Вондра Петр Васильевич

Дело № 2-4050/2019

55RS0007-01-2019-005387-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Мысковой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Вондра И.А., Вондра П.В. к Капшуковой Л.И. о прекращении обременения в виде ипотеки,

Установил

Вондра И.А., Вондра П.В. обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и Капшуковой Л.И. последними приобретен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, с расположенной на нем квартирой с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты>. переданы продавцу в день подписании договора, а сумма в размере <данные изъяты> руб. должна была быть перечислена на счет продавца ха счет заемных средств по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вондра И.А. и ООО "Успех".

Переход права собственности и обретение в виде ипотеки по пользу ООО "Успех" одновременно зарегистрированы Управлением Росреестра по Омской области. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО "Успех", обязательства Вондра И.А. по договору целевого займа выполнены в полном объеме, основания для обременения в виде ипотеки в настоящее время отсутствуют. ООО "Успех" прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего подать совместное заявление в Управление Ро...

...среестра по Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки не представляется возможным.

Просят признать ограничение (обременения), установленные в отношении жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона прекращенными.

В судебном заседании истица Вондра И.А. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Истец Вондра П.В. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Капшуковой Л.И. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица Исилькульский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Омской области, ГУ - УПФ РФ в Центральном АО г. Омска представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок и жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Вондра И.А. (9/10 долей), Вондра П.В. (1/10 доля). В отношении указанных объектов недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона - регистрационные записи №, № (л.д. 43-48).

Право собственности приобретено истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Капшуковой Л.И. (л.д. 57-59). По условиям договора цена приобретаемых земельного участка и квартиры составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. покупатели выплачивают продавцу за счет собственных средств, а <данные изъяты> руб. подлежат оплате за счет заемных средств по договору целевого займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вондра И.А. и ООО "Успех".

Из пояснений Капшуковой Л.И. следует, что расчет по договору купли – продажи произведен в полном объеме.

В силу положений статей 420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

По правилам статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

ДД.ММ.ГГГГ между Вондра И.А. (заемщик) и ООО "Успех" (займодавец) заключен договор целевого займа, по условиям которого Вондра И.А. предоставлен займ в сумме <данные изъяты> руб. для приобретения квартиры. Заемщик обязался возвратить сумму займа с срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты (п. 3.1). Заем полностью возвращается денежными средствами в безналичном порядке путем перечисления всей суммы займа за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2, л.д. 59-60).

В отношении объектов недвижимости, за счет которых приобретены земельный участок и квартира по адресу: <адрес>, установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона - регистрационные записи №, №. Ограничение (обременение) установлено в пользу ООО "Успех", ИНН 5505213803.

Согласно представленной ГУ ОПФР по Омской области по запросу суда копии выплатного дела (л.д. 107-140) денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. перечислены ООО "Успех", что также подтверждается имеющейся в материалах дела копией справки ООО "Успех" (л.д. 130).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом Вондра И.А. надлежащим образом исполнены обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО "Успех".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Успех" (ИНН 5505213803) зарегистрировано в качестве юридического лица 27.04.2012 г.

29.09.2017 г. в ЕГРЮЛ в отношении ООО "Успех" внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в связи с наличием признаков недействующего юридического лица.

В силу требований ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 11 статьи 53 указанного закона предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральном законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если закладная не выдана регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления залогодержателя или совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку залогодержатель прекратил свою деятельность, обратиться за снятием обременения в виде ипотеки не представляется возможным.

Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для осуществления истцами своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

В соответствии с пунктом 52 указанного совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 и "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Проанализировав по правилам ст.ст. 56, 60, 67, 196 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и прекращения ипотеки с погашением регистрационной записи об ипотеке по указанному договору займа.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения ипотеки и погашения записи регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на спорную квартиру, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Прекратить ипотеку объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную записей об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную записей об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска посредством подачи апелляционной жалобы в течении одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Е.С.Марченко

В окончательной форме решение изготовлено 04 декабря 2019 года.

Дело № 2-573/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Бочаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козминской Клавдии Дмитриевны к администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Козминская К.Д. обратилась в суд с иском к администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, в котором просила признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую Козминской К.Д. квартирой №, прекратить право общей долевой собственности, признать право собственности за Козминской К.Д. на <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от 15 марта 2010 года ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Фактически ей на праве собственности принадлежит изолированное жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> принадлежит Вондра П.В., Вондра И.А. Наличие зарегистрированного права общей долевой собственности на 1/2 долю ограничивает ее право на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Козминская К.Д. заявленные требования поддержала, просила удовлетво...

...рить.

Ответчик администрация Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица Вондра П.В., Вондра И.А. в судебном заседании исковые требования не оспаривали.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район), филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Козминской К.Д. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Вондра П.В. и Вондра И.А. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 74,2 кв.м., наименование: квартира; назначение: жилое помещение; вид жилого помещения - квартира, по адресу: <адрес>.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 157,3 кв.м., назначение: многоквартирный дом; наименование: многоквартирный жилой дом; внутри которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Козминской К.Д.; № (<адрес>), принадлежащий на праве общей долевой собственности Вондра П.В. и Вондра И.А.

Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеющий общую площадь 83,1 кв.м., с видом жилого помещения - квартира, не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых поименовано как квартира, площадью 83,1 кв.м., право собственности не зарегистрировано, при этом имеются сведения о принадлежности Козминской К.Д. права собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 153,1 кв.м., второе поименовано как квартира, площадью 74,2 кв.м., право собственности зарегистрировано за Вондра П.В. и Вондра И.А.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома.

Жилые помещения, принадлежащее Козминской К.Д. и Вондра П.В., Вондра И.А. на праве собственности, имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, являются квартирой № и квартирой №.

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом «1/2 доля» противоречат технической документации.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения.

При этом суд отмечает, что согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности Козминской К.Д. изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, а также наличие регистрации на <адрес>, у истца Козминской К.Д. в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Козминской Клавдии Дмитриевне является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Козминской Клавдии Дмитриевны на 1/2 долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Козминской Клавдией Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 октября 2019 года