Вольнова Елена Федоровна

Судья: Малород М.Н. Дело №2-1581/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2012 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

с участием адвоката Сайфулиной Л.Ю. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ)

при секретаре Задорожной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицкой Н.А. к Вольновой Е.Ф., 3-е лицо Жуков Н.Ф., о нечинении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь ориентировочной,

у с т а н о в и л :

Лисицкая Н.А. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года истица занялась межеванием своего участка с целью установления границ и его площади в соответствии с требованиями закона.

По ее заказу был изготовлен Межевой план, который был передан в филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Однако при рассмотрении представленных истицей документов, выяснилось, что одна из его границ пересекает границу другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ГКН. Это земельный участок с КН №. При изготовлении межевого плана на данный участок была допущена кадастровая ошибка, а именно фактическое местонахождение участка не соответствует сведениям о поворотных точках и дирекционных углах, содержащихся в ГКН. Данное обстоятельство в нас...

...тоящее время является препятствием для внесения в ГКН сведений о земельном участке истицы.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета до устранения допущенных нарушений.

Исправить данную ошибку возможно только по заявлению собственника. Согласно сведениям ГКН и ЕГРП собственником данного участка является ЖНГ, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ее наследником является дочь ответчик по делу Вольнова Е.Ф. Истица неоднократно обращалась к ответчице по вопросу исправления кадастровой ошибки, однако последняя не желает производить никаких действий и своим бездействием нарушает права и законные интересы истицы, в связи с чем, последняя и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском и изначально просила обязать ответчика не чинить ей препятствий в постановке земельного участка на кадастровый учет.

Т.к. в ходе досудебной подготовки по делу выяснилось, что наследником первой очереди после смерти ЖНГ является также ее сын жуков Н.Ф., то определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, последний также привлечен к участию в деле в качестве 3-го лица.

В судебном заседании истица Лисицкая Н.А., а также ее представитель адвокат Сайфулина Л.Ю. полностью поддержали доводы иска и уточнив просительную часть просили признать границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за ЖНГ не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь ориентировочной. Также дополнительно пояснили. что в связи с отказом ответчика от устранения кадастровой ошибки, ДД.ММ.ГГГГ истце было отказано в учете изменений объекта недвижимости.

Ответчик Вольнова Е.Ф. исковые требования не признала. Пояснила, что именно она является наследником после смерти ЖНГ на земельный участок КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в установленном законом порядке до настоящее времени она не оформила свои права на участок. Также пояснила, что вины ни ее, ни ее мамы в неверном межевании участка не имеется. Поэтому не согласна исправлять чьи-то ошибки и нести какие–либо затраты. Полагает, что это должен делать тот, кто допустил ошибку.

3-е лицо Жуков Н.Ф. пояснил. что он не претендует на земельный участок КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок по наследству является собственностью его сестры. Также 3-е лицо полностью поддержало позицию ответчика по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их позицию по иску, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Лисицкой Н.А. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Лисицкая Н.А. является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м, КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5 – копия свидетельства о регистрации права собственности).

При этом, согласно сведениям кадастровой выписки об участке его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Желая уточнить площадь и границы своего земельного участка, истица изготовила межевой план, который был сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Однако ДД.ММ.ГГГГ истица получила Решение № о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка. Как следует из Решения проведение государственного кадастрового учета приостанавливается до устранения допущенных нарушений, которые заключаются в том, что при внесении на дежурную карту сведений о характерных поворотных точках земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, его граница пересекает границу ранее учтенного уточненного земельного участка с КН № (л.д. 7-8).

При этом как указано в данном решении возможно наличие ошибки при определении значений координат характерных точек границы земельного участка, а также возможно наличие кадастровой ошибки в земельном участке с которым выявлено пересечение.

Между тем, установлено, что никакой ошибки в определении значений координат характерных точек границы земельного участка истицы не имеется. А имеется кадастровая ошибка по участку с КН №, а именно фактическое местонахождение участка не соответствует сведениям о поворотных точках и дирекционных углах, содержащихся в ГКН.

Данный факт подтверждается копией ортофотоплана местности, представленной истцовой стороной (л.д.71).

Также установлено, что собственник земельного участка с КН № ЖНГ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54 – копи свидетельства о смерти).

Единственным наследником умершей ЖНГ является ее дочь Вольнова Е.Ф. Однако до настоящего времени Вольнова Е.Ф. не оформила своих наследственных прав на участок и не зарегистрировала право собственности на него (л.д..

ДД.ММ.ГГГГ истица направила Вольной Е.Ф. претензию, в которой просила устранить кадастровую ошибку по участку (л.д.11).

Однако до настоящего времени Вольнова Е.Ф. никаких действий ни по регистрации своего права на наследственное имущество, ни по устранению кадастровой ошибки не предприняла, чего не отрицала и в судебном заседании.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отказал истице в учете изменений объекта недвижимости (л.д.70).

Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения истицы в суд с настоящим иском.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как уже было указано выше наличие кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение.

Также, как уже было указано выше, ответчик не желает добровольно исправить выявленные несоответствия в сведениях ГКН по земельному участку, что также подтвердила в судебном заседании.

Между тем, нежелание исправления выявленных противоречий по данному земельному участку действительно нарушает права истицы по распоряжению принадлежащим имуществом.

Руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», суд приходит к выводу о том, что защита прав истицы Лисицкой Н.А. возможна путем удовлетворения заявленного иска, а именно суд полагает правильным признать границы земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированным на праве собственности за ЖНГ, не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь ориентировочной.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется. Участок с кадастрового учета не снимается и в последующем, после регистрации своего права собственности на земельный участок, ответчик не лишена возможности уточнить его границы и площадь в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лисицкой Н.А. удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за ЖНГ не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь ориентировочной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2012.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород