Волохо Александр Александрович

74RS0041-01-2023-001089-02

Дело № 2-938/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 08 декабря 2023 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к Волохо А.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с исковым заявлением к Волохо А.А. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что 16.03.2020г. между истцом и ответчиком Волохо А.А. заключен договор аренды № 16 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с целью индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 3.1., п. 4.4.7 договора аренды Волохо А.А. обязан был своевременно и полностью вносить арендную плату за земельный участок не позднее 15 ноября текущего года, однако ответчик арендную плату не вносит за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. задолженность по арендной плате составляет 50 732 руб., пени в размере 8 343 руб. 30 коп. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН, на арендованном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства не числится объект недвижимости, в связи с чем ответчиком нарушены существенные условия договора аренды. С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялось уведомление о нарушении существенных условий договора ...

...и о намерении арендодателя расторгнуть договор, уведомление ответчиком получено, но оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик Волохо А.А. в судебное заседание не явился извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Данное положение, как указано в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в том числе при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16.03.2020г. на основании договора аренды № 16 ответчику Волохо А.А. был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Разрешенное использование – для индивидуального строительства (л.д. 13-19).

Согласно п. 4.1.2 Договора аренды от 16.03.2020г. № 16 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании земельного участка по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порчи, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (л.д. 14). Земельный участок был передан ответчику 16.03.2020г. на основании акта приема-передачи (л.д. 22).

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить ежегодно в бюджет Увельского района Челябинской области не позднее 15 ноября текущего года плату за аренду земли (л.д. 13).

Расчет арендной платы согласован сторонами, о чем свидетельствуют подписи сторон в приложении № 1 к договору (л.д. 20).

Однако в нарушение условий договора аренды, ответчик Волохо А.В. арендную плату не вносит, что подтверждается расчетом задолженности, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. составляет 50 732 руб., пени 8 343 руб. 30 коп. (л.д. 35-36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорном земельном участке, отсутствует какой - либо объект недвижимости, в связи с чем земельный участок используется с нарушением земельного законодательства (ст. 42 ЗК РФ) (л.д. 30-33).

25.07.2022г. администрация Увельского муниципального района направила Волохо А.А. претензию с просьбой оплатить задолженность по аренде. Предупредила о последствиях не исполнения условий договора.

03.04.2023г. администрация Увельского муниципального района Челябинской области уведомила ответчика Волохо А.А. о существенном нарушений условий договора аренды и необходимости расторгнуть договор аренды в виду не внесения арендной платы, не использования земельного участка по целевому назначению, а также с просьбой оплатить задолженность по договору аренды (л.д. 34).

Требования правообладателя участка были оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учетом того, что условия договора аренды ответчиком Волохо А.А. не исполняются надлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о расторжении договора аренды № 16 от 16.03.2020г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 16.03.2020г. между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области и Волохо А.А..

Взыскать с Волохо А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова