Володина Мария Федоровна

Дело№ г. Дзержинск

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Мироновой Г.И.,

с участием истца Володиной М.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной МФ к Ухановой ЕС о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Володина М.Ф. обратились в суд с иском к Ухановой Е.С., в обоснование заявленных требований указали, что 02.05.2017 г. между ней, Володиной М.Ф., являющейся законным представителем несовершеннолетнего ребенка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и Ухановой Е.С. был заключен договор найма указанного жилого помещения. Согласно п. 4.1. названного договора ответчик взяла на себя обязательство оплачивать за наем жилого помещения и имущества, находящегося в нем, сумму 7500 руб. за каждый месяц. Оплата должна производиться не позднее 10 числа каждого непрожитого месяца. Ответчик не произвела оплату за сентябрь -октябрь 2017 г. 11.09.2017 г. ответчик составила расписку, в которой подтвердила факт задолженности за сентябрь 2017 г. в размере 9500 руб. (с учетом того, что ответчик не оплатила коммунальные услуги за сентябрь 2017 г.). С 11.09.2017 г. по настоящее время ответчик не реагирует на ее звонки. 01.12.2017 г. истец отправила ответчику претензию, в которой изложила свои требования. Однако, письмо было ей возвращено, поскольку получатель не явилась за получением письма, а срок хранения письма в почтовом отделении истек. В период с 11.08.2017 г. по настоящее время ответчик не производит оплату за пользование жилым помещением, что свидетельствует о нарушении ей условий договора. Договор найма жилого помещения был заключен на срок до 02.04.2018 г. Следовательно, ответчик обязан производить оплату до 02.04.2018 г. Таким образом, задолженность по оплате найма жилого помещения составляет 52500 руб. Ответчик, в ...

...нарушение п. 5.2 вышеназванного договора, не известила ее о возможном досрочном прекращении договора. Никаких уведомлений в ее адрес не поступало. Срок действия договора, на момент ее обращения в суд, не истек. От урегулирования данных финансовых проблем в досудебном порядке ответчик уклоняется. Поскольку ответчик не произвела ей оплату за наем жилого помещения за период с сентября 2017 г. по настоящее время, размер ее задолженности составляет 52500 руб. (7500 руб. х 7 месяцев), на указанную сумму задолженности ею начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 1388,65 руб.

Володина М.Ф. просит суд взыскать с Ухановой Е.С. в свою пользу 52500 руб.- сумму основного долга, 1388,65 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец Володина М.Ф. в судебном заседании пояснила, что ответчик не произвела оплату за наем квартиры за сентябрь 2017 г. и по день окончания договора. Она узнала, что ответчик выехала из квартиры, 20.10.2017г. У ответчика остались ключи от квартиры. Накануне вечером перед ее отъездом они разговаривали по телефону, и ответчик обещала вернуть деньги. Наутро она, Володина М.Ф., зашла к ответчице. Стучала в дверь, но никто не реагировал. У нее имелся один ключ от квартиры, им она открыла дверь. В квартире вещей ответчицы не было, она поняла, что ответчик уехала из квартиры. В ноябре 2017 г., точную дату она не помнит, она поменяла замок в двери, поскольку у ответчика остались ключи от квартиры.

Несовершеннолетняя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлеченная к участию в деле, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие несовершеннолетней ФИО1

Ответчик Уханова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации путем направления заказного письма, содержащего судебную повестку, исковое заявление с приложенными к нему документами, которые вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения». Причины неявки не известны.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу, против чего истец не возражает.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 02.05.2017 г. между Володиной М.Ф., являющейся законным представителем несовершеннолетнего ребенка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и ответчиком - Ухановой Е.С. был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок с 03.05.2017 г. по 02.04.2018 г.

Согласно п. 4.1. названного договора, ответчик взяла на себя обязательство оплачивать за наем жилого помещения и имущества, находящегося в нем, сумму 7500 руб. за каждый месяц. Оплата должна производиться не позднее 10 числа каждого непрожитого месяца.

Как указала истец, плату за наем квартиры ответчик не произвела за период с сентября 2017 г. за 7 месяцев.

11.09.2017 г. ответчик составила расписку, в которой подтвердила факт задолженности за наем квартиры в размере 9500 руб.

01.12.2017 г. истец Володина М.Ф. отправила ответчику претензию, в которой просила расторгнуть договор найма жилого помещения от 02.05.2017 г., возместить денежные средства, подлежащие оплате за жилое помещение за 2,5 месяца согласно договора в размере 17308 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21485 руб., всего 38793 руб. Однако, письмо было истцу возвращено, поскольку получатель не явилась за получением письма, а срок хранения письма в почтовом отделении истек.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из договора найма, при досрочном расторжении договора наниматель и наймодатель обязаны известить друг друга об этом за 14 дней до расторжения договора.

При разрешении спора, судом было установлено, что ответчик без предупреждения в письменном виде, в нарушение условий договора выехала из квартиры 20.10.2107 г. Судом также с достоверностью установлено, что истец в ноябре 2017 г., точную дату она назвать не может, сменила замки на входной двери квартиры, создав тем самым препятствия нанимателю в пользование переданной в найм квартирой. Доказательств обратного стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии задолженности у ответчика перед истцом за наем квартиры за сентябрь-октябрь 2017 г. в размере 15000 руб.

В договоре найма указано, что ответчик обязана за несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50% от суммы задолженности.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения ответчиком платы за квартиру, исходя из ключевой ставки Банка России, что не противоречит закону. Таким образом, исходя из обязанности ответчика вносить ежемесячный платеж за квартиру не позднее 10-го числа каждого непрожитого месяца, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за период с 11.09.2017 г. по 10.03.2018 г. на задолженность за сентябрь и неустойку за период с 11.10.2017 г. по 10.03.2018 г. на задолженность за октябрь.

Размер неустойки на задолженность за сентябрь 2017 г. составит 300,17 руб., на задолженность за октябрь 2017 г. - 247,04 руб., а всего 547,21 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 622 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 55, 56, 67, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Володиной ИФ удовлетворить частично.

Взыскать с Ухановой ЕС в пользу Володиной МФ задолженность по договору найма в размере 15000 руб., неустойку в размере 547,21 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 622 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании в оставшейся части задолженности по договору найма и неустойки, расходов по уплате госпошлины – отказать.

Решение суда может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова