс-Строй», не возможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца, суд полагает возможным взыскать с ООО «Альянс-Строй» в пользу истца в счет устранения строительных недостатков 258 829 рублей 31 копейку.

При этом, обязанности по устранению недостатков строительства либо возмещению стоимости устранения выявленных недостатков непосредственно у ООО «Стройподряд» не возникло, поскольку обязанность по предоставлению в собственность потребителя жилого помещения возникла непосредственной у застройщика - ООО «Альянс-Строй», и именно у застройщик несет ответственность перед истцом в установленном законом порядке, привлечение подрядчика для возведения многоквартирного дома не освобождает застройщика от ответственности по предоставлению заказчику объекта недвижимости, возведённого в соответствии с требованиями закона к качеству строительства. Таким образом, в удовлетворении исковых требований к подрядной организации ООО «Стройподряд» следует отказать.

Таким образом, судом установлено, что выявленные в квартире истца недостатки образовались в результате некачественного производства ответчиком строительных работ, допущенных нарушений СП и ГОСТов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что передачей жилого помещения ненадлежащего качества были нарушены права потребителя, исходя из требований разумности и справедливости, учитывая степень и характер страданий истца, а также с учетом того, что в спорном жилом помещении проживают трое несовершеннолетних детей, суд считает возможным взыскать с ООО «Альянс-Строй» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 149 414 рублей 65 копеек.

Статья 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей на основании договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Факт расчета по данному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом частичного удовлетворения судом иска, сложности дела, объема оказанных истцу юридических услуг суд находит необходимым взыскать в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

Учитывая, что Мачулиной Т.А. фактически понесены расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 70 000 рублей, суд считает, что с ответчика в пользу истца полежат взысканию указанные судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, суд считает необходимым взыскать с ООО «Альянс-Строй» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 6 088 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мачулиной Т. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс-Строй» (ИНН 5505212091) в пользу Мачулиной Т. А. (паспорт 5210921730) в счет устранения строительных недостатков 258829 рублей 31 копейку, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, штраф в размере 149414 рублей 65 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 70000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей.

В удовлетворении иска к ООО «Стройподряд» отказать.

Взыскать с ООО «Альянс-Строй»» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 6088 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кириенко

Свернуть