Волчкова Надежда Георгиевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-109/2014

30 января 2014 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Саврасовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волчковой Н.Г. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Волчкова Н.Г. обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Саяногорска ей и ее семье была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Волчкова Н.Г. является нанимателем данного жилого помещения. В настоящее время они решили воспользоваться своим правом и приватизировать квартиру. При проведении технической инвентаризации была выявлена перепланировка жилого помещения. Истец указывает, что они не выполняли данную перепланировку, а получили квартиру уже в перепланированном состоянии. О том, что выполненная перепланировка не узаконена, истец узнала от техника-инвентаризатора. Согласно заключения, перепланировка жилого помещения (квартиры) отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Просит сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <...

...адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец Волчкова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности Чернявская А.В. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска по доверенности Я.Е. для участия в судебном заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что при условии предоставления доказательств, свидетельствующих о согласии членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма, на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии ДАГН г. Саяногорска не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Как следует из материалов дела, Волчковой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Саяногорска выдан ордер на жилое помещение № на семью из <данные изъяты> человек на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса перепланировка жилого помещения это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из акта, составленного комиссией <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при исследовании объекта, находящегося по адресу: <адрес>, была установлена самовольная перепланировка.

Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что перепланировка квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, претерпела изменения.

Как следует из заключения ООО <данные изъяты> № по техническому обследованию жилого помещения, выполненные перепланировка включают: <данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как пояснила в ходе судебного заседания представитель истца, истец и ее семья уже заехали в перепланированную квартиру, для приватизации квартиры перепланировку следует узаконить.

При решении вопроса о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии суд учитывает следующее.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилым помещениям.

Так п. 10 названного Положения предусмотрено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения (п. 11 Положения).

Тот факт, что перепланировка жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры, конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, подтверждается заключением ООО <данные изъяты> №, из которого следует, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что проведенная в квартире перепланировка не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры, а также учитывая согласие членов семьи нанимателя на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, суд считает требования Волчковой Н.Г. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волчковой Н.Г. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2014 года

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2014 года