Волченский Николай Владимирович

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Мамбетовой Е.А., с участием истицы Яковенко О.М., её представителя адвоката Бурцева Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Яковенко О.М. к Турову П.А., Волченскому В.Н., Волченскому Н.В. о регистрации договора купли-продажи

У С Т А Н О В И Л :

Яковенко О.М. обратилась в суд с иском к Администрации Волченского сельского поселения, Администрации Каменского района, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Турова А.П. дом и земельный участок в <адрес> <адрес>. Продавец Туров А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ К этому времени истица не успела зарегистрировать своё право собственности на приобретенное домовладение в установленном законом порядке. Уточнив исковые требования, Яковенко О.М. просит суд зарегистрировать указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Судом произведена замена ответчика правопреемниками умершего Турова А.П. – Туровым П.А. и Туровой, вступившими в наследство в ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчицы Туровой О.А. (в замужестве – Волченской) умершей ДД.ММ.ГГГГ, на её правопреемников – Волченского В.Н. и несовершеннолетнего Волченского Н.В.

В судебном заседании истица Яковенко О.М. настаивала на удовлетворении иска, дала пояснения, аналогичные содержанию заявления. Она дополнила, что не успела зарегистрировать сделку после приобретения ...

...у Турова А.П. домовладения, по причине семейных проблем.

Её представитель адвокат Бурцев Д.Н. поддержал требования своей доверительницы, считая их законными и обоснованными.

Туров П.А., ответчик по делу, подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Он заявил, что признаёт требования Яковенко О.М. в полном объёме.

Волченский В.Н. в интересах своих и своего несовершеннолетнего сына Волченского Н.В. также подал в суд заявление, согласно которому претензий к спорному домовладению они, как правопреемники наследницы Турова А.П., не имеют.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков по основаниям ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Яковенко О.М. подлежит удовлетворению в полном объёме, ввиду следующего.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п.63 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка (л.д. 5) составлен в надлежащей форме, подписан сторонами. Дом и земельный участок принадлежали продавцу на законных основаниях (л.д. 10), что отражено в тексте договора. Имущество по договору передано Яковенко О.М., как приобретателю, за что продавцом от неё получены денежные средства.

По причине смерти стороны договора Яковенко О.М. самостоятельно не может зарегистрировать совершенную сделку с недвижимостью, что препятствует её законному праву стать в установленном законом порядке собственницей дома и земельного участка.

Спора между истицей и наследниками продавца относительно совершенной сделки не имеется. Таким образом, препятствий для принятия решения о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома общей площадью в х<адрес> <адрес>, №, заключенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ Яковенко О.М. с Туровым А.П., не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> метров с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> метров, жилой площадью <данные изъяты>. метра с кадастровым номером № в <адрес> <адрес>, №, заключенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ Яковенко О.М. с Туровым А.П.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ__________________________

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чайкиной М.В.,

с участием представителя истца Яковенко ФИО16 – Бурцева ФИО17., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковенко ФИО18 к Турову ФИО19, Волченскому ФИО20, Волченскому ФИО21 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Яковенко ФИО22 обратилась в Каменский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Турову ФИО23, Волченскому ФИО24, Волченскому ФИО25 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО27 жилой дом и земельный участок в <адрес>. Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежал ФИО3 по праву собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. До <данные изъяты> указанный выше договор не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчики Туров ФИО28 и Волченский ФИО29. в <данные изъяты> Волченского ФИО30. как правопреемники наследницы ФИО11 <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ, претензий к спорному владению не имеют. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было вынесено решение о регистр...

...ации сделки по договору купли-продажи.

В ДД.ММ.ГГГГ она в соответствии с перечнем, указанным в ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подала пакет документов в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, на что ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с тем, что ее право нарушено, и она не может распорядиться по своему усмотрению недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>. она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.551,558 ГК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ просит признать за ней Яковенко ФИО31 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в <адрес>

В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства истец Яковенко ФИО32 ответчики Туров ФИО33 Волченский ФИО34 Волченский ФИО35 представитель третьего лица <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. От истца Яковенко ФИО36 в адрес суда поступило заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме <данные изъяты> От ответчиков Турова ФИО37., Волченского ФИО38 Волченского ФИО39 также поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие <данные изъяты> От представителя третьего лица <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя <данные изъяты>

Судом, с учетом мнения представителя истца, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца, ответчиков, третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате и времени проведения судебного заседания, в порядке статьи 167 ГПК РФ, согласно поданным заявлениям, с участием представителя истца Бурцевой ФИО40 действующей на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца Яковенко ФИО41 – Бурцев ФИО42 действующий на основании доверенности поддержал исковые требования истца согласно доводам, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Яковенко ФИО43 приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок в <адрес>. Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом принадлежал ФИО3 по праву собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчики Туров ФИО44 и Волченский ФИО45. в <данные изъяты> Волченского ФИО46 как правопреемники наследницы ФИО11 – <данные изъяты> ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, претензий к спорному владению не имеют. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было вынесено решение о регистрации сделки по договору купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с перечнем, указанным в Федеральном законе № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подала пакет документов в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, на что ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с тем, что право Яковенко ФИО82 нарушено, и она не может распорядиться по своему усмотрению недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес> она вынуждена была обратиться в суд.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО47 ФИО48 о регистрации договора купли-продажи и дав оценку всей совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Яковенко ФИО49 к Турову ФИО50, Волченскому ФИО51, Волченскому ФИО52 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО54 <данные изъяты> и Яковенко ФИО55 <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Данный договор был удостоверен <данные изъяты> ФИО13 <данные изъяты>

Из <данные изъяты> вышеуказанного договора купли-продажи следует, что до заключения настоящего договора указанная недвижимость никому другому не продана, не заложена, не подарена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, в аренду или в найм не сдана, претензий третьих лиц не имеет <данные изъяты>

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Постановлением ФИО56 № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением существующих адресов объектов адресации установлен и зарегистрирован почтовый адрес жилому дому, принадлежащему Яковенко ФИО57 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: <адрес> <данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о регистрации договора купли-продажи, которым постановлено зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в <адрес>, заключенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ Яковенко ФИО59 с ФИО3 <данные изъяты>

Согласно исследованным материалам дела, установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> а жилой дом № по <адрес> принадлежал ФИО3 по праву собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Судом также установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № <данные изъяты>

Судом установлено, что после оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Яковенко ФИО60. не зарегистрировала свои права на спорное имущество.

Вместе с тем судом, бесспорно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> Яковенко ФИО61 пользуется вышеуказанным имуществом, но в связи с тем, что ее право нарушено, она не может распорядиться по своему усмотрению недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>

Ответчики Туров ФИО62. и Волченский ФИО63 в <данные изъяты> Волченского ФИО64 как правопреемники наследницы ФИО11 <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ, претензий к спорному владению не имеют, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Кроме того, в направленных заявлениях в адрес суда ответчики Туров ФИО65 Волченский ФИО66 в <данные изъяты> Волченского ФИО67 указали, что не возражают против исковых требований Яковенко ФИО68 <данные изъяты>

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца по доверенности в ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с перечнем, указанным в ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подала пакет документов в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно исследованных материалов гражданского дела, в адрес Яковенко ФИО69 <адрес> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

Согласно уведомлениям ФИО71 № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что право собственности у ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, как видно из представленных документов, на указанный в исковом заявлении объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие названного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества без оплаты (ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, кроме случаев прямо предусмотренных законом (п.1 ст.4 ГК РФ). ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит норму, которая распространяет его действие на отношения, возникшие до введения его в действие.

В соответствии с п.1. ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, с заявлением о государственной регистрации права должны были обратиться обе стороны сделки.

Однако, как установлено, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости совершена не была.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Дав оценку всем представленным суду доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования Яковенко ФИО72 к Турову ФИО73, Волченскому ФИО74, Волченскому ФИО75 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яковенко ФИО76 к Турову ФИО77, Волченскому ФИО78, Волченскому ФИО79 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Яковенко ФИО80 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Яковенко ФИО81 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: