Волянская Анастасия Ивановна

№2-935/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.10.2016 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буслаевой Е. В., Буслаевой К. Р. и Москаленко А. С. к Уханевой Л. С., Управлению Росресстра по ...., Волянской А. И. о снятии обременения на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Буслаева Е.В., Буслаева К.Р. и Москаленко А.С. обратились в суд с иском к Уханевой Л.С., Волянской А.И. и Управлению Росреестра по .... о снятии обременения на объекты недвижимости, указывая на то, что в .... г. по договору купли-продажи они приобрели у оВолянской А.И. жилую квартиру и земельный участок, расположенные в ..... При этом на момент заключения договора часть денежных средств в размере .... руб. передана продавцу, а оставшаяся сумма за счет средств материнского каптала в размере .... руб. должна быть передана путем перечисления на расчетный счет продавца, что предусмотрено п. 4 договора. При регистрации права собственности в графе «ограничения» сделана запись «зарегистрирована ипотека в силу закона». В последующем, свои обязательства по выплате оставшейся суммы истцы перед продавцом выполнили, однако ограничения не были сняты. В настоящее время истцы продают квартиру и земельный участок, но из-за наличия обременения этого сделать не представляется возможным, одновременно вторая сторона по договору не желает являться в Управление Росреестра по .... для совершения регистрационных действий из-за удаленности мета проживания. Просит снять обременение на объекты недвижимости с целью...

... последующего распоряжения жилым домом и земельным участком, поскольку иным способом не представляется возможным исключить данное ограничение во внесудебном порядке.

В судебном заседании истцы настаивают на заявленных требованиях.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена по договору, в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

В силу ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании ч. 2 ст. 22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Тем самым, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется, что соответствует п. 55 Постановления Пленума Верховного Седа Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

С учетом п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что .... между истцами и Волянской А.И. в лице Уханевой Л.С. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилой квартиры, расположенных в ..... Согласно п. 4 договора цена объектов недвижимости составляет .... руб., из которых часть денежных средств за жилую квартиру на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере .... руб. перечисляются на расчетный счет продавца, а оставшаяся часть средств уплачивается за счет собственных средств покупателей при подписании настоящего договора.

Денежная сумма по договору купли-продажи в размере .... рублей была передана истцом ответчику ...., т.е. в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается записью, сделанной представителем продавца по доверенности в договоре.

.... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права собственности истцов и об обременении права - ипотека в силу закона, что подтверждает факт регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости.

Окончательный расчет покупателем произведен, о чем свидетельствует справка ГУ ОПС ПФ в Азовском немецком национальном районе .... о выплате средств МПК на жилье, а также нотариально удостоверенным заявлением представителя продавца по доверенности - Уханевой Л.С. Таким образом, расчет между сторонами по договору купли- продажи произведен в полном объеме.

Тем самым, истцами исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи от ...., что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

Обязательство, в обеспечение которого объекты недвижимости - земельный участок и жилой квартиры, расположенные в ...., был предоставлен в залог, прекращено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Однако, учитывая, что Управление Росреестра по .... совершает в соответствии с законом регистрационные действия и стороны по договору купли-продажи от .... к ним с заявлением не обращались, то они не являются надлежащими ответчиками, как Уханева Л.С., представляющая интересы продавца Волянской А.И. по доверенности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав, на основании договора купли-продажи от ...., заключенного между Буслаевой Е. В., Буслаевой К. Р. и Москаленко А. С. и Волянской А. И., на земельный участок с кадастровым номером ...., и жилую квартиру, расположенные по адресу: .... ...., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации №.

В исковых требованиях, заявленных к Управлению Росреестра по Омской области и Уханевой Л. С., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан