Вольхина Елена Вячеславовна

Дело №2-1251/2019

22RS0066-01-2019-000547-84

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 апреля 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Барсуковой Н.Н.

при секретаре Разумовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Вольхиной Елены Вячеславовны к ООО «УК «Старый Барнаул» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Вольхиной Е.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ООО «УК «Старый Барнаул», в котором просила обязать ответчика произвести работы по текущему ремонту крыши жилого <адрес> по переулку <адрес> в объемах, исключающих проникновение снега и дождя в прилегающей к лицевой стороне дома помещение общего пользования за счет собственников помещений, внесенных ими в счет оплаты услуг ООО «УК «Старый Барнаул» по содержанию и текущему ремонту общего имущества и находящихся на счете многоквартирного дома.

В обоснование истец указала, что является собственником <адрес> по <адрес>.

Ответчик является компанией, обслуживающий вышеуказанный жилой дом, в котором проживает истец.

В течение длительного времени происходит постоянное затопление прилегающего к лицевой стороне дома помещения общего пользования через крышу, а в зимний период времени в данное помещение проникает снег.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца за судебной защитой нарушенного права.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащ...

Показать ещё

...им образом.

Повторно стороны не явились в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

В соответствии с абзацем 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Стороны дважды не явились в судебное заседание, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили, что с учетом установленных судом обстоятельств является основанием оставления искового заявления без рассмотрения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Вольхиной Елены Вячеславовны к ООО «УК «Старый Барнаул» о защите прав потребителей оставить без рассмотрения.

Суд по ходатайству сторон отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Н.Н. Барсукова

Свернуть

22RS0066-01-2019-001734-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Вольхиной Е.В. к ООО «УК «Старый Барнаул», Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о возложении обязанности провести текущий и капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Вольхина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнений, просила обязать ответчика Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно выполнить капитальный ремонт ФИО5 <адрес> по <адрес>, а именно:

- восстановление наружной отделки стен фасадов (штукатурный и окрасочный слои),

- устройство организованного водоотвода по периметру карнизов жилого дома,

ФИО5 (вспомогательное помещение общего пользования) № а по <адрес>, а именно:

- усиление стен из газоблоков металлическими обоймами,

-цементация раствором трещин стен, восстановление наружной отделки фасада, помещении общего пользования.

Обязать ответчика Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно выполнить капитальный ремонт общего имущества <адрес> <адрес>, а именно:

Крыша - ремонт креплений и деталей слуховых окон.

Кровля - постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами. Ремонт желобов с заменой поврежденных д...

Показать ещё

...еталей, закрепление отдельных листов.

Фундамент (цоколь, отмостка) - укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции.

Фасад (стены) - заделка трещин и выбоин. Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов. Расшивка швов или трещин в штукатурке; ремонт обделок выступающих частей.

Система отопления - замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами).

Система водоотведения - уплотнение соединений, ремонт труб местами.

Система холодного водоснабжения - набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков.

Система горячего водоснабжения - набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами).

Система электроснабжения - установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов.

Обязать ООО «УК «Старый Барнаул» безвозмездно организовать работы по исключению попадания снега и дождя на кровлю и фасад прилегающего к лицевой стороне <адрес> по <адрес> общего пользования до проведения капитального ремонта дома.

Обязать ООО «УК «Старый Барнаул» безвозмездно, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно выполнить работы по текущему ремонту: ФИО5 (основное строение жилого дома) № а по <адрес> в <адрес>, а именно:

- произвести частичный ремонт отмостки по периметру фундаментов,

-восстановление цементно-песчаного раствора в кладке стен со стороны главного и заднего фасадов,

- заделка трещин на внутренней стене помещения общего пользования (стена смежная с коридором и санузлом) на первом этаже,

- восстановление внутренней отделки стен помещений общего пользования,

- восстановление внутренней отделки перекрытия в помещениях общего пользования,

- частичный ремонт кровельного покрытия,

- устройство дверей на слуховое окно,

-смена чугунного трубопровода системы водоотведения на пластиковые трубы в помещении общего пользования (санузел),

- закрепление должным образом кабеля системы электроснабжения на втором этаже;

ФИО5 (вспомогательное помещение жилого дома) № а по <адрес> в <адрес>, а именно:

- частичная замена деревянного настила перекрытия,

- частичная замена стропильной системы крыши,

- переустройство кровельного покрытия,

- устранение капельной течи в месте расположения запорной аппаратуры.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с каждого ответчика судебную неустойку в размере 10000 рублей в месяц, взыскать с ООО «УК «Старый Барнаул» компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, солидарно с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Ответчик ООО «УК «Старый Барнаул» является управляющей организацией, обслуживающей вышеуказанный дом. Более одного года происходит постоянное затопление прилегающего к лицевой стороне дома помещения общего пользования через крышу, а в зимний период времени в данное помещение проникает снег. Крыша над данным помещением не отремонтирована, в нем находятся инженерные коммуникации. ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась к управляющей компании с требованием о проведении ремонтных работ общего имущества, на что получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что проведение ремонтных работ не представляется возможным из-за отсутствия решения общего собрания собственников жилых помещений.

С таким ответом истица не согласна, поскольку для проведения текущего ремонта решения собрания собственников не требуется.

В результате бездействия управляющей организации в помещениях дома появилась сырость, распространяется грибок, что влечет снижение рыночной стоимости жилья в доме. Длительное отсутствие кровли на прилегающем к дому помещении влечет разрушение фасада дома.

В судебное заседание истица не явилась, представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представители ответчиков с требованиями не согласились, представитель КЖКХ г. Барнаула представила письменные возражения на иск.

Выслушав участвующих в деле лиц, эксперта ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: помимо прочего соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании п. 16 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:... а) путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования и обязательны для исполнения управляющими организациями.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 также установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, в соответствии с которым управляющая организация обязана выполнять, помимо прочего:

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции,

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Как следует материалов дела ООО «УК «Старый Барнаул» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Согласно выписке из единого государственного реестра прав, ФИО1 принадлежат на праве собственности <адрес> указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ собственники дома и ООО «УК «Старый Барнаул» заключили договор на выполнение работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества дома, содержание которого суд принимает во внимание в части, не противоречащей изложенным выше требованиям закона.

Представленными в материалы дела фотографиями, заключениями судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается ненадлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, а именно конструкции фундаментов, стен, перекрытия, крыши и кровли, систем отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения.

Требуется проведение ремонтно-строительных работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе:

ФИО5 (основное строение жилого дома), а именно:

- произвести частичный ремонт отмостки по периметру фундаментов,

-восстановление цементно-песчаного раствора в кладке стен со стороны главного и заднего фасадов,

- заделка трещин на внутренней стене помещения общего пользования (стена смежная с коридором и санузлом) на первом этаже,

- восстановление внутренней отделки стен помещений общего пользования,

- восстановление внутренней отделки перекрытия в помещениях общего пользования,

- частичный ремонт кровельного покрытия,

- устройство дверей на слуховое окно,

-смена чугунного трубопровода системы водоотведения на пластиковые трубы в помещении общего пользования (санузел),

- закрепление должным образом кабеля системы электроснабжения на втором этаже;

ФИО5 (вспомогательное помещение жилого дома), а именно:

- частичная замена деревянного настила перекрытия,

- частичная замена стропильной системы крыши,

- переустройство кровельного покрытия,

- устранение капельной течи в месте расположения запорной аппаратуры.

В судебном заседании эксперт ФИО3 выводы, сделанные в экспертном исследовании подтвердила, уточнив, что во вспомогательном помещении жилого дома необходимо не переустройство кровельного покрытия, а его частичная замена.

Между тем, приняв на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> ООО "УК «Первая" было обязано во исполнение подаваемых обращений собственника многоквартирного жилого дома своевременно устранить выявленные нарушения и произвести текущий ремонт общего имущества, однако данная обязанность ответчиком выполнена не была. При этом экспертом установлено, что при очистке кровли от снега сотрудниками управляющей компании были сделаны многочисленные отверстия в кровле, расположенной в карнизной части.

При таких обстоятельствах, поскольку управляющей организацией не были предприняты все необходимые и своевременные меры по исполнению принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о том, что допущенное бездействие ООО «УК «Старый Барнаул» по ненадлежащему содержанию общего имущества дома, является незаконным и считает необходимым обязать ООО «УК «Старый Барнаул» произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и выполнить работы в соответствии с заключением экспертизы, выполненной ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

возложить на ООО «УК «Старый Барнаул» обязанность выполнить работы по текущему ремонту:

ФИО5 (основное строение жилого дома) № а по <адрес> в <адрес>:

- произвести частичный ремонт отмостки по периметру фундаментов,

-восстановление цементно-песчаного раствора в кладке стен со стороны главного и заднего фасадов,

- заделка трещин на внутренней стене помещения общего пользования (стена смежная с коридором и санузлом) на первом этаже,

- восстановление внутренней отделки стен помещений общего пользования,

- восстановление внутренней отделки перекрытия в помещениях общего пользования,

- частичный ремонт кровельного покрытия,

- устройство дверей на слуховое окно,

-смена чугунного трубопровода системы водоотведения на пластиковые трубы в помещении общего пользования (санузел),

- закрепление должным образом кабеля системы электроснабжения на втором этаже;

ФИО5 (вспомогательное помещение жилого дома) № а по <адрес> в <адрес>, а именно:

- частичная замена деревянного настила перекрытия,

- частичная замена стропильной системы крыши,

- частичная замена кровельного покрытия,

- устранение капельной течи в месте расположения запорной аппаратуры.

На основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок, в течение которого допущенные нарушения должны быть устранены - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд полагает, что требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в натуре, подлежат удовлетворению в части взыскания судебной неустойки в размере 10000 рублей ежемесячно в пользу истца до момента фактического исполнения решения суда. Оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает.

Что касается возражений представителя управляющей компании о том, что дому также необходим капитальный ремонт, суд считает, что данное обстоятельство не освобождает ООО «УК «Старый Барнаул» от выполнения обязанностей, предусмотренных законом и договором управления. Согласно пояснениям эксперта, выполнение текущего ремонта возможно и необходимо проводить до капитального ремонта, поэтому суд не усматривает зависимости действий управляющей компании по проведению текущего ремонта от проведения либо не проведения капитального ремонта.

Круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре, вопреки доводам ответчика, не освобождает управляющую компанию от необходимости соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с действующим законодательством направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения его сохранности.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Необходимость проведения собраний собственников жилья по вопросам проведения ремонтных работ, отсутствие или наличие задолженности по коммунальным платежам, недостаточности средств, поступающих от собственников на выполнение текущего ремонта дома также не освобождает обслуживающую организацию от поддержания общего имущества в состоянии, обеспечивающем безопасность граждан, а также сохранность общего имущества многоквартирного дома.

Установив факт нарушения прав ФИО1, как потребителя по отношению к ООО "УК «Старый Барнаул", суд, применительно к правилам ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", учитывая конкретные обстоятельства дела, считает обоснованным присуждение в пользу истца компенсации морального вреда в разумном и справедливом, с учетом фактических обстоятельств, размере 3000 руб..

В соответствии со ст. 100, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ООО «УК «Старый Барнаул» в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате услуг представителей в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Взыскать с ООО «УК «Старый Барнаул» госпошлину в доход муниципального образования городского округа города Барнаула в размере 700 руб..

В соответствии со ст. 85, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ООО «УК «Старый Барнаул»в пользу ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ» расходы за производство экспертизы в размере 60000 руб..

Что касается требований ФИО1 о возложении на ООО «УК «Старый Барнаул» безвозмездно организовать работы по исключению попадания снега и дождя на кровлю и фасад прилегающего к лицевой стороне <адрес> по пер. Циолковского помещения общего пользования до проведения капитального ремонта дома, то это требование удовлетворению не подлежит, поскольку согласно пояснению эксперта в судебном заседании работы по исключению попадания снега и дождя на кровлю и фасад прилегающего к лицевой стороне <адрес> по пер. Циолковского помещения относятся к капитальному ремонту (согласно заключению экспертизы, для этого необходимо выполнить устройство организованного водоотвода по периметру карнизов жилого дома), все иные меры не приведут к должному результату. Учитывая изложенное, то обстоятельство, что в обязанности управляющей компании не входит выполнение капитального ремонта, суд отказывает ФИО1 в этой части требований к ООО «УК «Старый Барнаул».

Что касается требований ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, суд также считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> имел статус общежития и принадлежал ООО «Барнаульское учебно-производственное предприятие ВОС». Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дом принят в муниципальную собственность.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ дом, все его строительные конструкции и коммуникации находятся в работоспособном состоянии. Возможно изменение его функционального назначения с присвоением статуса жилого дома.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № здание исключено из перечня муниципальных общежитий.

Первая приватизация жилого помещения в доме была проведена в 2008 году, что подтверждается договором о передаче жилья в собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Краевой программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № работы по капитальному ремонту крыши, фасада, подвальных помещений, относящихся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, фундамента, внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, холодного и горячего водоснабжения предусмотрены в период с ДД.ММ.ГГГГ годы.

Согласно ст.16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ", приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указано, что изменения, внесенные в правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 271-ФЗ, не затронули статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая не утратила силу и продолжает действовать, то есть обязывает прежних наймодателей жилых помещений (коими, как правило, выступали публично-правовые образования) надлежащим образом исполнять вытекающую из данной статьи публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов. Обязанность же по производству последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.

Таким образом, обязанность бывшего наймодателя по производству капитального ремонта дома должна определяться в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Вышеприведенным законом Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен ст. 190.1, регулирующей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно п.2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных ч.1 ст.166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями ч.4 ст.190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с ч.2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Обязательство бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт. Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используются на проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Таким образом, ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен механизм исполнения бывшим наймодателем обязанности по производству капитального ремонта нуждавшихся в нем домов.

В связи с чем, у истца имеется иной способ защиты своего нарушенного права, установленный законом.

По изложенным основаниям суд считает необходимым отказать истице в иске к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на ООО «УК «Старый Барнаул» обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по текущему ремонту в соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ»:

ФИО5 (основное строение жилого дома) № а по <адрес> в <адрес>, а именно:

- произвести частичный ремонт отмостки по периметру фундаментов,

-восстановление цементно-песчаного раствора в кладке стен со стороны главного и заднего фасадов,

- заделка трещин на внутренней стене помещения общего пользования (стена смежная с коридором и санузлом) на первом этаже,

- восстановление внутренней отделки стен помещений общего пользования,

- восстановление внутренней отделки перекрытия в помещениях общего пользования,

- частичный ремонт кровельного покрытия,

- устройство дверей на слуховое окно,

-смена чугунного трубопровода системы водоотведения на пластиковые трубы в помещении общего пользования (санузел),

- закрепление должным образом кабеля системы электроснабжения на втором этаже;

ФИО5 (вспомогательное помещение жилого дома) № а по <адрес> в <адрес>, а именно:

- частичная замена деревянного настила перекрытия,

- частичная замена стропильной системы крыши,

- частичная замена кровельного покрытия,

- устранение капельной течи в месте расположения запорной аппаратуры.

В случае неисполнения в установленные сроки решения суда взыскивать с ООО «УК «Старый Барнаул» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 10000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда

Взыскать с ООО «УК «Старый Барнаул» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителей в размере 30000 рублей.

Взыскать с ООО «УК «Старый Барнаул» госпошлину в доход муниципального образования городского округа города Барнаула в размере 700 руб..

Взыскать с ООО «УК «Старый Барнаул»в пользу ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ» расходы за производство экспертизы в размере 60000 руб..

В удовлетворении остальных требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова

Свернуть