Визгирда Сергей Антано

Дело № 2-3487/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Витошко А.В.,

с участием: истца Визгирда С. А., представителя истца - Шевцовой И. В., представителя ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» - Мясникова А.В., представителя третьего лица – председателя ООВГ «Южный» Ленинградского района г. Калининграда – Вайшвиласа А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Визгирда С. А. к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж, третье лицо – ООВГ «Южный» Ленинградского района г. Калининграда, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что является владельцем гаража №, общей площадью 18,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Общественная организация владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда. Также истец является членом ООВГ «Южный», в аренде которого сроком до ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок с к.н. №. Принадлежащий истцу гараж был построен на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного М.А.М. и куплен истцом у М.А.М. в 2012 году.

В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, Визгирда С.А. просил ...

...признать за собой право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец Визгирда С.А., его представитель по устному ходатайству Шевцова И.В., представитель третьего лица ООВГ «Южный» Вайшвилас А.А. (председатель Правления), иск поддержали по изложенным в нём основаниям, на удовлетворении иска настаивали, представили дополнительные документы в обоснование своей позиции.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» Мясников А.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие права у ООВГ «Южный» на передачу земельного участка в субаренду и документов, подтверждающих, что объект возведён надлежащим образом, с получением разрешительных документов, и с соблюдением требований норм градостроительного законодательства.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 25 апреля 1991 года, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, Визгирда С.А. является владельцем гаража №, ряд Р1А, общей площадью 18,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Общественная организация владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда.

При этом Визгирда С.А. с 2012 года является членом ООВГ «Южный», созданного ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает взносы и другие обязательные платежи, что подтверждается членской книжкой и соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что принадлежащий истцу гараж был построен на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного М.А.М. и куплен истцом у М.А.М. в 2012 году, что подтверждается разрешением на куплю, обмен, перерегистрацию стандартного гаража, построенного по <адрес>, в гаражном обществе «Южный», выданным Ленинградским районным отделением ВОА.

Согласно заключению ООО Частное БТИ и Землеустройство» при изготовлении технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке с к.н. № возведен гараж ряд Р1А, место №, общей площадью 18,1 кв.м, год постройки 1987, объект недвижимости подлежит постановке на государственный кадастровый учет по декларации об объекте недвижимости как нежилое здание с наименованием – гараж, по адресу: <адрес>, №, ООВГ «Южный», гаража №, ряд Р1А.

Судом установлено, что вышеуказанный гараж расположен на земельном участке с к.н. №, площадью 61305 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в территориальной производственно-коммерческой зоне, одним из видов разрешенного использования которой является «объекты гаражного назначения», и поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «для завершения строительства гаражей».

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов № постановлено отвести Ленинградскому райисполкому во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 3,6 га в Ленинградском районе по ул. Горького под строительство индивидуальных гаражей.

Судом установлено, что в последующем указанный земельный участок находился в аренде у гаражного кооператива «Южный», ликвидированного в 2006 году.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа «Город Калининград» на основании договора №-А предоставила ООВГ «Южный» в аренду указанный земельный участок на срок до ДД.ММ.ГГГГ с целью использования «Под индивидуальные гаражи ООВГ «Южный» и характеристикой «Наличие зданий и сооружений: индивидуальные гаражи членов ООВГ «Южный».

Вместе с тем, земельный участок передан арендатору без права передачи прав и обязанностей арендатора третьим лицам, в том числе владельцам гаражей, а также передачи земельного участка в субаренду (п. 3.5).

В Управлении Росреестра по Калининградской области в заявительном порядке осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в связи с созданием объекта недвижимости – гаража, истцу не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок с к.н. 39:15:130302:34, что следует из уведомления Управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №-э по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», проект установления санитарного разрыва для существующей ООВГ «Южный», расположенной на земельном участке с к.н. 39:15:130302:34 по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативам.

Из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для окончания строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), площадью 18,1 кв.м, построенное М.А.М. на основании разрешения на строительство в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, и впоследствии проданное истцу, являющемуся членом данного кооператива.

Расположение спорного гаража в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт надлежащего исполнения обязанностей истцом, как членом ООВГ «Южный», а также его права на спорный гараж подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривались сторонами.

Третьим лицом суду представлены сведения о том, что никто из членов ООВГ «Южный» не претендует на гараж, на который истец просит признать за ним право собственности, при этом на общем собрании члены кооператива приняли решение об оформлении гаражей в собственность членов кооператива, о чём дали друг другу взаимное согласие.

Гараж построен и расположен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу. При этом, такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Доказательств, свидетельствующих о расположении данного объекта недвижимости вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, а также доказательств, что состояние и месторасположение данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.

Ответчиком в рамках имеющихся полномочий органа местного самоуправления не предпринималось каких-либо мер к оспариванию правомерности строительства спорного строения и его сносу, тем самым законность размещения данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставится. Кроме того, в рамках настоящего спора требований о сносе данного строения по основаниям, предусмотренным положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, заявлено не было.

При таких обстоятельствах данный гараж нельзя признать самовольной постройкой, так как он строился на земельном участке, специально предоставленном для этой цели, создан за счёт средств физического лица в установленном действовавшим на момент его строительства порядке.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что спорный гараж возведен на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей, права истца на конкретный вышеуказанный гараж никем, включая ответчика, не оспариваются и не оспаривались ранее.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Визгирда С. А. - удовлетворить.

Признать за Визгирда С. А. право собственности на гараж № в ряду Р1А, площадью 18,1 кв.м, находящийся на земельном участке с КН 39:15:130302:34, расположенном по адресу: <адрес>, в Общественной организации владельцев гаражей «Южный».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2019 года.

Судья О.Э.Гонтарь