Волошоновский Александр Николаевич

УИД 03RS0006-01-2024-005009-36

Дело № 2-3968/2024

Судья Орджоникидзевский районный суд г. Уфы

Республики Башкортостан Абдуллин Р.В.

Категория 2.155

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-2809/2025

город Уфа 19 февраля 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,

Судей Лазарева Р.Н., Саенко Е.Н.

секретаря судебного заседания Ивановой Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу начальника Управления Министерства земельных и имущественных отношений по г. Уфа Республики Башкортостан - Муллакаева А.Н. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 октября 2024 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Артамонова И. Г., Белинского В. Л., Волошоновского А. Н., ГК "Ветеран УЗСС", Куликова А. С., Лариной Р. А., Максимовой Н. И., Никитина Ю. С., Титова Н. В. к Управлению Министерства земельных и имущественных отношений по г. Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды и дополнительных соглашений.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Лазарева Р.Н.

УСТАНОВИЛА:

Артамонов И.Г., Белинский В.Л., Волошонский А.Н., ГК "Ветеран УЗСС", Куликов А.С., Ларина Р.А., Максимова Н.И., Никитин Ю.С., Титов Н.В., обратилась в суд с иском к Управлению МЗИО по г. Уфа о расторжении договора аренды и дополнительных соглашений. В обоснование иска указали на то, что дата между истцом и ответчиком был подписан договор аренды №..., так же дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды того же самого земельного участка №... так же к этому договору были заключены дополнительные соглашения членами гаражного кооператива. Ответчик передал, а истец принял земельный участок с кадастровым номером №.... Истец и соистцы обратились к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды, поскольку намерены оформить земельный участок в собственность. Мотивируя тем, что согласно договоров срок по договорам аренды истек в 2020 году, договора аренды сторонами не продлены, соответственно дополнительные соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка сроки истекли. Кроме того, решением общего собрания членов гаражного кооператива принято решение не продлять договор аренды земельного участка и дополнительных соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка и дополнительных соглашений о присоединении к договору аренды а оформить в собственность членов гаражного кооператива земельного участка №.... До настоящего времени МЗИО не ответило на заявление о расторжении договоров аренды и дополнительных соглашений. На основании изложенного, просили суд первой инстанции: расторгнуть договор аренды №... от дата, расторгнуть дополнительное соглашение о присоединении к договору ар...

...енды земельного участка №... от дата, №..., выдан дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...; расторгнуть дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата., №..., выдан дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...; расторгнуть дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выдан дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...; расторгнуть договор аренды, №..., выдан дата; расторгнуть дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выдан дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...; расторгнуть дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выдан дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...; расторгнуть дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выдан дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...; расторгнуть дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выдан дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...; расторгнуть дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № №... от дата г., № №... выдан дата г., дата государственной регистрации: дата г., номер государственной регистрации №....

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 октября 2024 г. постановлено: «Исковые требования Артамонова И. Г., Белинского В. Л., Волошонского А. Н., ГК "Ветеран УЗСС", Куликова А. С., Лариной Р. А., Максимовой Н. И., Никитина Ю. С., Титова Н. В. к Управлению МЗИО по г. Уфа о расторжении договора аренды и дополнительных соглашений удовлетворить. Расторгнуть договор аренды №... от дата. Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата., №..., выдан дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...; Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выдан дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...; Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выдан дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...; Расторгнуть договор аренды, №..., выдан дата; Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выдан дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...; Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выдан дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...; Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выдан дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...; Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выдан дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...; Расторгнуть Дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выдан дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...….».

Не согласившись с решением суда первой инстанции, начальник Управления Министерства земельных и имущественных отношений по г. Уфа Республики Башкортостан - Муллакаев А.Н. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции, принятии нового решения, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок. Также, при рассмотрении исковых требований заявителей необходимо было соблюдение досудебного урегулирования.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие по делу в качестве сторон, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается списком почтовых отправлений, отчетом об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившееся в судебное заседание лицо, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 1-3 Постановления от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно статье 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: 1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; 3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; 4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии со статьей 329 ГПК РФ постановление суда апелляционной инстанции выносится в форме апелляционного определения. В апелляционном определении указываются: 1) номер дела, присвоенный судом первой инстанции, дата и место вынесения определения; 2) наименование суда, вынесшего определение, состав суда; 3) лицо, подавшее апелляционные жалобу, представление; 4) краткое содержание обжалуемого решения суда первой инстанции, апелляционных жалобы, представления, представленных доказательств, объяснений лиц, участвующих в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции; 5) обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии постановления, мотивы, по которым суд отклонил те или иные доказательства и не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле; 6) мотивы, по которым суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции, если его решение было отменено полностью или в части; 7) выводы суда по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления. При оставлении апелляционных жалобы, представления без удовлетворения суд обязан указать мотивы, по которым доводы апелляционных жалобы, представления отклоняются. В определении суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционных жалобы, представления. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Согласно статье 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: 1) рассмотрение дела судом в незаконном составе; 2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство; 4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; 5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело; 6) отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио- или видеозаписи судебного заседания; 7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Согласно статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Допустимость доказательств в гражданском процессе означает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Право определять достаточность доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 2 статьи 610 ГК РФ в отношении договоров аренды, заключенных (возобновленных) на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не установлен законом.

Из разъяснений абзаца третьего пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что не исключается возможность возобновления на неопределенный срок договора аренды государственного или муниципального имущества в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 и пункта 9 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; 2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Таким образом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее по тексту – информационное письмо № 66) разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Из пункта 30 информационного письма № 66 следует, что при рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ в ходе судебного разбирательства подлежат выяснению обстоятельства о принятии истцом мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения. В то же время при рассмотрении спора следует учитывать и оценивать конкретные обстоятельства дела, в том числе, связанные с добросовестностью действий сторон при направлении контрагенту уведомлений об одностороннем расторжении договора, способом, обеспечивающим возможность их доставки и получения по всем имеющимся у истца адресам, и возможности получения ответчиком.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что дата между Администрацией г. Уфы (арендодателем) и автогаражным кооперативом ГК "Ветеран УЗСС" (арендатором), в лице председателя кооператива Белинского Л.М., был заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 275,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Вышеуказанный договор аренды №... от дата расторгнут на основании соглашения о расторжении от дата земельного участка между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ (арендодателем) и автогаражным кооперативом "Ветеран УЗСС" (арендатором).

дата между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ (арендодателем) и ФИО16 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №..., с кадастровым номером №..., площадью 275,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, со сроком аренды с дата по дата.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка №... от дата по истечении срока, указанного в п. 3.1 договор может быть продлен по соглашению сторон.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка №... от дата арендатору, при намерении продлить договор, необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п. 3.1 договора уведомить об этом арендодателя в письменной форме.

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка №... от дата в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка №... от дата по истечении срока действия настоящего договора арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.

Согласно п. 6.3 договора аренды земельного участка №... от дата по истечении срока действия договора, указанного в п. 3.1. и не получения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

В соответствии с п. 6.4. договора аренды земельного участка №... от дата расторжение или прекращение договора не освобождает арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и неустойки.

Дополнительным соглашением о внесении изменений №... от дата в договор №... от дата аренды земельного участка постановлено заменить арендатора с ФИО16 (в связи со смертью) на Белинского В.Л. и Белинского И.Л.

Дополнительным соглашением о внесении изменений №... от дата в договор №... от дата аренды земельного участка постановлено исключить из числа арендаторов Белинского И.Л.

К договору аренды земельного участка №... от дата были заключены дополнительные соглашения между УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ (арендодателями) и членами гаражного кооператива (арендаторами): дополнительное соглашение №... от дата о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата (арендатор Никитин Ю.С.); дополнительное соглашение №... от дата о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата (арендатор Артамонов И.Г.); дополнительное соглашение №... от дата о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата (арендатор Ларина Р.А.); дополнительное соглашение №... от дата о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата (арендатор Титов Н.В.); дополнительное соглашение №... от дата о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата (арендатор Волошоновский А.Н.); дополнительное соглашение №... от дата о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата (арендатор Куликов А.С.); дополнительное соглашение №... от дата о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата (арендатор Максимова Н.И.).

дата (вх. №...) истцы обратились в Управление МЗИО по г. Уфа РБ с заявлением о расторжении договора аренды и дополнительных соглашений к договору аренды, поскольку намерены оформить земельный участок в собственность, мотивируя тем, что согласно договоров срок по договорам аренды истек в 2020 году, договора аренды сторонами не продлены, соответственно дополнительные соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка сроки истекли.

Однако, Управление МЗИО по г. Уфа РБ не ответило на заявление о расторжении договоров аренды и дополнительных соглашений.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом соблюден претензионный порядок, предусмотренный для расторжения договора аренды недвижимого имущества. При установленных по делу обстоятельствах, исходя из предмета и оснований иска, представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Вместе с тем, договора аренды №... от дата не подлежит расторжению, поскольку расторгнут на основании соглашения о расторжении от дата земельного участка между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ (арендодателем) и автогаражным кооперативом "Ветеран УЗСС" (арендатором). Кроме того, суд первой инстанции необоснованно расторг дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выданное дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №..., поскольку указанное дополнительное соглашение в материалах дела отсутствует, и по запросу суда апелляционной инстанции в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами по делу указанное дополнительное соглашение в материалы дела не представлено.

Доводы жалобы заявителя не обоснованы, поскольку истцами соблюден претензионный порядок, предусмотренный для расторжения договора аренды недвижимого имущества. С учетом вышеуказанных норм права и пунктов договора аренды от дата, стороны не лишены права на расторжение договора аренды и дополнительных соглашений.

Фактически доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами, к которым пришел суд первой инстанции, к переоценке представленных доказательств.

Иные доводы апелляционной жалобы ранее исследовались в суде первой инстанции, являются голословными, опровергаются вышеустановленными фактами и не являются обоснованными.

Вместе с тем, учитывая вышеизложенное, решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 октября 2024 г. подлежит отмене в части расторжения договора аренды №... от дата и расторжения дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выданного дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №...; принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении искового заявления автогаражный кооператив "Ветеран УЗСС" к Управлению Министерства земельных и имущественных отношений по г. Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды и дополнительных соглашений необходимо отказать. В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды №... от дата и расторжении дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выданного дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №... необходимо отказать; в остальной части решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 октября 2024 г. отменить в части расторжения договора аренды №... от дата и расторжения дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выданного дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №....

Принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении искового заявления автогаражный кооператив "Ветеран УЗСС" к Управлению Министерства земельных и имущественных отношений по г. Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды и дополнительных соглашений отказать.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды №... от дата и расторжении дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка №... от дата, №..., выданного дата, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации №... – отказать.

В остальной части решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 октября 2024 г. оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 5 марта 2025 г.