Волошина Светлана Гордеевна

Дело № 2-1303/2020

УИД 91RS0024-01-2020-000569-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 8 июля 2020 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием представителя истца Стифеевой А.Ф., представителя ответчика Бугло М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крицкого Александра Ивановича к Волошиной Светлане Гордеевне, Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на гараж-бокс в порядке приобретательной давности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Крицкий А.И. обратился в суд с иском к Волошиной С.Г., Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на гараж-бокс № 3 площадью 55,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 27 ноября 2001 г. он приобрел у Волошиной С.Г. гараж № 6 по <адрес>, в бывшем кооперативе «Люкс», за 1 300 долларов США, о чем последней была выдана расписка. После проведения инвентаризации в 2019 году гаражу был присвоен новый адрес: <адрес>. Вместе с тем, до настоящего времени указанное строение не введено в эксплуатацию. Ссылаясь на давностное добросовестное владение, истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж-бокс.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по довер...

...енности Стифеевой А.Ф., которая поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Ялта Республики Крым по доверенности Бугло М.В. в судебном заседании при разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Ответчик Волошина С.Г., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Госкомрегистра, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщены.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 1 ноября 1991 г. № 810(23) разрешено проектирование и строительство шести полуподземных гаражей в подпорной стене по <адрес> для граждан согласно поданным заявлениям. На заказчика возложена обязанность получить в АПУ паспорта на установку гаражей и выполнить все требования.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 22 апреля 1994 г. № 229 (5) создан гаражно-строительный кооператив «Люкс» на 24 гаража по <адрес>, в подпорной стене согласно разработанной проектно-сметной документации.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 4 декабря 1998 г. № 414 (7) разрешено продолжение строительства 13 индивидуальных гаражей по <адрес> по согласованному с Управлением Главного архитектора проекту. На заказчиков возложена обязанность зарегистрировать объекты строительства в инспекции ГАСК, оформить отводы земельных участков в установленном законом порядке, а после окончания строительства сдать гаражи в эксплуатацию.

Из материалов дела также следует, что Крицкий А.И. приобрел у Волошиной С.Г. имущественные права на гараж № 6 по <адрес>, в бывшем кооперативе «Люкс» в соответствии с рабочим проектом 1998 г., о чем Волошиной С.Г. составлена расписка от 27 ноября 2001 г.

Инвентаризация спорного гаража была произведена 20 декабря 2019 г. с присвоением номера. Так, согласно техпаспорту на гараж-бокс №<номер> по адресу: <адрес>, разрешение на его возведение не предъявлено. Гараж-бокс №<номер> двухэтажный, общей площадью 55,8 кв. м.

Права на указанное нежилое помещение не зарегистрированы, в ЕГРН сведения не внесены.

Земельный участок, на котором расположен гараж-бокс, не сформирован, на кадастровом учете не стоит, права на него не зарегистрированы, в установленном законом порядке ни истцу, ни гаражно-строительному кооперативу участок не выделялся, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть установлено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доказательств возведения объекта недвижимости - гаража, в соответствии с требованиями закона на отведенном для этой цели земельном участке, в установленном законом порядке, а именно: разрешения на строительство и документа о возникновении права на земельный участок, на котором расположен гараж, разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, истцом в суд не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд также исходит из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), согласно которой приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Установив указанные выше обстоятельства и исходя из приведенных выше положений закона суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на самовольно возведенную постройку на неправомерно занимаемом земельном участке в порядке приобретательной давности, гараж не является бесхозяйным, право собственности на указанное недвижимое имущество за другим лицом не зарегистрировано. Тогда как признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 15 850 руб. не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Крицкого Александра Ивановича к Волошиной Светлане Гордеевне, Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на гараж-бокс в порядке приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 13.07.2020